“MY WOODS” | 他把森林搬进城市钢筋水泥

目前,唐坤的3套民宿平均入住率基本维持在70%以上。无疑他做民宿是优秀的,凭借陆陆续续上线的3套房源,用1年的时间做到了AIRBNB上为数不多的超赞房东。

与唐坤的第一次见面约在太古里某咖啡店,30岁的唐坤看起来比手机上那张写实的照片更立体些。他是设计建筑设计师,用他自己的话说可能设计师都有些情怀,而他用匠人精神打造出来的三间民宿也颇像精雕细琢出来的艺术品。

LOFT民宿一角

把森林搬进了城市的钢筋水泥,是看到唐坤房子的第一直观感受,也暗合他们的品牌名——MY WOODS。既然取名“森林”,民宿里自然而然摆满了各种各样的花草。其中不乏外形巨大、最高超过2米而平日里不常见的一些植物。

橡树林民宿小花园

“我想有住在家里就像住在森林里的感觉。”唐坤喜欢植物、热爱大自然。

说起做民宿的初衷,唐坤坦言,“最早是觉得空间有点浪费”。唐坤的房子在高新区,50平的LOFT。经过改造,延伸空间很大。所以从去年十月开始,唐坤便把LOFT的一层分享出来用作民宿。后来他发现民宿的收入除了月供外还有盈余的时候,便动了扩张的念头,慢慢从1间变成了3间。

目前,唐坤的3套民宿平均入住率基本维持在70%以上。无疑他做民宿是优秀的,凭借陆陆续续上线的3套房源,用1年的时间做到了AIRBNB上为数不多的超赞房东。

超赞房东

“你是怎么做到的?难道跟客人相处有什么秘诀不成?”

唐坤笑着回答了这个问题。“我的客人基本上都是热爱生活、容易相处的人。”“为什么呀?”“因为,我的房子的风格帮我筛选了客人。”

这一点,是别人学不来的。

而能够被“MY WOODS”吸引的人,其本身的某些特质就已经凸显了出来——爱植物,爱生活。甚至不少住客都会帮忙打理花草。

能有这样的“成绩”,其中有很多细节值得学习和借鉴。来看看这位“匠人”设计师,从选择房源到设计的灵巧心思。

不是所有房子都适合做民宿

唐坤对做民宿的房源非常挑剔,他选择房源有两个宗旨:一是地段,二是空间。

地段:位置对于民宿的重要性不言而喻。尤其是对那些第一次来到成都的游客来说有地标会是首选。唐坤有一套民宿就在太古里,在他从那套房子的窗户看出去,发现20米外的地方就能看到太古里美景时,“我就决定租下来了”。

太古里民宿视角

另外房源附近一定有步行距离能到达的公园也是他的选择因素。

空间:空间是指,房间要有足够的活动空间,能够打造绿植。所以我们可以看到,无论是环球广场LOFT的通高还是橡树林的L型小花园,都给唐坤的“WOODS”提供了绝佳的场地。

橡树林民宿一角

他的[woods],他的屋子

17楼的植物园

如果说要从唐坤的3套民宿中选择一处自己去居住,我会选择那套LOFT。

因是自己的房子,所以唐坤从一开始就想好了怎么去打造,一点都不含糊。

在拿到这套房子时,唐坤首先把自己放在场景化中,他会考虑以后会在这个房间里做一些什么事。如:跟三五好友在花园里喝酒、举办一个小型的PARTY。把房间先场景化了以后,他发现需要更多可变的空间,所以他把除了承重墙以外的墙全部打掉,并把进门左边那面墙的位置后移。

接下来他会从使用率来考虑。为了让LOFT的空间都不浪费,他会研究在家的活动轨迹,然后将频率高的区域放大,然后将不常用的空间减少。以此达到最适合自己的状态。

就从一个很小的细节来讲,因为平时工作很忙,周末也有很多时间不在成都,所以他在打造这套区域时,就把餐桌这个概念简化了,设在离自己进门很小的一个区间内。

 LOFT餐桌

另外,唐坤在使用频率比较高的工区进行了重点打造。就像在工作区的背后打造出一个书柜,因为他想工作时,很多工作书籍都能在触手可及的位置,并且还不占用书桌上的空间。

LOFT书柜

而为了不影响下方的通高层景观,他选择了在二层书桌前选择简单的电焊,但是不要光看这一个小小的工程,包括怎么焊、用什么材料都是他费了心思的。

 LOFT二层书桌

在二楼的工作台工作,可以一目了然看到一层的花园。

▲ LOFT二层视野

这样的空间是不是很像是自己的秘密花园,在城市中觅得自己的一个花园,在这花园,喝一杯茶或看一本书都是极大的享受。

还有对这个空间印象极深的是他的楼梯,小编作为想要购买LOFT的人群,去看过太多的LOFT样板间,楼梯或多或少都存在窄、看起来笨重等问题,而他打造的楼梯完全规避了这些问题。

