周一说市场:新盘去化不乐观 成交依旧低位盘整

上周成交进一步缩水,据上海中原地产数据显示:上周(12.4-12.10)新建商品住成交面积7.1万平方米,环比减少16.3%。

图片来源:海洛创意

【 市 场 关 注 】

12月7日,北京市住建委在官网发布消息称,北京鼓励国有企业利用自有用地建设保障房,目前已经建设约12万套。

12月4日,恒大(HK.3333)发布销售简报,11月实现销售额480.6亿,同比大增49.5%。今年1-11月,恒大累计实现销售额4704亿,同比增35%,超额完成全年4500亿目标。此外,数据还显示,恒大今年前11月的累计权益销售额已达4472.9亿,位居行业首位。

融360发布的11月中国房贷市场报告显示,上个月全国首套房贷款平均利率为5.36%,刷新年内最高。某一线城市23家银行中,1家银行停贷,无银行提供利率优惠。仅有1家银行执行基准利率。执行基准利率上浮5%和10%的银行分别为10家和8家,上浮20%的银行有3家。

12月5日,中国社科院财经战略研究院、中国社科院城市与竞争力研究中心共同发布《中国住房发展报告2017-2018》指出,近两年全国住房市场总体稳中有升,为更好建设长效机制,建议明年将房产税纳入立法议程。不过业内提醒,房产税方案与现行政策体系关系仍待捋顺,这或成为该项税制落地过程中需要解决的主要问题。

【 一 周 综 述 】

上周成交进一步缩水,据上海中原地产数据显示:上周(12.4-12.10)新建商品住成交面积7.1万平方米,环比减少16.3%。

近期新开盘的项目去化都不太理想,比如周康板块的“海棠名苑”,投放204套房源而前来公证摇号的还不足90个。三季度入市的项目去化基本在7、8成以上,而且四季度以来供应很少,稀少的供应有助于提升关注度,但是目前去化也就在一半左右,可见当前市场温度是相当低的。即便后续会有项目赶年底入市,预计去化效果也不会太理想,后面20天的交易还是会在10万方以内低位震荡。

国家发展改革委、国土资源部、环境保护部、住房城乡建设部联合发布《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》,规范推进各地区特色小镇和小城镇建设。去年7月三部委正式发布鼓励地方政府培育特色小镇的政策通知,提出的目标是2020年建设1000个特色小镇。先后两批公布超过400多个特色小镇名单。有些地方急于求成、盲目发展以及市场化不足等问题,给今后发展带来一定风险,这份《意见》提出相当及时。

特色小镇由于受到国家层面的直接推动,因此可以获得不同层面的政策优势。想要做到有竞争力有几点可以尝试:

1、选址。建特色小镇要在经济相对发达的区域。另外,交通是重要一环,尤其是这些高铁能直接到达的城市机会比较多。所以像上海周边的一些小城市,比如嘉兴嘉善等等,区域经济强,人均收入高,对旅游等产业是积极推动。

2、要和产业发展相结合,并且要“接地气”,比如可以做互联网、人工智能等有关的靠科技产业,但不能像临港一样有很多高端装备制造。有产业才会有人口导入,小镇才不会空心化。

来源:大卢侃楼市 查看原文

广告等商务合作,请点击这里

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开