张鹏:高于财务目标的理想和坚持 当代置业的绿色生活方式场景升级

2017年是当代置业成立的第17个年头,作为一家倾注于绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园的房企,当代置业以领先行业的步伐,完成了从关注绿色建筑到聚焦绿色住区,再到向绿色生活方式运营商的升级。

文/曹然然

《北京城市总体规划(2016年—2035年)》颁布以来,加强生态建设和环境保护,提高环境质量,建设国际一流和谐宜居之都,被放到了更加重要的位置。通过提升人居环境质量,进而拔升城市的发展质量,是北京建设生态宜居之城的重要途径。近期,界面楼市对话当代置业(中国)有限公司执行董事兼总裁张鹏,共同探讨城市结构升级下的绿色科技住宅发展新趋势。

“我国现有超过500亿平方米的存量城市建筑,2017年还将有约20亿平方米的新增库存量。如此巨大的建筑基数,是城市进行节能减排的重点领域之一,因此绿色产业还有很大的发展空间。存量建筑的绿色化改造,新增项目的绿色化开发,将是未来最主要的产业发展方向。”张鹏说。

谈绿色建筑:是高于财务目标的理想和坚持

“可持续发展和养老产业是未来社会的发展主题,做绿色建筑正是迎合这一发展趋势,顺势而为。”被问及做绿色科技的初衷时,张鹏如是解释。

2017年是当代置业成立的第17个年头,作为一家倾注于绿色科技+舒适节能+移动互联的全生命周期生活家园的房企,当代置业以领先行业的步伐,完成了从关注绿色建筑到聚焦绿色住区,再到向绿色生活方式运营商的升级。

“当代置业是把发展绿色科技战略设定为‘高于财务目标的理想和坚持’,”张鹏透露,“从设计开始,把所有的理念、技术、软件、硬件,和建筑的实际情况结合在一起形成一套系统,这套系统就是当代置业绿色技术的核心竞争力。”如今,凭借17年一以贯之的绿色差异化发展战略,当代置业已然具备了先发优势。

同时,当代置业在“从绿色建筑开发商向绿色生活方式运营商”的升级中,商业模式也随之升级,最终形成全生命周期的商业模式。

张鹏将“全生命周期的商业模式”解读为两个层次:“第一个是房地产开发的全生命周期,从拿地到规划、标准化研发、设计、采购和施工,从土地密码到建筑形态,这是硬件方面的;第二个是运营的全生命周期,关注全生命周期的客群,是从幼儿到老年全部含纳的全生命周期的运营主张,适合多人群融合居住。”

张鹏认为,在运营的全生命周期中,应该重点关注儿童和老人,在社区中引入安全的娱乐设施、定制化教育配套以及适老配套和便携式健康管理系统。

值得关注的是,绿色科技住宅近年来在房地产市场逐渐走俏,也为当代置业带来了不菲的科技红利。公开数据显示,截至2017年10月31日止十个月,当代置业合约销售额约人民币162.55亿元,同比增长20.36%。业绩的稳步增长,无疑为当代置业的规模扩张和融资渠道建设,提供了良好背书。

论城市生活:我们需要进行生活场景升级

随着新经济的来临,城市居民的消费能力和消费水准不断升级。住宅作为承载居民生活的平台,也迎来产品和运营升级的全新课题。

“住宅未来的发展方向,不单单是要解决居住的问题,而是从教育,颐养,医疗,娱乐等方面,都需要涉及,”张鹏表示,“在新经济时代,我们需要进行生活场景升级。”

于是,围绕这一命题,当代置业涉足孵化了40余家创业公司,从专注空气净化器研发的第一人居,推动社区健身与健康管理线上线下互联的第一文体,做联合办公空间的倍格创业,到涉猎共享客房的摩码公寓以及应用VR+AI新技术实现虚拟体验的51VR等,囊括元素广泛,从居家、办公、教育、健身等多维度发力,推动生活场景的升级。

针对近两年房地产市场迎来的智能家居、VR看房等高新技术浪潮,张鹏给予了认同并将目光聚焦于更高层级的“人工智能”领域,他表示:“智能化本身就是绿色节能、可持续发展的重要一环。”基于移动互联网的智能家居系统和楼宇自控系统,以大屏+小屏的生活模式,为用户的生活带来极大便利,同时也达到了高效节能的目的。

而将绿色科技从单体社区延伸到城市改造上,张鹏系统化地将城市绿色化改造分解为“既有存量建筑的绿色化、物业管理的绿色化、从绿色建筑到绿色住区、创新技术的引入和深化”四个维度。张鹏认为,开放住区与城市融合,打造多样化开放空间和生态环境为依托的城市,使人与城市有机联系,享受城市文化,是优化城市立体空间设计的重要一面。

说当代置业:“4+1”MOMΛ生活家园打造绿色生活方式

当代置业通过系统化解构新经济时代的绿色生活方式,打造出“4+1”MOMΛ生活家园,即绿色住区、科技社区、健康社区、全龄社区和海外生活社区,以更舒适、更便捷、更具美学的产品与服务运营。

张鹏介绍,在绿色住区层面,MOMΛ人用了17年时间深耕绿色节能技术,为不同客群量身打造了不同的绿色节能策略,并在社区、园林等场地,构筑了人与自然共生共荣的高舒适度宜人环境;在科技社区层面,当代置业专门成立了绿色科技社区专项工作组,已经发布了科技社区、科技助家标准化文件1.0版,并在长沙、武汉、上海等项目上安装完成,未来当代置业希望通过七大科技社区、科技助家系统,开启全新的科技生活;

在健康社区层面,当代通过健康三步曲,七大健康系统来保证居住者的健康生活,除了采光、通风、温度、湿度等MOMΛ技术系统保证,还含纳了园区人性化设计和社区医疗服务等内容;在全龄社区层面,当代置业让园区里的每个年龄段、不断升级的物质需求和精神需求都能得到满足,尤其把儿童和老年人的需求作为的关注重点;在海外生活社区层面,当代置业在为客户解决移民后的教育、就业、社交等基础融入性问题之外,还为业主提供私人定制家族财智传承计划服务。

事实上,为践行美丽中国战略建设,各行各业都掀起了绿色化浪潮。房地产作为关乎居民美好生活的重要维度,正以发展“绿色建筑”为支点,撬动城镇绿色化的进程。正如张鹏在年初时的肺腑之言:“我们要告诉市场一个道理:绿色建筑不是高成本的,绿色建筑是可以普惠的;绿色建筑可以用在自住型商品房上,可以让更多的老百姓去享受。”当代置业作为中国发展“绿色科技住宅”的旗手,必将对全行业形成积极的带动和示范作用。

来源:界面新闻

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