测量、买材料,用麻绳打造,最终呈现出来的楼梯即有空间感、又有艺术感。上升空间非常充裕。但是唯一的意料之外,是存在于之前计算楼梯间的宽度,装修好后发现有一定的缝隙。而作为设计师的唐坤灵光一动,在缝隙中加上了很多草。现在来看,这又是别样的一种风景。

 LOFT楼梯

LOFT民宿的另一个亮点在于客厅没有设置吊顶。而作为灯的设置唐坤也是再三考虑的,因为整个房间都是以白色为主,所以他特意安了一个“土豪金”的吸顶灯。既有点睛之妙又有设计感。

LOFT一层客厅

这套民宿的实用性相当强,最多可以容纳六个人。目前的定价在每晚350元左右。

不得不称赞能够把LOFT打造出这样的视野和空间真的是十分精妙的。我们也从AIRBNB的后台留言看到,很多住过的客人表示光是研究房间细节都可以研究很久。所以这样的一间房本身就是一处风景。

太古里套3的老宅,如何让它焕发新生?

与之前的LOFT不同,这是一套有着很长历史的老房子。在改造它之前,唐坤也有收集很多老房子改造的案例。了解后他有了自己的想法,“我发现很多的老房子改造设计,到最后都是完全抛弃了老房子原有的感觉,完全变成了一个崭新的产品。那我就在想,为什么不把这种传统的东西保留下来?”基于此,唐坤在保留传统的基础上为了更丰富民宿的特色加了些复古的元素。

 太古里民宿墙面

选择老宅还是一种情怀,他做民宿的初衷还是希望能够让客人体会到只属于这座城市的精髓。对于到成都的外地游客来说,住在市井之中,或许比住在鳞次栉比的高楼里更能体验这座城市的温度。

 太古里民宿客厅

老房子基础设施还有装修肯定是较为陈旧的,怎么能让老房子焕发出新的生机,首先要找准老房子的定位。

在唐坤眼里老房子本身就是一种记忆、一种怀念,所以他更愿意将这套房打造成一个具有复古情怀的空间。

从房间的细节可以看到,很多物件都是年代感极强的。为了淘到这些宝贝唐坤也是花费了不少精力。

▲ 太古里民宿细节

除了装修,再分享一个关于这个空间的小细节,因为这套民宿不是密码锁,所以怎么送钥匙也是唐坤受到之前在日本住民宿的启发。

日本民宿

那次,在日本预定民宿后,他得到了一张藏宝图,被告知以一种“按图索骥”的方式去获得钥匙。“你会拿到一张图,按照这张图的线索,你会走到某一个停车场,找到某一个铁皮箱。然后,你会获得一把钥匙,用这把钥匙,你可以打开另一个放着钥匙的箱子。”唐坤对这件事的印象很深刻,“我觉得很有趣,所以自己也在尝试将更好的体验感带给住客”。

太古里民宿一角

但是不可否认的是,老宅依旧存在一些不可避免的问题。

比如说老宅大都是老年人居住,这可能就存在了一个沟通上面的问题,另外对于空间的改造也更加艰难。

唐坤告诉我们说,他之前准备打造一个公区的花园。第一天刚刚搭上雏形,第二天就被别人撤掉了。这也是目前老宅存在的问题,因为这些房子建造时间比较久远,一般都没有带自己的花园,所以公共区域的使用需要更多的协调。

另外的一些问题也比较具体,例如说改造的成本,因为之前我们也提到唐坤是对于细节控制严苛的人,所以对于老房的改造花费的成本也较高,这套太古里的老宅他耗时4个月,花费在8-9万,不得不说改造老宅的成本和风险都比新房要高。

 太古里民宿一角

但是老宅所承载的文化基因也是那些新房子不可比拟的。可能这也是民宿本身想要传递出的人文温度吧。

这套房子是套3,加上客厅的沙发床可以住6个人以上,目前这套民宿的定价在400元左右。

本地人最爱的小花园

唐坤的最后一套民宿,在橡树林。这套民宿的室内设计比较纯粹,以白色和绿植为主。定价在200多元一晚。

 橡树林民宿客厅

其亮点在于有一个L型的花园,空间比较充沛。唐坤在这个4*2米的室外花园里打造了石板路、绿植,并且安装了透明的玻璃。最让人惊喜的是,这个花园在白天和晚上看起来是完全不同的两种感觉。

 橡树林小花园的白天与黑夜

“这套房不仅外地人喜欢,本地人也喜欢,甚至本地的客人更多。”唐坤说到,有时候会有一对小情侣租他的房子,男生给女生做一顿饭;也有的是纯粹想逃离千篇一律的生活场景(“就是住腻了自己家”)而前来寻找新鲜感。其实这也符合消费升级后人们的选择,很多人都会向往体验感、新鲜感更强的东西。不是有言之,“旅游就是从自己呆腻的地方到别人呆腻的地方”。这句话对于民宿也同样适用。

来源:房东志 查看原文

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