地产1分钟|房企集中度继续提高 中小房企处境依旧艰难

根据第三方机构监测报告,2017年,随着品牌房企业绩规模的增长,TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%,TOP50房企集中度提升幅度较大,提升近10.6个百分点,达到45.9%。此外,TOP100房企集中度达到55.5%。

界面楼市北京 2018/01/12 21:58 | 评论(0)A+
来源:界面新闻

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焦点

【多数品牌房企完成2017年销售目标 中小房企处境依旧艰难】

根据第三方机构监测报告,2017年,随着品牌房企业绩规模的增长,TOP200房企各梯队集中度均有较大幅度的提升。其中,TOP10房企集中度达24.1%,TOP30房企集中度近40%,TOP50房企集中度提升幅度较大,提升近10.6个百分点,达到45.9%。此外,TOP100房企集中度达到55.5%。

严跃进认为,未来房企集中度将会继续提高,房地产市场调整后,并购项目会增多,大型房企可以通过收并购快速扩大规模。同时,集中度的提高也是市场成长和进步的体现,是优胜劣汰的导向,有助于中小企业不断学习标杆企业的模式。

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多地加大对基础设施和实体经济投资成为政策重点

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行业

【经参头版:房地产调控总基调没有变】

经济参考报头版评论文章称,年初以来,多个城市房地产调控政策相继微调,有观点开始认为这是调控松绑转向的迹象。但当前认为房地产调控放松明显属于误读。相比以往,本轮调控主基调总体思路是因城施策、分类调控。

住建部日前提出的“抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展”,以及兰州、南京、合肥等城市出台的放松部分非核心区域限购、放松高层次人才限购、支持改善性需求住房购买等举措,无非是在响应中央提出的“差别化调控”和“把握好工作节奏和力度”,进而使调控更加精准有效。更进一步,考虑到住建部把2018年改造各类棚户区目标由此前的500万套增至580万套,以及各地陆续出台的租购并举相关举措,国家有意控制房价水平、遏制投机炒房以及着力健全房地产长效机制的决心并未改变。

【国内融资渠道受限资金链承压 房企密集发布境外融资计划】

由于国内融资渠道持续受限,多家房企密集发布境外融资计划。中原地产研究中心统计显示,1月以来,包括碧桂园、龙湖、时代地产、富力地产等陆续公布了不同数额的美元融资计划。仅1月上旬,各大房企公布的境外计划融资规模已经超过20亿美元。平安证券分析师杨侃分析预测,2018年房地产行业资金面中性偏紧,压力点或在下半年。下半年行业将步入公司债到期高峰期,不排除个别中小房企面临资金链压力。因此,2018年更多中小房企将面临考验,收购兼并市场将存在大量机会,行业并购整合浪潮将延续。

【多地召开住房城乡工作会议 2018房地产开启定向调控】

近日,湖北、四川、宁夏等地相继召开住房城乡工作会议指出,2018年房地产调控将完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制,并保持调控政策的连续性和稳定性。重点为建立“商品房+政府保障房+租赁住房+共有产权住房”的多元化供应格局,满足首套刚需,支持改善需求,遏制投机炒房。业内人士表示,2018年楼市调控将从一城一策向定向调控的多城多策、一城多策转变,从过去“限”为代表的短效机制向长效机制转变,真正实现房住不炒。

【海螺水泥下调长三角沿江熟料价格 降幅最高达170元/吨】

近日海螺水泥突然宣布从11日起下调长三角沿江熟料价格,犹以南京中国厂熟料价格下调幅度最大,从520元/吨下调至350元/吨,降幅达到170元/吨。同步环巢湖一带熟料价格也依次下调,幅度在130-150元/吨之间,出厂价维持在350元/吨左右。受此消息影响,华东一带的水泥价格也应声下跌30-50元/吨之间。

资本

【绿地控股全年实现合同销售金额3065亿元】

1月11日,绿地控股发布2017年业绩快报显示,公司主要经济指标全面快速增长,质量效益持续优化,全年营业总收入2901亿元,同比增长17%;利润总额191亿元,同比增长32%;归母净利润90亿元,同比增长24%。

旭辉收购青岛银盛泰房产50%股权 涉167万平土地合作

1月12日早间,旭辉控股公告,公司全资附属公司旭辉中国与青岛银盛泰集团、姜女士、任先生(两人均为银盛泰实益拥有人)订立合作协议。据此,旭辉建议收购青岛银盛泰房地产有限公司共50%股本权益,另外50%权益由青岛银盛泰集团、担保人及其联系人拥有,以共同开发房地产项目。截止2017年底,青岛银盛泰拥有土地总储备约167万平方米,以及位于山东省(包括青岛市及济南市)的住宅及商业项目。

区域

北京将加大对高精尖产业用地支持力度 弹性出让年限最长20年

北京市政府办公厅即将印发的《北京市人民政府关于加快科技创新构建高精尖经济结构用地政策的意见》将对外界公开全文。其中,北京将在19个重点区域中启动“弹性年期出让土地和土地年租制”,除了极特殊情况,土地流转年限缩短到20年以内。

广州2017年供应住宅用地建面1204万平米 同比增长78%

1月11日,广州市国土资源和规划委员会发布消息称,2017年广州市供应各类国有建设用地21.65平方公里,规划建筑面积4057万平方米。据查阅,广州市2017年供应住宅用地4.79平方公里,规划建筑面积1204万平方米,同比增长78%。其中公开市场出让供应商品住宅用地2.36平方公里,划拨各类保障性住房用地和协议出让“三旧”改造住房等用地2.43平方公里。

【江西南昌加强房屋租赁管理 定期发布租赁指导价】

2018年起,南昌全面实行商品房屋租赁属地管理,市房屋租赁管理服务中心将定期发布房屋租赁指导价格与房屋租赁信息,让租客心里有本“明白账”。

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