新零售推动商业变革 催生公寓新经济

在互联网与实体经济的厮杀中,双方正通过新零售“握手言和”——从“自动识别、即走即付”的无人零售店“淘咖啡”到阿里的盒马生鲜,“纯电商时代过去了,未来十年是线上、线下和物流结合在一起的新零售时代。”从去年阿里巴巴集团董事局主席马云提出“新零售”概念以来,新零售成了目前的经济热词,它正在成为实体经济的“救世主”。

在新零售的强大攻势下,重庆商业地产市场正迎来新变革:依托互联网力量,一些中小企业正积极拓展线下渠道,对他们来说,自带流量的商圈是其打开线下渠道的最佳目标,凭借向上经济的强大活力,地段稀缺的商圈公寓正是他们布局的首选。

新零售崛起 实体经济迎来反击

上个月,小魏的粥铺开进了南坪商圈一栋loft公寓,尽管每月有4800元的租金压力,但相比商铺,小魏对这个价格还是非常满意:“这栋楼及周边庞大的办公人群,他们对外卖的需求很大,我在这里‘近水楼台’,不但送餐方便,客人自己来堂食或打包都很方便。”自从各种外卖平台兴起,小魏转行做起了外卖生意,每天营业额在2000以上。

而通过“线上线下的联动”,一些中小企业迅速崛起。去年6月才成立的某美容工作室,专注高端仪器美容,用户通过在团购平台进行购买,再到店进行体验消费。今年,这家美容工作室已经在主城核心5个商圈完成了布局。“我们主要在商圈中寻找优质公寓来开店,相比其他美容机构,我们的租金压力较轻”,该工作室负责人透露。

线下零售的核心资源是门店,提供用户亲身体验,更好的导购服务,并且有场景化消费的特点。这正好与电商的价格透明、个性化推荐、快捷支付、送货上门等优势形成互补。两者结合能更好满足消费者线下体验与线上购买的综合式体验。

新零售的崛起,为实体经济打开了广阔空间。根据社会机构不完全统计,淘宝、天猫带来的上下游产业新增税收近1800亿元,不仅如此,新零售也对商业地产产生冲击。淘宝、京东等开始拓展线下业务,积极布局实体经济,比如天猫与银泰合作的新零售理念的首发项目HouseSelection生活美学馆、京东便利店、京东之家等。

新零售杀入实体经济 房地产市场受益

在积极拓展线下渠道中,互联网经济对房地产市场产生了积极影响:无论是互联网大咖开店需要的商铺,还是中小企业青睐的商务公寓,新零售正全面影响房地产市场。

公寓市场尤其明显。近日,在西南公寓产业研究院重庆分院的成立仪式发布会上,公布了重庆公寓市场的数据:2017年1-10月,重庆公寓成交近200万方,较去年同期增长了3倍,其中,LOFT占比最高,比去年同期增长近4倍。

这与LOFT便于营造更好的空间感有关,其高赠送率,成为公寓市场上的热门产品。在新零售经济的影响下,LOFT更受中小企业主喜爱,从咖啡馆到小酒馆,体验性消费主导的新零售经济,在各种公寓中“四面开花”,尤其是商圈公寓,在重庆各大商圈,甚至形成了不同的商业特色:观音桥商圈茂业百货、红鼎商务公寓中的服装店、私房菜馆、酒吧为主;解放碑时代广场上的私房菜馆、酒店集中;南坪万达公寓则成为微整形、美容店的聚集地;沙坪坝三峡广场上的公寓大楼各种桌游吧、服装店、DIY蛋糕店等活跃;杨家坪商圈各种培训机构、舞蹈工作室、婚庆工作室也在各个公寓里扎根。

早在5、6年前,重庆一对小夫妻在淘宝上销售重庆麻辣卤菜“皮皮卤与卤西西”,收获了线上很多线上流量和固定粉丝,近两年在新零售的影响下,也在杨家坪商圈某公寓布局了第一家实体店,采用“线上销售线下取货”的新零售模式,打开了本地市场,又在观音桥、南坪等商圈布局,依然采用组商圈公寓的模式,也取得很好的销售业绩。

存量不到50万方 LOFT公寓或成绝唱

然而,重庆的商圈公寓却越来越“稀有”。除了商圈由于土地有限,难以扩容以外,广受欢迎的LOFT正面临“退市”。据报道,今年10月,成都市出台了《城市规划管理技术规定(2017年)》,对商业办公建筑外观、层高等做了规范,要求办公用房标准层不分隔的,层高不应高于4.6米。这也就意味着,未来即使如果要做5.1米,就必须在建设时进行分隔,这样购买时就会计入产权面积,从而增加成本。

据传言,重庆或许将紧随成都的步伐,出台相关政策。假如传言成真,那么随着时间的推移,Loft将会越来越珍贵。目前重庆loft存量仅不到50万方,按2017年去化速度,不到一年就能去化完成,按照平时去化速度,最多2-3年,5.1米层高的LOFT将成绝唱。

即使在目前的市场上,商圈LOFT也所剩无几。据统计,目前重庆商圈在售的LOFT仅中迪广场。作为杨家坪商圈扩容升级之作,中迪广场建筑面积达80万平方米,包括2栋258米超高层地标5A写字楼、3栋150米超高层商务楼宇和1栋100米五星级酒店。

在积极拥抱互联网,开拓新零售版图上,中迪广场的商业模式非常新颖:重庆中迪广场拥有20万平米的商业购物中心,将商业的70%打造成体验型商业;欧洲城购物中心将引进数十家“国际潮牌、独立设计师品牌、快时尚”,并及辅助少量一二线奢侈品牌。中迪广场还将采用线上线下融合经营,整合电子商务技术和现代金融支付技术,提供消费便利。

目前中迪广场5.1米层高loft公寓首批次房源即将清仓,最高优惠达15万,全新房源即将加推。电话:023 68789999

来源:界面新闻

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