“ 西贵 ” 贵到都江堰 凭什么?

如果说,稀缺且被“ 独占 ”的自然资源造就了中信云栖谷,那么,稀缺的房源则给了业主开启另一种生活方式的机会。

近日,“ 温江地价过万 ”成了成都的超级话题,“ 西贵 ”是真的“ 贵 ”起来了,有人说,“ 成都再无洼地 ”。

普通高层房价尚且日益高涨,各大高端居住区新房均价更是屡屡刷新成都房价“ 天花板 ”。这些区域对城市与自然资源的占有,无比精准地打中了塔尖人群的心。

房价普涨 豪宅“ ”在资源占有

都说今年的成都楼市已经进入了“ 改善深水区 ”,限购、供不应求的市场大背景下,“ 全款房 ”越来越多地出现在成都,300万元起的高层都无比难买。

当我们在感叹“ 成都人太有钱 ”的同时,不妨也来看看今年成都的高总价房凭啥那么“ 傲娇 ”。

数据来源:中成房业

从中成房业的8月报来看,新房均价超过2万的区域,均是城市资源占有型区域。但当我们把目光聚焦到那些单价超过2万的单个项目,却另有一番天地 ——

在金融城,复地金融岛新房均价3万元/㎡,在城市中心,望江名门新房单价4-10万元/㎡。浣花溪别墅群、东湖旁的华润翡翠城,都被认为是“ 有市无价 ”的代表。而它们,都是自然资源占有型项目。在成都,甚至有不少没有天然山河湖泊的区域,都纷纷开始“ 手动 ”创造自然环境。

眼看金融城CBD、大源CBD,乃至秦皇寺CBD一座座高楼起,我们会发现,“ 中心 ”是可复制、再造的,真正“ 贵 ”的,是纯天然的、千百年积累的自然资源。

反观“ 西贵 ”,也“ 得益 ”于西控对于环境的重视 —— 城西是优质良田比较集中的区域,特别是都江堰-郫都-大邑-蒲江一线,是生态保护和田园城市形态的重要区域。这也意味着,城西的土地供应会减少,房子数量增加速度会变慢。温江变“ 贵 ”,有理有据。

但大多数成都人不知道的是,在温江“ 贵起来 ”之前,温江以西,对自然资源拥有更高占有率的都江堰,房价已经开始向成都主城区靠拢。

滨江新区加速崛起 都江堰房价远超温江

根据中成房业数据显示,2017年8月都江堰新房均价为8484元 / ㎡,高于除双流以外的所有成都二圈层区域,包括温江。究其背后的原因,其实是源于滨江新区的加速落地。

▲ 2017年8月销售数据(来源:中成房业)

都江堰,一直以来都以“ 国际旅游名城 ”为城市发展定位。曾经的都江堰,以其丰富的生态资源和年代最久、唯一留存并使用的宏大水利工程而闻名于世,这里,被认为是成都人最爱的避暑圣地和成都的“ 后花园 ”。(可复制网址去播放器观看都江堰宣传片https://v.qq.com/iframe/preview.html?vid=i0380z6w1ub&width=500&height=375&auto=0)

近年,一系列规划及落地,让都江堰悄悄多了不少“ 加分项 ”,它不再仅仅是成都后花园,更是一个独立的、先进的旅游小城 ——

2015-2017年,万达集团投资550亿元打造万达文化旅游城,占地近5000亩;绿地集团将投资200亿元,打造康养特色小镇;全球首个大熊猫野化放养研究示范基地 —— 熊猫谷,将引进大型文化旅游综合体,打造熊猫主题乐园;按照《 天府绿道总体规划 》《 都江堰市全域增绿工作方案 》,未来都江堰还将建设270公里绿道,2022年建成覆盖全市的绿道系统 ……

这里的所有的项目,都指向同一个目的地 —— 都江堰滨江新区。

滨江新区规划效果图

2016年2月,都江堰外江水主题综合游乐项目开工,这也标志着滨江新区基础设施项目建设进入全面开工阶段。项目总投入72亿元,重点是以金马河“ 拦河闸坝 ”1500亩开阔水面以及两岸12公里滨河景观带为主体的外江水主题综合游乐项目。

随着这些大投资、大体量,具有带动引领性的文旅项目带来的投资集聚效应,都江堰市旅游产业的转型升级成效正日渐凸显。

▲ 滨江新区示意图(仅供参考)

