2017年1-9月全国房地产开发经营数据解读

1-9月以去库存为主的三四线城市,高成交量拉动全国销售仍保持较高增速,但目前部分三四线城市在上半年需求大量释放,增速放缓。

01

需求:商品房销售面积、销售额

同比增幅进一步收窄

图:2011年至今全国商品房和住宅累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2017年1-9月,全国商品房销售面积为116006万平方米,同比增长10.3%,增幅较1-8月收窄2.4个百分点;销售额为91904亿元,同比增长14.6%,较1-8月收窄2.6个百分点。其中,住宅销售面积为100131万平方米,同比增长7.6%,销售额为76442亿元,同比增长11.4%;办公楼销售面积同比增长32.7%,销售额同比增长25.2%;商业营业用房销售面积同比增长23.7%,销售额同比增长31.8%。

02

供应:商品房投资增速平稳运行,

房屋新开工同比增速继续回落

图:2011年至今累计房地产和住宅开发投资及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

房地产开发投资额同比增幅略有扩大。2017年1-9月,全国房地产开发投资额为80644亿元,同比增长8.1%,增速较1-8月扩大0.2个百分点,其中,住宅开发投资额为55109亿元,同比增长10.4%,增速较1-8月扩大0.3个百分点,占房地产开发投资的比重为68.3%,与1-8月持平。

图:2011年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

全国房屋新开工、施工、竣工同比增幅均继续收窄。2017年1-9月,全国房屋新开工面积为131033万平方米,同比增长6.8%,增幅较1-8月收窄0.8个百分点;其中,住宅新开工面积为94113万平方米,同比增长11.1%,较1-8月收窄0.5个百分点。全国房屋施工面积达73.8亿平方米,同比增长3.1%,增速与1-8月持平;其中,住宅施工面积为50.5亿平方米,同比增长2.9%,较1-8扩大0.1个百分点。全国房屋竣工面积为57694万平方米,同比增长1.0%,增速较1-8月收窄2.4个百分点;其中,住宅竣工面积为41260万平方米,同比下降1.9%,降幅较1-8月扩大2.4个百分点。

03

资金来源:到位资金同比增幅持续收窄,

利用外资同比增幅收窄近15个百分点

图:2011年至今全国开发企业到位资金同比增速及2017年1-9月各项资金来源同比增速

数据来源:CREIS中指数据,国家统计局

2017年1-9月,房地产开发企业到位资金为113095亿元,同比增长8.0%,增幅较1-8月收窄1.0个百分点。具体来看,国内贷款为19003亿元,同比增长19.5%,增幅较1-8月扩大0.5个百分点;利用外资为113亿元,同比增长0.9%,增幅较1-8月收窄14.5个百分点;

自筹资金为36451亿元,同比下降0..3%,降幅较1-8月收窄1.4个百分点;其他资金来源57528亿元,同比增长10.4%,较1-8月收窄3.0个百分点。其他资金来源中,定金及预付款为34610亿元,同比增长16.9%,增幅较1-8月收窄3.1个百分点;个人按揭贷款为17739亿元,同比增长1.3%,较1-8月收窄1.1个百分点。

2017年1-9月,在开发企业的各类资金来源中,国内贷款占比为16.8%,较1-8月下降0.1个百分点。自筹资金占比为32.2%,较1-8月提升0.7个百分点。

利用外资占比为0.1%,较1-8月持平。其他资金占比为50.9%,较1-8月下降0.5个百分点,其中,定金及预付款占比为30.6%,较与1-8月下降0.2个百分点;个人按揭贷款占比为15.7%,较与1-8月下降0.1个百分点。

整体来看,需求方面,商品房销售面积、销售额同比增幅进一步收窄。供应方面,商品房投资增速与上月基本持平,房屋新开工同比增速继续回落。

资金来源方面,到位资金同比增幅持续收窄,其中利用外资同比增幅收窄近15个百分点。展望未来,政策调控高于预期,供需两端多重发力,长效机制建设加快布局,热点城市政策调控效果显现,成交量明显回落,带动全国销售面积增速持续收窄;

以去库存为主的三四线城市,高成交量拉动全国销售仍保持较高增速,但目前部分三四线城市在上半年需求大量释放,增速放缓,拉动效果有所弱化,整体市场成交将保持平稳或小幅回落。

来源:中国指数研究院 查看原文

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