城市群观察 | 西部楼市降温,5城回落

本周成都、昆明两城成交20宗地。昆明14宗地,总面积达106.19万㎡,绿地以零溢价率拿下呈贡11宗地;成都6宗地,总面积67.94万㎡,成都本土房企以12.37亿元总价拿下青白江区31.04万方商住用地。

01全国市场——成交规模高位回落,地市量跌价升依旧

成交面积973万㎡,环比跌幅41%,同比涨幅25%

成交金额800亿,环比几乎持平,同比涨幅136%

成交楼板价8233元/㎡,环比上涨68%

——总体成交量环比微跌,三四线城市下滑明显

一线城市:涨跌互现

北京,深圳环比上涨,广州环比下滑55.26%,上海回落;

二线城市:跌多涨少

仅武汉、青岛、杭州、苏州、福州五城环比上涨,青岛、杭州涨幅超43%;

三四线城市:跌幅显著

连云港、安庆环比跌幅过半,牡丹江环比下降23.61%,三明成交量环比上涨124%

02西部楼市——楼市成交规模回落,量价齐跌

西部城市群重点监测:商品住宅成交167.70万方,环比下降11.64%

CRIC分析:

成交量方面,本周仅西安、兰州成交上涨,西安前期开盘项目集中备案,万科项目占据成交套数TOP3,助推成交大幅上涨;兰州.兰石·豪布斯卡项目集中备案,单项目成交激增;成都、直辖市、西宁、南宁、南昌五城回落,南宁降幅度较大,成交套数TOP3环比减少。受成交结构影响,均价微降,但受政策控制,仍属稳定。

——土地市场降温明显,仅成都、昆明两城成交

西部城市群重点监测:可建体量累计成交174.13万方,占地面积78.7万方,环比分别下跌66%、54.2%

CRIC分析:

本周西部城市群重点监测城市,本周成都、昆明两城成交20宗地。昆明14宗地,总面积达106.19万㎡,绿地以零溢价率拿下呈贡11宗地;成都6宗地,总面积67.94万㎡,成都本土房企以12.37亿元总价拿下青白江区31.04万方商住用地。

03重大政策

四部委:防范“假小镇真地产”,严防政府债务风险

江苏:至2020年全省装配式建筑占新建建筑面积30%

海南:加强商品住宅销售价格备案管理,推行网上公示制度

统计局:11月份居民消费价格同比上涨1.7% 环比持平

安徽:省政府发布通知,加快推进新型城镇化

——重点政策解读:安徽省政府发布通知,加快推进新型城镇化

CRIC分析:色小镇的建设加快安徽省城镇化的进程

12月6日,安徽省发布《关于提高户籍人口城镇化率加快推进新型城镇化若干政策的通知》,此通知旨在提高安徽省户籍人口城镇化率,加快农业转移人口市民化,全面提升新型城镇化质量和水平,不得不说,此举一方面有利于安徽省整体的产业升级,加快经济的飞速发展;另一方面,人口集聚也为安徽省会城市合肥的楼市发展提供了潜在需求,未来房价可期;值得一提的是,80多个特色小镇的建设将进一步引导农业转移人口就地就近市民化,大大加快了安徽省城镇化的进程。

来源:克尔瑞房价重庆 查看原文

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