深职院房地产研究所所长邓志旺:买临深房 至少要看五年

临深片区的房子值不值得买?又该如何进行选择?近日,深职院房地产研究所所长、复旦大学房地产经济博士邓志旺做客界面楼市私享会,对上述问题作了详细解读。

图片来源:海洛创意

文/黎珏伶

临深片区的房子值不值得买?又该如何进行选择?近日,深职院房地产研究所所长、复旦大学房地产经济博士邓志旺做客界面楼市私享会,对上述问题给出详细解读。此外,他还提出了在临深片区买房至少要看五年,须着重考虑交通、区域规划、教育资源配套等系列实质性建议。

“所谓‘都市圈’,是以个别或者多个核心城市为中心,周边多个城市共同分工协作,从而形成一个有机整体的现象。”私享会一开始,邓志旺先讲述了都市圈的发展历程。在他看来,临深片区是大深圳都市圈的一部分,都市圈的出现带来了人们居住模式的改变,跨城化的生活方式成为一种普遍现象,这就为人们选择在临深片区买房置业奠定了基础。

深莞惠一体化现状与未来

区域发展是不少购房者买房前的最关心的问题之一。邓志旺分析,深莞惠一体化具有三方面先天性基础优势,正处在经济发展的红利阶段。首先,深圳GDP总量大但面积狭小、人口众多,2017年全市生产总值超过2.2万亿元,因而深圳产业、人口的外溢需求强,这就为推动都市圈的发展奠定了基础;其次,深圳、东莞、惠州在历史上本为一家,三个城市拥有相似的文化认同;再次,深莞惠三城的财力、物力总体而言比较雄厚,在投入一定的资金建设基础设施方面较有优势,有利于实现交通一体化。

至于未来发展,邓志旺认为深莞惠一体化也拥有多方面潜在优势。一方面是政策优势,国家在顶层设计方面非常重视深莞惠一体化,早在2008年出台珠三角改革发展规划时,已将深莞惠一体化当作规划打造的重点;另一方面则是产业优势,深莞惠早已开始推进产业一体化进程,先是深圳将产业转移到东莞、惠州,而后东莞与惠州的产业相互转移,如今三个城市交叉产业投资的现象非常普遍;再加上大量深圳的房地产开发商到东莞、惠州投资建房,深圳购房者到莞惠买房,三城在居住投资领域也形成了良好的互动关系。

尽管深莞惠一体化的发展拥有良好基础,但据邓志旺观察研究,临深片区也面临着由行政壁垒带来的许多困难。其中最大一个问题就是,目前深圳通往东莞、惠州的地铁仍然尚未开通。尽管深圳、东莞、深圳三个城市规划将有近十条轨道实现互联互通,但是如何实现交通对接、什么时候能实现等问题都没有定论,还需要进一步磋商。他表示:“如果没有更高层次的政府推动,深莞惠一体化还是需要一定的时间。”

总体而言,临深片区仍然具有较大的发展空间,其中最重要的利好因素就是2017年政府工作报告提出的建设粤港澳大湾区,而建设粤港澳大湾区则必定会对交通的互联互通做重点部署。邓志旺还预计,限购政策也或将进行调整,由现在的以城市为单位进行限购调整为以都市圈为单位或者以大湾区为范围进行界定,这也可能成为临深片区发展的另一个重大利好。不过,邓志旺认为,期待所谓的“深圳直辖”或者期待把临深片区规划到深圳、成为深圳的一部分,则不太切合实际,也不太符合大湾区发展的大趋势。

临深片区如何选择

那么,如果购房者想要到临深片区买房,该如何进行选择?邓志旺提醒大家,到临深片区买房首先要调整好心态,既要有信心,相信临深片区和都市圈的发展是大势所趋,但也不能操之过急,“如果你要去买临深的房子,我建议一定要把这个购房行为看到未来五年去考虑它的可行性,而不是着急于一时半会儿。地铁开通最快可能到2022年左右,2022年到2025年期间可能会有大量轨道交通开通,那时候都市圈可能才真正地进入一个实质性阶段。”

具体到买房选择上,邓志旺还给出了以下建议:

1、交通是最重要的考虑因素,购房者应当提前研究政府规划,不建议购买未来没有轨道交通对接规划的楼盘;

2、可以研究比较一下买房区域的政府与深圳市政府之间的互动,塘厦、惠州、惠阳等可能是最早实现与深圳政府间合作的区域,其他一些临深区域如果没有列入政府合作的重点,那么发展速度则可能会慢一些;

3、大规模开发的片区更容易吸引政府增加市政配套、教育、医疗等公共资源的投入,在这一点上,惠阳大亚湾占据一定优势,政府将投入部分资金建设基础设施;

4、重视教育资源,如果楼盘本身或周边配套有优质教育资源,则该楼盘必定会有一定的溢价,具体而言,惠阳、黄江等区域的教育资源投入较大;

5、最后,买房时需要考虑楼盘开发商的品质,口碑好、大品牌的开发商的产品可能会对将来的居住质量产生良好作用,物业管理也是选择开发商时需要重视的因素之一。

来源:界面新闻

广告等商务合作,请点击这里

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开