华住联合TPG全资收购两家酒店 改造为中高端品牌旗舰店

对于高端酒店,尤其是直营店、旗舰店,对物业的控制权极其关键。

1月29日,华住酒店集团(NASDAQ:HTHT)宣布与资产管理公司TPG(德太集团)共同成立合资公司,华住占股20%,TPG占股80%。同时这家合资公司已与腾飞酒店信托(新加坡)达成股权收购协议,将以11.8亿元人民币全资收购其旗下的两家酒店地产——北京诺富特三元酒店和宜必思北京三元桥酒店。

此项交易须经监管部门批准,预计将在2018年上半年完成交割。交易完成后,这两家酒店将进行翻新改造,诺富特将保留原品牌,宜必思将改为华住旗下中端酒店CitiGO。

2014年华住与雅高集团达成战略合作,上述两家雅高旗下的酒店本由华住集团管理。对于此次收购,华住酒店集团CEO张敏表示:“本次收购使我们能通过翻新改造和运营改善来打造全新的旗舰店,将通过资产增值为我们创造良好的投资回报。轻资产的运营模式仍然是华住的战略重点,同时华住也愿意以参股的方式,与重资产投资伙伴一起收购商业物业,打造更多的旗舰店,并获取更多的资产投资收益”。

对于高端酒店,尤其是直营店、旗舰店,对物业的控制权极其关键。华住通过此次收购,可以锁定黄金地段,有利于持续运营中高端品牌旗舰店。业内人士告诉界面记者,高端酒店并不十分适合采用租赁模型。因为高端酒店投入大、回报期长,租赁无法保证投资的回收。

另一方面,可通过高端酒店的运营来实现资产增值。当下可供新开发的地盘日益稀缺,中国一线和部分二线城市开始进入存量改造与城市更新阶段,商业地产急需改善运营以提升资产回报率。随着国内越来越多的高档和豪华酒店业主开始处置运营效率低下的资产,预计未来将有更多的酒店地产收购机会。

上述业内人士表示,收购+运营这种模式在国外一直存在,跨国管理集团一直跟国内的地产商有合作,不过这在国内酒店业尚属首次。

北京诺富特三元酒店和宜必思北京三元桥酒店的总建筑面积达32585平方米,位于北京市朝阳区CBD中央商务区的核心位置,是中高档酒店选址的理想位置。其中北京诺富特三元酒店是一家中高档酒店,楼高17层,共有306间客房、1家餐厅和1家大堂酒吧,并设有贵宾休息室、健身中心和室内恒温游泳池等。宜必思北京三元桥酒店是一家经济型酒店,楼高14层,共有397间客房。

近年来,随着消费升级的加速,华住不断布局中高档酒店市场。2014年底,华住与雅高酒店集团达成战略合作,通过交叉持股的方式,获得美爵、诺富特、美居、宜必思尚品和宜必思的在华经营权;2017年初,华住又全资收购桔子水晶酒店集团。

截至2017年12月底,华住共有772家中高档酒店。根据第四季度业绩数据显示,这些中高档酒店的表现十分出色,同店RevPAR为261元人民币,同比提升4.8%,入住率为83%,同比上升0.3%。

来源:界面新闻

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