▲奥兰多冠军门
对于投资者来说，本次税改的重中之重就在于个税巨大的减免力度。一方面，个税免征额从$6350提高到$12700，夫妻报税的标准减免额甚至高达$25400；另一方面，个人所得税由10%、15%、25%、28%、33%、35%、39.6%的7档，变为10%、25%、35%的三档，海外购房者的税费成本有了极大程度的降低。以有路热销的奥兰多莱纳冠军门8室户型为例（点击了解详情）进行测算，税改前后投资者所缴纳的税费变化就彰显了其对于投资者的影响。
按照美国个人所得税的征税流程，投资奥兰多冠军门项目每年需要缴纳的个人所得税=全部所得-免税项目-调整项目。上表中显示的销售税、托管租赁费用、物业费、年险及CDD费用等支出均为免税项目，同时按照新房50年计提折旧，每年还有$10572（528620/50）折旧抵扣。因此，投资奥兰多冠军门项目调整后的毛所得为$41994。
按照美国个人所得税的报税方式进行计算，税改前每年需缴纳的个税为$4882.85，税改之后则为$2929.4，每年节省了1953.45美元的税费支出，也从侧面提升了房产的投资价值。对于高总价的“豪宅”而言，个税从7档变为3档成为了投资者的巨大利好；而对于低总价的投资好房，个税免征额的提高极大节约了税费成本，以夫妻进行报税的方式甚至可以0个税获取租金收益。
除去个税的优惠，取消房产遗产税对于重视传承的中国投资者来说格外具有意义。特朗普声称不会让该“死亡税”偷走美国梦，所以在减税方案中取消超出543万美元免税额度根据遗产价值的大小从18%~48%不等的遗产税。美国房产为永久产权，若取消遗产税的提案最终获得通过，美国房产的价值将更为凸显，将有希望成为全球富豪的聚集地。
因此，税改法案通过之后，美国避险资产快速上涨。其中，黄金由1283美元/盎司上涨0.38%至1288美元/盎司，10Y美债收益率由2.34%回落3bp至2.31%。
另一个需要投资者注意的改变是——房贷利息的免税贷款总额上限由100万美元下降至50万美元。贷款免息总额的降低确影响到了高房价地区买家的购房意愿，一定程度上减少了美国“豪宅”的需求。但从另一面来看，其实许多购房贷款余额高的房主，也会因此不愿意出售房屋，因为下调的房贷利率低税上限让他们无法抵消成本，自然就加剧了房屋供给量短缺的现状。
综合来看，美国房产经纪人协会NAR此前预计的，全美房价恐将面临10%的下跌的状况并没有出现。一方面，12月2日通过的参议院版本的税改中，仍维持100万美元以下的房贷可获得利息扣税。另一方面，美国平均房价不到30万美元，在全美94%的县里，高于50万美元的房贷占比都不到3%。高于100万美元的就更是屈指可数。只有在旧金山，洛杉矶，纽约这些房价动辄上百万的地区，负担着高额房贷的高薪人士才成为了受这些政策影响最大的人群。
与住宅出售市场相对应的是，个税的巨额减免让住宅租赁市场愈发火爆。本次测评中，奥兰多冠军门8室户型的个税每年节约近2000美元，极大减少了个人的负担，变相提高了租赁收益。作为回应，美国几大租房公司的股票更是在11月2号税改方案宣布后迅速上涨。
从宏观上看，新的税改政策旨在为企业和个人税收减负，有利于美国宏观经济发展与美国居民住宅支出的提升。更多美国企业与资金回流本土，也给商业与工业地产带来新的机遇。在这样的大环境下，美元升值空间再次加大，美国资产在全球资产配置中的意义也必然变得更加重要。不只是美国房产，美国房产基金的投资价值也将得到进一步的凸显。
房贷利息的免税贷款总额的下降可能一定程度上降低了美国“豪宅”的购买需求。但总体而言，个税负担的降低和遗产税的免除，将促使以中国投资者为代表的国际买家进一步深入美国房产市场，特别是租赁市场。现在，有路平台已经上线美国多个区域、不同类型的优质房产，满足你多样化的置业需求。税改利好已经到来，投资美国房产就是现在！
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