这次郫都地价没过万 万科人居华邑瓜分郫都三地块

10月17日,出让都江堰1宗地、郫都区3宗地块,共计280余亩;最终分别由银宇、人居、万科、华邑获得。

10月17日,成都市公共资源交易中心以公开拍卖的方式出让都江堰1宗地、郫都区3宗地块,共计280余亩。

最终,1号宗地都江堰81.4亩成都银宇置业有限公司地块由获得,2号宗地由成都人居置业有限公司获得 ,3号宗地由成都万科房地产有限公司获得,4号宗地由成都华邑房地产开发有限公司获得。

地块背景

本次出让的郫都区三宗地是继8月22日出现万元地块之后的又一次规模性亮相。在两个月前的郫都区土拍中,长旺国际、远洋朗基置业分别拿下楼面地价10100元/平方米、10200元/平方米的高价地块,此举令郫都区地价迈入万元时代。点击读取果然拍出新高度 郫都今日土拍成交价双双过万! (相关阅读:郫都地价是如何过万的?)

基于此,此轮郫都区地块出让能否又再创下高价,业界颇为关注。不过值得一提的是本次出让的2号宗地郫都区郫筒街道127.6亩地块,尽管地块面积是今年郫都出让地块中最大的,但该地块出让条件要求带酒店、办公产业拿地,因而起拍楼面价仅在4000元/平方米的水平。

1、“竞得人须在该宗地范围内建设建筑面积不低于1.5万平方米且由国际酒店管理公司管理运营的品牌酒店。”

2、“竞得人在该宗地范围内按要求建设的商业建筑房屋(其中不少于1.5万平方米办公楼)产权须由竞得人全部自持,办公楼用语产业项目招租引入企业入驻(注册地为本栋楼),入驻企业在郫都区纳税不少于5000万元/年。”

这一现象正符合在上周五举办的“寻找商业地块最佳解决方案”公开课中,界面精准成都公司总经理曾猛在分享《2017成都商业市场发展趋势研究》时所言,“带产业用地供应会不断上升,高自持、全自持、自租代售将成为商业市场的常态开发模式,并且基于带产业用地的政策趋势,带产业开发成为市场新的机会点。”

1号宗地

土地位置:都江堰市奎光塔街道勤俭人家社区、聚源镇大合社区

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 54270.58

用地面积(亩): 81.4059

土地用途: 住宅兼商业

容积率: 容积率大于1.0,且不得大于2.0

起拍价(万元/亩):267

成交单价(万元/亩): 347

成交楼面价(元/平米): 2602.5

竞得者:66号 成都银宇置业有限公司

溢价率: 29.96%

计算容积率: 2

2号宗地

土地位置:郫都区郫筒街道晨光村三社、五社、双喜村一社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 85105.11

用地面积(亩): 合127.6576亩(其中出让面积 122.7790亩)

土地用途: 住宅兼容商业

容积率:①号地块容积率大于1.0且不大于2.5(计入容积率的建筑面积大于81853平方米且不大于204631平方米);②号地块容积率不大于2.4(计入容积率的建筑面积不大于7805平方米)

起拍楼面价(元/平方米): 4200元

成交楼面价(元/平米): 4500

竞得者: 16号 成都人居置业有限公司

溢价率: 7.14%

计算容积率:2.5

3号宗地

土地位置:郫都区红光镇合兴村四、七社,铁门村一社、社区集体

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 49202.45

用地面积(亩): 合73.8037亩(其中出让面积67.4633亩)

土地用途:二类住宅用地

容积率: ①号地块大于1.0且不大于2.0(计入容积率的建筑面积大于44976平方米且不大于89950平方米)

起拍楼面价(元/平方米): 5000

成交楼面价(元/平米): 6800

竞得者: 168号 成都万科房地产有限公司

溢价率: 36%

计算容积率: 2

4号宗地

土地位置:郫都区犀浦镇梓潼村3社

交易方式: 拍卖

用地面积(平米): 14301.75

用地面积(亩): 合21.4526亩(其中出让面积16.1616亩)

土地用途:住宅兼容商业

容积率: ①号地块容积率大于1.0且不大于2.0(计入容积率的建筑面积大于10775平方米且不大于21548平方米)②号地块容积率结合方案合理性确定(建筑面积不小于2450平方米;最小规模为9班,270人)。

起拍楼面价(元/平方米): 6000

成交楼面价(元/平米):7800

竞得者: 18号 成都华邑房地产开发有限公司

溢价率: 30%

计算容积率:2

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