荣安地产挂牌悦来地块 悦来生态城再迎“大牌”房企

据锐理数据统计,2011年至2017年11月,悦来板块共成交27宗土地,拿地企业包括首钢、融创、北京城建、北辰、葛洲坝、棕榈泉、北大资源等品牌房企。

2011年,悦来片区被定为悦来两江现代国际商务中心;2013年,重庆5大功能区划分出台,让悦来两江新区核心的定位更加明朗。随着悦来板块政策利好和规划完善的优势逐渐显现出来,悦来板块的热度逐渐上升,在开发过程中,吸引了一批大型房企。

据锐理数据统计,2011年至2017年11月,悦来板块共成交27宗土地,拿地企业包括首钢、融创、北京城建、北辰、葛洲坝、棕榈泉、北大资源等品牌房企。

同时,锐理也发现,虽然悦来板块的发展较快,但土地供应节奏仍然比较缓慢。

截至目前,悦来板块2017年共供应4宗地块,其中成交3宗地块;时隔5个月之后,悦来板块再次出让一宗低密度土地于今日开拍。

根据《竞买须知》规定:

(一)土地出让方式根据报名情况确定,竞买人只有1家的,采用挂牌方式出让。

(二)竞买人有2家以上(含2家),采用“拍卖+竞自持租赁房屋比例”方式。其中包括竞自持租赁房屋面积和竞自持房屋租赁年限。

竞自持面积环节中,起始比例为规划建筑面积的5%,竞拍阶梯为1%,该环节无人举牌则竞得人无自持租赁房屋比例要求。在竞自持房屋面积比例达到100%时,转为竞自持租赁房屋年限。自持起始年限为12年,竞拍阶梯为2年,最高年限与土地出让年限一致,该环节无人举牌则竞得人自持房屋面积为100%,自持年限为10年。

(三)该宗地新建建筑空调系统冷热源必须由区域集中供热系统提供。

01地块位置临江,地形高差较大

锐理现场考察显示,该地块东与融创望江府商业区一街之隔,西邻嘉陵江,南北与规划绿地接壤。紧邻地块南面,有少量挖掘机和工人在进行作业,据了解,是建工七建正在进行道路建设。目前,地块已经被清理干净。从地形来看,地块处于坡度较大的斜坡上,所以任然存在高差。

据了解,该地块涉及地质灾害中易发区,基于这一不利因素,《规划条件函》明确表示该地块不宜规划可能导致高切坡、高填方、深开挖的建设项目;且应避免顺曾开挖。在必须建设的情况下,必须进行建设工程用地地质灾害危险性评估和相应阶段工程考察,满足相关规定后方可建设。

除此之外,该地块开发还有一些其他的限制条件:

1.住宅项目必须按每100户不小于20㎡配置社区组织工作用房和居民公益性服务设施。

2.地块综合建筑标准不低于一星,临街贴线率为68%-85%,本地生物使用比例不小于70%。

3.所有道路做无障碍设计。

4.建筑限高18米。

02 地块周边处于开发初期,一切还在酝酿中

从6号线国博线高义口地铁站出站后,锐理沿着道路进入地块。在约1.7公里的路途中,锐理看到了大量已空置地块。其中,离地铁口最近的地块基本被绿色网布遮盖;目前,融创望江府和北京城建龙樾生态城这两个项目已进入施工状态,可通过融创碧桂园望江府施工的道路进入本次出让地块所在位置。

从现场来看,地块周边的基础设施几乎为零,与一站之隔的国博中心相比,发展仍然缓慢许多,要经历一轮大规模开发才能形成成熟的住宅区。短时间内,商业、医院、学校等一系列日常需求还要依托国博中心区域。

03 板块规划看好,地块优势明显

从地理位置来看 ,地块距离规划的悦来商圈约1.8公里左右;轨道6号线和悦来大道、国博大道、金山大道、金兴大道、同茂大道大幅提高了与其他区域的通达度。

同时,作为规划的高端生活重心,板块内住宅保持着低密高端定位。从悦来板块的项目来看,不论是与地块相邻的融创碧桂园望江府、北京城建栊樾生态城,还是一站之隔的融创国博城、北辰悦来壹号、北大资源悦来,均是以别墅、大平层、洋房等高端项目为主。

从该宗地块情况来看,地块总建筑面积2.1144万㎡;计算容积率为1.1。同样适合打造高端项目。另外,《规划》条件函强制性要求该地块限高18米;建议建筑形态为院落围合式为主,采用坡屋顶。综合来看,适宜打造具有重庆特色的别墅项目。

来源:重庆锐理数据 查看原文

广告等商务合作,请点击这里

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开