硅谷人买不起硅谷房?

在创造科技就业方面硅谷仍是全美的领导者,但硅谷的创新经济正面临住房短缺的威胁。

图片来源:视觉中国

最近,一条关于“硅谷住房危机”的新闻登上微博热搜榜。多家媒体报道说,包括苹果、Facebook、亚马逊、微软和谷歌在内的五大科技公司的员工也住不起硅谷的房子,硅谷实为“贵谷”。

根据在线房产交易平台Open Listings的调查数据显示,五大科技公司的员工如果在离公司通勤时间20分钟的范围内买房,需要将平均月薪中逾28%的部分用于支付房贷。许多国内的网友表示,28%的比例在他们看来并不高。但实际上,当房贷在月收入中占比超过28%时,大多数银行将不会批准贷款。这样的规定使得很多硅谷上班族不得不用租房代替买房。

Open Listings将这五家企业的总部所在地在过去一年中房价销售价格的中值计算出来,通过公开资料获得企业员工平均工资数据,并假设利率4%的30年期贷款,最终得出以上的数据。以苹果总部所在地库比蒂诺市(Cupertino)为例,这里的房屋售价中值为116万美元。如果苹果员工贷款买房,房贷就会占他们平均月工资的33%。这也意味着他们每月要把5211美元的收入用于支付抵押贷款和房产税。

硅谷领导集团( Silicon Valley Leadership Group)最新发布的一份报告综合了当地房价和公寓房租价格,得出住房成本中位数数据。硅谷的住房成本中位数在2017年期间上涨了10%,涨幅高于大多数其他创新中心:西雅住房成本中位数上涨9%,纽约上涨5%,波士顿上涨4%,南加州上涨3%。

除了房价过高之外,住房短缺也是硅谷人买不了硅谷房的原因之一。报告中还指出,在创造科技就业方面硅谷仍是全美的领导者,但硅谷的创新经济正面临住房短缺的威胁。

“就业和住房增长之间的差距很大,而且这一差距还在不断扩大。”报告写道,2010到2016年间,硅谷的就业岗位数量增加了29%,这个增长速度远超其他任何创新中心,但该地区的住房单位总数增长仅4%。在此期间,硅谷的人口仅增长8%,这表明越来越多的在硅谷上班族住在硅谷之外的地方。该报告中的硅谷指圣塔克拉拉县、圣马刁县和旧金山县。

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就业增长虽然强劲,但住房缺乏依是影响硅谷经济发展的最大风险因素。想要减缓住房短缺问题,首要的解决方案就是建设新房,但是在旧金山建新房可谓是困难重重。一来这里山谷纵横、临近大海,地理条件限制了建筑用地。二来加州非常重视生态保护,1970年通过的州法律规定房地产开发商必须对项目进行环境影响方面的研究。根据法国《回声报》在2016年9月5日的报道,即使建设项目符合当地城市规划标准,并且通过了环境测试,当地协会也会阻挠开发商拿到建筑许可证。许多建设项目因此陷入僵局。

硅谷领导集团的报告还称,硅谷的交通状况也逐年恶化。从2010年到2016年,硅谷的平均通勤时间猛增18.9%。同一时期,南加州增长了8.2%,波士顿增长了7.7%,纽约市增长了6.3%。报告中写道:“硅谷的通勤者现在平均每天需要72分钟的往返通勤时间,仅次于纽约74分钟的通勤时间。”

为了解决通勤时间的问题,不少硅谷人选择离开这个高科技中心。根据美国人口普查局的数据,2016年期间,硅谷和其他几个创新中心均经历了人口外流。2016年硅谷每月平均有42位居民搬离。而另外两个高科技中心的人口外流情况更糟:南加州在2016年每月失去2257位居民,纽约在2016年每月失去4615位居民。相比之下,西雅图、奥斯汀等地情况稍好,西雅图每月平均增加4198位居民,奥斯汀增加3356,而波士顿每个月增加1227位居民。

除了人才流失之外,硅谷的住房危机也让这里的贫富差距日益明显。加州预算与政策中心的一份研究指出,在过去25年中技术爆炸造就了一大群百万和亿万富豪,最富有的那1%的人平均工资上涨219%,但是其他99%的人只上涨了34%。

法国《回声报》在报道中指出,旧金山当地有很多想要趁机捞金的房主,对于那些拥有建于1979年以前住宅的房主而言,驱逐住户通常是涨房租的唯一方法,因为当时的法律规定租户在换房之前租金必须维持不变。位于旧金山南部的著名拉丁街区的米申区也是这种变化的见证地之一。近年来,所有初创企业的企业家都想住在这里,同时,房东对原住户的驱逐行动也在加快。

硅谷领导集团首席执行官瓜尔迪诺说,因为拥有一流的大学和世界领先的人才库和企业家等,硅谷在过去取得了成功。 他同时指出,硅谷的发展不能依靠过去的荣誉,而应努力解决面临的难题,并不断进取。

一些科技公司计划打算自掏腰包为员工解决住房难的问题。去年6月份,谷歌母公司Alphabet砸了近3000万美元为员工提供临时住所,项目面临着审批、成本当方面的困难,目前效果如何还未知。Facebook创办人扎克伯格也和妻子一起,为湾区附近社区公立学校的60名教育工作者提供房屋头期款补助。

硅谷是许多高新技术人才理想的工作地,但是在住房危机还未解决之前,他们还要在买房、租房问题上做些考虑了。

 

来源:界面新闻

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