杭州土拍上演拉锯战 231轮竞价后富力夺得年度地王

68.5亿元创杭州年度总价地王,富力将在未来科技城建300米高地标大楼。

杭州未来科技城。摄影:马一凡

年底的杭州土地市场再次迎来出让高峰。12月18日,杭州余杭区出让6宗涉宅用地,最终共计收金148.96亿元。

在这场土拍中,杭州年度新总价地王诞生——富力地产以68.5亿元竞得44号地块,土地建面约48万平方米,楼面价14157.83元/平方米。

这块土地的拍卖过程是一场拉锯战,经历6小时、231轮竞价,虽然仅有富力和新湖中宝两家房企参拍,但竟然创下了杭州土拍最长耗时纪录。

同时出乎意料的是,经历漫长竞价后,最终地块的溢价率仅18%,原因出在两家开发商每轮基本上都只加价100万元。

从出让条件来看,该地块分东西两部分,东地块为在建地铁5号线创景路地铁站上盖;地块内将耸立起一座高度为300米的摩天大楼,未来科技城最高楼将诞生于此,此外还将建成一座拥有丰富水景景观的公共绿地公园;地块中有9.19万平方米(占19%体量)需自持,含酒店及集中商业,不得整体转让,不得分割转让,居住体量占32%。报名房企须有超高层建筑开发经验。

杭州未来科技城是杭州新兴热门板块,也是余杭区内最好板块,拥有国家级规划的加持。2013年8月,阿里巴巴集团启动浩浩荡荡的万人大迁徙,进驻位于未来科技城的淘宝城,目前以阿里为首的互联网企业及相关服务业在这里发展非常迅速,因此未来科技城也有“杭州硅谷”之称。目前该区域房价的均价约为3.5万元/平方米。

这次也是未来科技城今年首推涉宅用地,48万平方米的综合体商住地算是“航母级”地块了。不过最终并未引起多家房企争夺的局面,两家参拍房企虽然上演一场拉锯战,但18%的溢价率也着实不高。

对此中原地产首席分析师荆海燕表示,这块地的住宅比例偏小,仅有十几万平方米,商业体量偏大,这可能是该地块不受追捧的原因。

也有业内人士分析称,年底部分开发商存在资金紧张问题,也有部分开发商正在卯足劲聚焦下个月杭州主城区推出的12宗地块。

总部位于广州的房企富力在杭州重仓未来科技城,除了新近拿下这个巨无霸地块,还拥有新线公园、富力十号、天贸广场、西溪悦墅等项目。

早在今年4月,余杭区政府曾发布过一则消息《余杭区33个重大项目集中开工》,消息中提到“城西地标建筑也一并签约,这个项目叫未来科技城CBD城市综合体,地标高度有300米,由富力地产来打造”。

以此看来,此次豪掷68.5亿元的富力早就与余杭区进行过意向性签约,而该地块将成为未来科技城的核心区域——CBD城市综合体。

来源:界面新闻

广告等商务合作,请点击这里

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开