社科院:11月一线城市房价全面停涨 环京板块累计跌幅较大

社科院预计,短期内房价将延续当前态势,房价的停涨或下跌由一二线城市逐步向三四线城市波纹扩展,购房者应注意规避追高风险。

2017年5月6日,河北固安一售楼中心的售楼员在为北京来的看房团介绍楼盘。图片来源:视觉中国

中国社会科学院周一发布“中国住房市场发展月度分析报告”称,11月,一线城市房价全面停涨,其中北京、上海继续下跌,环京板块累计跌幅较大。二线城市中除了成都、南京等少数城市外,房价均相对稳定。热点三四线城市如佛山、东莞、合肥、无锡等也趋于停涨。

社科院专家认为,作为楼市风向标的一线城市房价持续低迷无反弹迹象,对稳定二、三线城市的房价预期有积极作用。预计短期内房价将延续当前态势,房价的停涨或下跌将由一、二线城市向三、四线城市扩展。

报告称,11月样本城市中,东莞、合肥、广州、沈阳、厦门等15个城市环比涨幅在1%以内,廊坊,天津,北京,上海,佛山等5个城市环比下跌。环比涨幅在2%以上的只有成都、南京2个城市。

该报告由社科院财经战略研究院和社科院城市与竞争力研究中心中国住房发展报告项目组共同撰写,其数据与国家统计局发布的70个大中城市住宅价格走势基本吻合。国家统计局此前表示,15个热点城市房地产市场总体继续保持平稳,多数热点城市房价已低于去年同期水平。

报告显示,一线城市中,北京、上海继续环比下跌,广州、深圳环比也接近停涨。北京房价已连续7个月下跌,从4月最高点至11月的累计跌幅为15.5%。从房价中位数看,4月北京二手房房价中位数为63647元/平方米,11月为56078元/平方米,累计下降了7569元/平方米。

环京板块跌幅明显。燕郊房价从4月最高点至今已累计下跌37%,跌幅居全国之首。燕郊房价中位数由4月的31879元/平方米跌至11月的不足20000元/平方米。疯狂炒作带来房价的大起大落,一大批投资投机者被深度套牢。此外,天津房价较4月的最高点下跌了12.8%。

对于未来房地产市场走势,社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华等专家表示,中央反复强调房地产市场调控政策应持续不放松,房产税今后数年进入立法程序的可能性加大,各种促进租赁市场发展的政策不断推出,这些因素都将使得短期房价预期趋于稳定。

社科院建议,接下来进一步完善租购并举相关制度。为了避免租房市场过度分化和商品房租金上涨,建议将租购房同权逐步扩大到城中村等各类非正式租房。目前有大量家庭“租住”于城中村等各类非正式出租房中,无法提供租房发票、完税证明,也不能在住房租赁监管平台合法登记备案。租购同权后,这部分家庭仍无法享受基本的公共服务。

报告还提出,进一步推进土地制度改革试点。相对于住房分配制度,土地制度对于住房市场的长期稳定更为关键。集体土地建设租赁性住房试点是一个意义重大的土地及住房制度双重改革尝试,应在总结试点经验教训的基础上,积极稳妥推进。

来源:界面新闻

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