西安楼市监管新政:启动摇号购房,严禁“仅限全款购房”

针对目前西安市出现的商品房销售乱象,西安市房管局3月30日紧急出台管理新政,要求意向购房人数多于可售房源时,房企可采取公证摇号方式公开销售,并提出“严禁设置全款优先选房等限制性条件。”

图片来源:视觉中国

针对目前西安市出现的商品房销售乱象,西安市房管局3月30日紧急出台管理新政,要求意向购房人数多于可售房源时,房企可采取公证摇号方式公开销售,并提出“严禁设置全款优先选房等限制性条件。”

西安房价2017年报复性增长后,2018年一季度西安楼市迎来了供给量短缺的局面。但在一季度的最后一天,西安市房管局发布出台《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》。

该《通知》对近期西安楼市出现的诸多违规行为进行规范。界面新闻记者注意到,在该《通知》九条内容,多为此前西安市政府与房管部门文件的重申,但“摇号购房”和“严禁设置全款优先选房等限制性条件”成为最受关注的新规条款。

上述《通知》中,西安市房管局规定,“意向购房人数多于可售房源的,应采取公证摇号方式公开销售,由公证机构全程监督”,并“严禁内部预留房源或设置全款优先选房等限制性条件”。

事实上,从房管局公布的数据来看2018年西安住宅新建商品住宅供应量是史上最高的。2018年2月中旬,西安市房管局公布的《2018年新建商品住宅(含公寓)上市供应计划》显示,西安主城区2018年有262家项目计划推新,总计供应房源22.55万套,其总量超过了前两年的总和。

尽管如此,西安房地产市场今年一季度还是出现房屋紧缺,乃至不少房企“只卖给全款购房者”。界面新闻记者走访发现,只卖给“限制全款购房者”的现象在2018年3月愈演愈烈,已经从西安高新区和曲江扩散至其它房价相对较低的区域。

西安市房管局执法部门一名不愿具名的负责人称,正是基于近期出现“设置全款优先选房等限制性条件”等情况,房管局出台了相关的监管措施。

此外,针对西安房地产市场频繁出现的“捆绑车位售房”等情况,西安市房管局在本次《通知》中规定,“房地产开发企业应严格按照物价部门价格公示结果,对每套房屋明码标价,不得高于公示价格销售房屋,不得捆绑搭售或迫使购房人接受有偿服务。”

上述西安市房管局相关负责人对界面新闻记者称,出台《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》,去年开始西安市政府与房管局就着手对市场违规销售行为出“重拳”。

就在《关于进一步加强商品住房销售管理的通知》的2天前,西安市房管局还出台《关于加强西安市住房租赁市场管理的有关通知》,剑指西安租赁市场秩序。今年2月,西安市房管局还叫停48家房地产经纪机构房地产经纪业务,其中还包括万科旗下的一家物业公司。

西安当地媒体不完全统计,2017年,西安36家房企违规销售被罚,万科,金辉,南飞鸿等多家大型房企。期间,涉及违规预售、签约环节不规范等诸多问题,比如,惠风地产落子西安的首个项目惠风壹品,就通过收3万元预售金排号的方式,而西安市房管局明文规定,未取得预售证,不得以任何方式预售,包括“收取定金”。

来源:界面新闻

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