▲ 滨江新区规划图

从另一个角度来看,滨江新区作为“ 十三五 ”时期都江堰市旅游产业的“ 集聚区 ”和城市转型的“ 主战场 ”,其“ 改头换面 ”也将对都江堰未来的发展带来巨大影响。

▲ 滨江新区规划效果图

根据规划,未来5年内,随着产业再造、环境再造和功能再造,这里即将成为生态环境优美、旅游要素齐备、配套服务完善、集散功能凸显的城市旅游新区。

今年8月,都江堰交通首个PPP项目 —— 都江堰M-TR旅游客运专线工程签约仪式举行,这条专线将为成都万达文化旅游城、熊猫谷、都江堰景区、青城山景区之间提供快捷、高效的旅游观光交通工具。成都又一条有轨电车——都江堰M-TR旅游客运专线开工,2019年建成通车

加上半小时直达成都主城区的高速路、有轨电车与地铁的规划,生活与度假的无缝对接,将在滨江新区得以实现。

给河流冠以“ 私家 ”二字 成都仅有一例

正是在自然资源愈发稀缺的当下,在滨江新区的红利大背景下,住在都江堰,占有一方 “ 上风上水 ” 的土地,成为越来越多城市人的梦想。

仔细梳理成都锦江旁的豪宅,我们会发现,它们都有一个共同的特点,那就是自然资源不可被“ 私享 ”,只能与大众共享,这种对自然资源的占有,最多可以被称为“ 租用 ”,即使这样,它们依然是成都最“ 紧俏 ”的产品。

但在都江堰,却有这样一处真正意义上“ 独霸 ”一条河,或者说是一段河流的住所,推开自家后院的门,即是河岸。这一段河流,是社区以外的人无法进入的“ 私人领地”,成都仅此一例。

在UP君看来,当河流被冠以“ 私家 ”的名号,河边别墅就不再仅仅是一个“ 居所 ”,而是一件可以“ 传世 ”的珍宝。

而此“珍宝”,就是中信云栖谷

中信云栖谷实景图

这个自初次面市后,就一直“ 默默无闻 ”的纯别墅项目,却悄悄地卖完了前四期房源,并在今年推出700万元起的独栋产品。这一批次的产品,也是整个项目位置最好、视野最佳的一线临河独栋,大面积的私家花园与“ 限量供应 ”的房源,更让它们有了“ 庄园级 ”与“ 藏品级 ”的意义。

中信云栖谷的“ 沉默 ”,并没有让市场和购房者遗忘它,在新批次面市的短短数月中,已领跑今年纯独栋别墅市场,房源已所剩无几。

中信云栖谷实景图

作为第一批布局滨江新区的房企,中信协同政府进行了5500亩土地的一级整理,并选取了资源条件最好的地块来开发云栖谷项目。随后万达、绿地等品牌房企进驻周边,都因“ 踩在巨人的肩上 ”而格外顺利,中信云栖谷业主也因这些房企而拥有了更全面的生活、休闲娱乐等配套,这在UP君看来,是一个良性循环的过程。

中信云栖谷配套

中信云栖谷 于山水间打开另一种生活

既然说中信云栖谷“ 霸占 ”了滨江新区最好的地块,那么只有一条河是远远不够的 ——

与四期独栋后院外的沙沟河交汇的,是由赵公山上雪水和泉水汇集而成的“ 螃蟹河 ”,天晴时赵公山仿佛近在咫尺,双河环绕、依山傍水,于古于今,这都是人们的理想居住地。

中信云栖谷实景图(横向为沙沟河,纵向为螃蟹河)

除了山河这样的原生资源,中信云栖谷还最大程度地保留了地块原有的植被,那些一人无法环抱的大树,并非从他处移植而来,而是本就在这片土地上生长了数十年的“ 土著 ”。

中信云栖谷实景图

从远处看,那些掩映在树丛中的西班牙托斯卡纳风格别墅,如同从这片森林中“ 长出来 ”的一般,美剧中的场景,在这里呈现了。

中信云栖谷实景图

走进这一栋栋别墅,我们还会发现另一种生活 ——

建面314 - 424㎡的三层别墅,拥有着350 - 450㎡的花园,直通河岸。主卧甚至带有30余㎡的露台,在年平均气温15.2℃的都江堰,晒着太阳吹着风,也许是最惬意的休闲方式。

中信云栖谷实景图

如果说,稀缺且被“ 独占 ”的自然资源造就了中信云栖谷,那么,稀缺的房源则给了业主开启另一种生活方式的机会。

“西贵”贵到了都江堰,有理可循。

来源:界面新闻

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