深圳租房供应增加了?房租要跌了?事实的真相却是......

深圳链家研究院院长肖小平在界面楼市私享会上分析,深圳的租房供应相对平稳,但需求稳中增长,租金暂无下跌的可能。

图片来源:海洛创意

文/ 黎珏伶

今年房企争相布局租赁市场,大举拿房,令不少人以为租赁市场供应大幅增加,租房者即将迎来了“春天”。然而,深圳链家研究院院长肖小平在11月22日晚的界面楼市私享会上分析,深圳的租房供应相对平稳,但需求稳中增长,租金暂无下跌的可能。

租金与供求关系密切相关,想要得知租金的变化,必然离不开对供求双方进行分析。肖小平表示:“最近大型开发商与大品牌长租机构大举拿房动作特别多,那么是不是供应真的一下子增多了呢?答案是否定的。”

肖小平分析,其实早在2015年中,这些大型开发商和长租机构已经开始有所动作,当年还推动了深圳市租金出现大幅度上涨。但事实上,这些房子早在2016年已经大举释放到租赁市场,最终还导致2016年下半年全市租金在波动中出现下行的态势。而这一态势直到今年也已经有所缓解。

肖小平认为,人们之所以会误以为今年深圳租房供应有所增加,是因为这些长租机构直到今年才走到公众面前并受到关注,“从整体上看今年的租赁供应和去年并没有太大区别,只不过我们关注多了就觉得供应增多了,但其实这个增加早已发生并被市场消化了。”

看到这里,也许有人会疑惑:前段时间不是说要收储100万套农民房吗?租房供应不应该增多吗?8月28日晚,深圳市规土委发布关于征求《深圳市关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》(征求意见稿)及《深圳市住房租赁试点工作方案》的通知。通知中表示,深圳要培育专业化、规模化住房租赁企业,“十三五”期间,通过收购、租赁、改建等方式收储不低于100万套(间)村民自建房或村集体自有物业。10月17日,《深圳市人民政府办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》正式发布。

对此,肖小平分析,这100万套农民房只是由国有企事业单位或相关长租机构从农民手上收购过来,并没有新建房子。并且,虽然整合农民房资源在某种程度上有可能会增加供应,如将原来的两房两厅改成四房,但是目前这一改变还没发生,因此这部分的供应依然还没有增加。

然而,另一方面,深圳的租赁需求却在稳步增长。近几年深圳一直处于人口净流入状态,每年人口净流入四五十万人,在全国大城市中遥遥领先。

因此,肖小平认为,在供应相对平稳而需求稳中增长的大前提下,如今深圳市租金不太可能出现下跌的情况。

链家监测到的深圳商品房的租金数据也恰好反映了这一点。深圳链家研究院近期发布的租赁报告中显示,今年1-8月,深圳商品房的套均租金为5005元,相比2011年(套均租金3276元)上涨了52.8%。并且,租金也在逐步向中高端移动,其中最为明显的是3000元内比例大幅缩减,4000-8000元的比重成倍扩大,3000-5000元成为了主流。总体而言,深圳商品房的租金呈现稳定上升的趋势。

 

来源:界面新闻

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