10月房价总体稳定 热点城市环比回落幅度最小

调控不松动,房价稳定趋势不改变。

图片来源:海洛创意

11月18日,国家统计局发布2017年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。

与9月环比全部下降或持平不同,10月份15个热点城市中,天津、上海和成都分别上涨0.1%、0.3%和0.7%。同比回落也与9月不同,10月份15个热点城市中,13个城市涨幅继续回落,回落幅度在0.1至3.7个百分点之间。而9月的同比数据是涨幅均继续回落,回落幅度在1.8至8.8个百分点之间。

在70个大中城市中,环比上,10月份数据与9月均有0.1个百分点的间差。比如,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比分别下降0.1%和持平。而9月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降0.2%。同样二线城市、三线城市新建商品住宅环比住宅价格涨幅均比上个月扩大0.1个百分点。

同比上,70个大中城市一二三线城市房价同比涨幅继续回落,但与9月相比,同比回落幅度均变小。比如一二三线城市新建商品住宅价格10月同比回落幅度分别为0.5、1和0.7个百分点,而9月的同比回落幅度为3.5、2.2和1.1个百分点。

回落幅度变小意味10月房价的稳定。自“317”北京开启全国新一轮的房地产调控政策以来,界面新闻查阅今年3月至今的统计局数据解读发现,一线城市70城大中城市新建商品住宅价格同比回落幅度在10月达到最低。

房价与销售量的趋势一致。在11月14日国家统计局发布的2017年1-10月全国房地产开发投资和销售情况中显示,1-10月销售面积面积同比涨幅仅8.2%,刷新了本轮楼市从2015年来开始的同比涨幅低点。10月单月单月商品房销售14248万平米,销售金额11086亿,环比分别下调18%与19%,同比下调了6%与2%。

十九大报告再次明确“房子是用来住的,不是用来炒的”,并指出要加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。10月22日,在十九大新闻中心第五场记者招待会上,住建部部长王蒙徽预计第四季度全国房地产市场还将延续成交量增速回落、成交价格趋于稳定的走势。

值得一提的是,11月,住建部一份《商品房销售价格行为联合交叉检查工作方案》流出,联合交叉检查由发改委、住建部统一组织部署,交叉检查组由各地价格主管部门和住建部执法人员组成,交叉检查内容明码标价、捂盘惜售、捆绑车费,收茶水费等九项内容,由检查组会同当地省级价格部门、住建部门采取暗访、突击检查等方式开展检查。

根据方案,交叉检查重点城市包括北京市、广州市、南京市、苏州市、杭州市、嘉兴市、合肥市、济南市、青岛市、郑州市、长沙市、佛山市、海口市、三亚市及西安市。

10月重磅传递的政策预期是房地产调控不会松动,房子在未来仍然满足的是居住属性的定位,价格趋于稳定的态势。11月执行政策的措施落槌,炒房的预期再一次被浇灭,“房子是用来住的,不是炒的”。

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