金科高端产品博翠系首发城北 或改写青白江改善版图

“黑马”金科会和“潜力股”青白江擦出什么样的火花?

文/杨峻

当前川内表现火热的房企,金科无疑要占上一席。

2017年,金科无论是土储还是销售业绩在川内都颇为亮眼。二三线城市频频拿地,项目推出即几近脱销……种种现象级的表现使得金科一跃成为四川楼市的“黑马”。

2017年8月,金科拿下位于青白江新城核心板块的77亩宗地,自然吸引了大家的好奇。有着“洋房专家”之誉的金科为何会选择青白江?“黑马”金科会和“潜力股”青白江擦出什么样的火花?

青白江VS天府新区

洼地翻身迎来片区价值爆发

要说当前成都楼市“潜力股”热点区域,青白江无疑是其中之一。

作为成都“北改”的重点区域,自今年7月2日被划归进成都主城区后,青白江楼市迎来了久违的爆发。

据相关数据显示,2017年1月青白江房产销售均价由4500元/㎡增长至7500元/㎡,增幅达66%;土地价格方面也迎来猛涨,1-10月平均成交地价从880元/㎡增长到4034元/㎡,增幅达到惊人的358%。

事实上,青白江和2010年天府新区有不少相似之处。从位置上看,两者刚好位于如今成都中轴线的东北-西南极。天府新区2010年开始规划,如今已经成为成都经济南增长极。当前青白江迎来爆发,城市价值猛涨,同样具有极大的发展潜力。

青白江已经很久没有品牌开发商亮相了。

追溯历史,2011年恒大曾以雅苑入驻青白江,当时的销售均价仅3600元/㎡。而最近的万科、佳兆业、美的等品牌开发商拿地也是在2017年。不出意外的话,金科将是明年最早在青白江市场上首个登台亮相的品牌开发商。

问题来了,金科将如何打造这个位于青白江新城片区的地标级项目?

20年厚积薄发

博翠系致敬城北改善理想

要读懂产品本身,还要先读懂市场。

当前楼市迎来改善性需求爆发,90-140㎡的改善型住宅已逐渐成为市场主流。据相关数据显示,截至2017年上半年,成都90㎡以上的改善型住房在市场的占比已经达到了71%。

然而,当前成都市场上改善型住宅可谓一房难求。而青白江面临迅速发展的城市窗口期,同样缺乏高品质的改善住宅。

△金科博翠天宸效果图

而提到改善性住宅,无疑是金科的强项。20年,54城,140余个项目,金科的产品配比中,改善系的数量不断增多。以2017年为例,金科在川渝布局的住宅项目80%以上都是“改善型洋房+别墅+精品高层” 的产品搭配。从业内看,近年来金科除了“洋房专家”的原有印象外, “改善专家”的名号也日趋响亮。

从市场影响力来看,金科无疑是二、三线城市发展地区的“品质”代言人,当金科进入一个新的区域,推动区域产品迭代升级。而从金科人自身来看,改变的不仅是规模,更是不断提升的服务理念。

2016年,金科提出由地产开发商转变为美好生活服务商,提出全新的品牌主张“美好你的生活”,其意在指出房屋的本质是居住,重拾家的美好。这和“房子是用来住的“的观念不谋而合。

△金科博翠天宸效果图

观念的转变促进了产品的进一步升级迭代。2017年,金科产品逐步向中高端改善型产品偏移,三大产品系横空出世,而剑指城市改善的博翠系更是其中翘楚。

博翠系运用新亚洲风格,将中国传统建筑精粹与现代美学融为一体,重新定义了“有格调的城市中坚阶层生活”。

青白江急需改善,“改善专家”金科恰时送出博翠产品,一切都来得刚好。

“翠”炼天“宸”

处女座式细节要求匠造臻品住宅

有专家曾经说过:“房子不仅是一处居住的场所,没有智慧和用心的钻研,再大的面积,也只是没有情感的空间。

而金科博翠系,从其产品系设立开始,其目标就直指“有温度的生活”。

△博翠系产品示意图

如果给房企划个星座,那么金科一定是处女座,其对待细节的苛求程度简直令人惊讶,以博翠天宸项目为例,具体集中体现在三点。

第一点是严苛的选址标准。

金科内部对博翠系的定位是中高端改善大盘,简而言之,就是必须符合一定的标准才能进驻。区域,交通,配套等均有细致要求,严苛筛选,缺一不可。如项目必须符合集团三星级及以上的标准,业态必须是洋房及以上业态,建筑风格仅限“新中式“”新亚洲“两种……重重标准筛选,体现的是金科想带给客户的极致纯享生活。

△博翠天宸产品示意图

第二点是严选的自然环境。

古人逐水草而居,临湖而居一直都代表着人类的高端居住追求。而博翠系要求周边必须“离尘不离城“,要住在自然风光里,但不能离城市太远。

反观博翠天宸,15000亩的凤凰湖生态区,把生态居住变为一种习惯,让客户能更诗意地感受生活。同时,项目位于新城核心板块,其优越的地理位置决定了其“出生”就享有了永辉超市、家乐福商圈、青白江实验小学、巨人树幼儿园等成熟配套,其居住价值不言而喻。

△凤凰湖生态湿地公园实景

第三点是严格的软硬件标准。

金科博翠天宸将人性化精装推行至极致:重物挂钩、便携式换鞋凳、厨房冲洗槽伸缩水龙头、感应LED灯带、人性化滴水岩、儿童防火门、日本专利铰链……每个细节都考虑得很“处女座”。

△博翠系产品示意图

近年来随着城市中产的不断积累,大众在存有中式审美的同时,同时也想通过一些现代化的配套设施来满足运动健康、智能出行等需要。针对此痛点,博翠天宸给出了别出心裁的中西结合方案,即”新亚洲集群搭配全智慧社区”的解决方案。

该方案的特色是,中式体现在园林及装修风格,作为外部的“骨架“。结合凤凰湖居特色,采用新亚洲风格打造新中式府邸,丰字型布局呈现“一轴一环”递进式院落中庭,彰显东方院落精粹与布局的恢弘气度。

西式则体现在智慧化社区打造,作为内部的“血管”。金科与阿里云、小米深度合作,将先进AI科技应用于智慧家居系统。博翠天宸以社区服务4.0体系,塑造了“人+云+端”的智慧生活社区,配备高技术智能社区全套配置等等,处处细节体现着金科对于业主的关怀。

而这一天的展现,应该说已经为时不远了。据了解,12月15日,金科博翠系产品暨博翠天宸产品发布会将在青白江区文化体育中心闪耀启幕。

同时,为了致敬城市美好,12月16日,由金科总冠名的李云迪钢琴音乐会也将在成都世外桃源大剧院隆重上演,届时,将有三名金科小大使通过选拔得到与李云迪合奏的资格,共同奏响钢琴之美。对此感兴趣的家长,可关注“金科博翠天宸”公众号,按微信提示流程进行报名。

金科将给这座城市带来怎样的惊喜?我们拭目以待。

 

 

来源:界面新闻

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