9月21日,久未在土拍场上露面的天府新区迎来3宗地块,势必也会引发关注。据了解,本次拍卖仍然实行“竞配建”的方式,具体来说,配建并无偿移交基础套数人才住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交人才住房套数。如此严苛的条件,在优质地块的双重因素下,不知这次土拍大战将会如何?
临近10点,本次拍卖席有40余人,10人观摩。共11家房企参与此次竞拍。本次土拍采取以5万/亩的方式加价。
耗时50分钟竞拍118次
万科拿下40.9亩天府新区地块
一号宗地位于天府新区华阳街道办事处一心村六组、鹤林村四组,净用地面积40.9亩,容积率为2.0,为住宅兼容商业用地,起拍楼面地价约7616.84元/㎡。
一号宗地相对成熟,开发难度较小,虽地块面积不大,相信也能引发一定关注和不少房企的争抢。但在开拍后,各家房企相对冷静,看来严苛条件下,各家开发商也会有所考量。
在竞拍单价到达1040万/亩后,各家开始进入状态,经过将近30分钟的火热争抢,目前35号和78号不相上下,双方你追我赶。竞拍接近45分钟时,突然杀出万科和66号参与竞拍,最终在1600万/亩达到最高限价,成交总价6.543亿元。开始竞拍移交人才住房套数,基础套数为75套,最终由万科成交,需要移交125套人才住房。万科今年也频繁出现在土拍现场,与铁塔厂地块“失之交臂”后,终于拿下天府新区40.9亩地块。
一号宗地周边的优势有两个,一是在建项目较多,未来生活配套较快。其中,德商御府天骄均价18000元/㎡,万科翡翠公园均价14000元/㎡,中海锦江城和中海健康城项目还未开盘。二是项目所在的地块周边的教育资源丰富,包括天府三小(龙江路小学)、双流华阳小学新建校区、成都石室中学。
头条君预测:二号宗地和三号宗地均处于秦皇寺板块,地段位置优佳,但周边开发程度较慢。两宗地均为住宅兼容商业用地,宗地容积率2.5,起拍单价1170万元/亩,起拍楼面地价约7020元/㎡。
两宗地内需各配建幼儿园一所。而未纳入计价面积的服务设施用地部分,未来将配建农贸市场、社区服务中心等公建配套。
两宗地块都是大面积低密地块,在严苛的竞拍条件下,不知道谁会敢为人先?
保利拿下170亩低密地块
建成后需移交745套人才住房
二号宗地位于天府新区正兴街道田家寺村三、四组,田家寺村集体,净用地面积177.83亩,其中出让面积170.46亩。
二号宗地在开拍后,73号和78号便开始高频率举牌,开启长达20分钟的土拍争夺战,最终在1600万/亩达到最高限价,开始竞配建人才住房套数,基础套数400套,73号和78号仍然互不相让,最终在配建745套人才住房,由73号成交,总价约为27.27亿元。
在9月7日,保利顺利拿下46.11亩武侯簇桥地块后,保利再次出手,拿下170亩超大面积地块入驻秦皇寺板块。遥想2016年1月,蔚蓝卡地亚以4.297亿元拿下同区域143亩地块,天府新区地价已经不可同日而语。
目前该区域内已有蔚蓝卡地亚花园城、万达1号以及保利收购的航空大世界项目、新疆广汇地块项目以及华侨城新项目。
万科以37.7亿元拿下235亩地块
需配建1175套人才住房
三号宗地除了配建人才住房外,还需要配建移交人才住房总套数1:1的车位。三号宗地开始竞拍后,78号和85号咬得非常紧,谁也不愿意放弃这块“大肥肉”。经过89论竞拍后,竞拍单价已经推向1600万/亩,达到最高限价。转入竞无偿移交套数环节,宗地基础套数555套,最终杀出136号,以高达1175套成交。
三号宗地位于天府新区正兴街道田家寺村四、五组,大安桥村一组,杭州路以南,净用地面积251.73亩,其中出让面积约235.66亩。
一号宗地:
天府新区华阳街道办事处一心村六组,鹤林村四组
净用地面积: 40.9(亩)
土地用途分类: 住宅兼容商业
计算容积率: 2
可开发体量: 5.45(万㎡)
起拍单价: 1015(万元/亩)
起拍总价: 41511.77(万元)
起始楼面地价: 7616.84(元/㎡)
保证金: 21000(万元)
用地使用性质: 住宅兼容商业用地
成交单价(万元/亩): 1600
成交总价(万元): 65437.28
楼面价(元/平米): 12000
竞得者: 万科
溢价率: 57.64%
最高限价(万元/亩):1600
配建无偿移交人才住房:125套
二号宗地:
天府新区正兴街道田家寺村三、四组,田家寺村集体
净用地面积: 170.46(亩)
净用地面积说明: 净用地面积(平方米)118550.57,合177.8259亩(其中出让面积 170.4642亩)
土地用途分类: 住宅兼容商业
计算容积率: 2.5
可开发体量: 28.41(万㎡)
起拍单价: 1170(万元/亩)
起拍总价: 199443.11(万元)
起始楼面地价: 7020.17(元/㎡)
保证金: 99800(万元)
用地使用性质: 住宅兼容商业用地、服务设施用地
成交单价(万元/亩): 1600
成交总价(万元): 272742.72
楼面价(元/平米): 9600
竞得者: 保利
溢价率: 36.75%
最高限价(万元/亩):1600
配建无偿移交人才住房:745套
三号宗地:
天府新区正兴街道田家寺村四、五组,大安桥村一组
净用地面积: 235.66(亩)
净用地面积说明: 净用地面积(平方米)167821.04,合251.7315亩(其中出让面积 235.6635亩)
土地用途分类: 住宅兼容商业
计算容积率: 2.5
可开发体量: 39.27(万㎡)
起拍单价: 1170(万元/亩)
起拍总价: 275726.3(万元)
起始楼面地价: 7021.3(元/㎡)
保证金: 137900(万元)
用地使用性质: 住宅兼容商业用地、服务设施用地
成交单价(万元/亩): 1600
成交总价(万元): 377056
楼面价(元/平米): 9600
竞得者: 万科
溢价率: 36.75%
计算容积率: 2.5
最高限价(万元/亩):1600
配建无偿移交人才住房:1175套