新一轮调控政策密集出台 地产股遭重挫

调控政策加码后的首个交易日,港股内房股和A股地产股均大幅下挫。

图片来源:东方IC

国庆长假之前,房地产行业又迎来新一波调控政策密集出台。

9月22日晚,重庆限售的消息最早发布出来,根据重庆市国土房管局出台的《关于加强主城区新购住房再交易管理的通知》,自9月23日起,重庆市主城区新购新建商品住房和二手住房须取得《不动产权证》满两年后才能上市交易。

截至目前,南昌、西安、石家庄、南宁、长沙、贵阳等城市已发布新一轮的楼市调控政策。从各地的调控政策来看,除了西安对商品住宅价格进行申报规定外,其余6个城市的政策均为限售政策。

这一轮限售政策以购买住房和取得不动产权证两种为时间节点,最低2年后可转让,最高5年后才能出售。石家庄就要求新购的住房(含新建商品住房和二手房)5年内不得上市交易,南昌和长沙规定的分别是2年和3年;贵阳则是规定,在当地购买新建商品住房,3年内不得转让。

此次调控的几个城市均为新晋的楼市热点城市。统计局8月数据显示,南昌新建商品住宅价格单月环比上涨0.9%,贵阳上涨0.7%,南宁上涨0.6%,西安二手房环比上涨0.9%,重庆上涨0.3%。同比方面,长沙8月新建商品住宅价格上涨16.9%,领涨全国;重庆、西安、南宁的价格同比涨幅在12%以上,石家庄、南昌和贵阳房价的同比涨幅也接近10%。

不仅房价上涨,这几个城市的库存也与之前相比明显减少,表明这些城市在未来面临着房价上涨压力。

根据同策咨询研究部数据,8月南昌、南宁、贵阳等城市存销比在10个月以下,重庆、西安等城市的存销比在6个月以下。中原地产统计数据称,如果按照8月单月1.2亿平方米的成交面积计算,当前全国楼市的库存消化周期为5.1个月,库存压力大减。

多位市场专家称,这次的限售政策主要对多套短炒人群有影响。基于去年一线城市和热点二线城市的房价上涨和高价地频现,在去年年底的中央经济工作会议上,“房子是用来住的,不是用来炒的”明确定位,开始着力让房子回归住房属性。

此后,房地产调控均是依照着这个定位进行,在调控过程中,限购、限贷、限价、限售等措施同时调控到楼市的供应端和需求端。随着调控的深入,炒房客们的入市成本越来越大,溢价空间也在缩小。

以一线和热点二线城市的楼市调控为例,截至目前,调控政策已初显成效。统计局8月最新数据显示,热点15城新建商品住宅房价首次全面下跌,二手房价格也呈下降趋势。尤其是北京作为全国楼市的风向标,其二手房房价已经连续5个月下跌,网签量在第三季度创下2015年以来的季度最低交易量。按照这样的趋势进行推测,9月22日以来新一轮的房地产调控效果也不可小觑。

资本市场已经敏感意识到新一轮调控政策的影响。9月25日,香港内房股开盘后大跌,截至收盘,港股地产股中,中国奥园、新城发展控股跌幅均超过18%,分别位于跌幅榜的前两名。此外,金地商置跌幅为16.83%,佳兆业、旭辉、禹洲、合景泰富等跌幅超过15%,龙头房企恒大和碧桂园也出现大跌。A股地产板块虽然跌幅不如港股,但同样不容乐观,京能置业直接跌停,蓝光发展、中房地产、阳光城等跌幅也超过9%。

需要注意的是,后续可能还有其他城市加入到这一轮调控中,比如连续几个月都上涨明显的桂林、呼和浩特、北海等,行业内人士预测这几个城市的调控升级或许已在路上。

最新的一例调控来自无锡。9月25日晚,无锡出台限购升级政策,暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房,非本市户籍居民家庭申请购买住房时,应提供2年(含)以上的本市缴纳社会保险或个人所得税证明。

自2016年国庆期间,一二线热点城市密集出台楼市调控政策后,房地产行业又重新进入深度调整周期。如今,又是一个调控政策密集出台的节前,你的城市会加码楼市调控吗?

来源:界面新闻

广告等商务合作,请点击这里

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开