丢掉省内份额没关系 河南建业要冲出去为外地的河南人盖房

进入海南是因为“海南的市场除了东三省之外,河南人是最多的”,现在他们还计划进军海外。

图片来源:视觉中国

8月31日,建业地产发布了2017年中期业绩公告,期内建业地产收益和每股基本盈利较去年同期均有上涨,而毛利率和净利润则有所下滑。随后,在9月1日于香港举行的2017年中期业绩会上,建业地产CEO袁旭俊表示,深耕河南战略不改变,且未来有海外布局的打算。

公告显示,截至2017年6月30日止,建业地产收益为人民币50.58亿元,较2016年同期上升98.4%。期内毛利率为26.3%,2016年同期为38%,下降11.7个百分点;净利润率为9.3%,而2016年同期为9.9%,下降0.6个百分点。每股基本盈利为人民币16.59分,较2016年同期上升58.6%。

公告中称,此次建业地产收益较同期有98.4%的增幅,主要原因在于期内竣工项目增加。同时,期内6个月合同销售金额录的显著增长,达人民币138.84亿元,同比增长47.5%,带来了大量营运现金流入。

在中期业绩会上,建业地产首席财务官胡平对毛利率下降的情况做出了解释,他表示2016年上半年的数值增高是因为公司结算量小,受特殊产品比重的影响大,因而是阶段性的特点。袁旭俊则表示,公司自2016年以后毛利率将稳定在20%-25%。

事实上,相比于2016年营收和净利润的大幅下滑,建业地产此次交出的中期成绩单已然有趋好的势头。但面对着外来房企的冲击和其他本土房企的崛起,这家河南省的老牌房企似乎有些进退失据。

此次建业地产合同销售金额达到138.84亿元,实现了47.5%的增幅。界面新闻记者查询河南省统计局的数据发现,河南省2017年1-6月商品房销售额为2458.32亿元。按照合同金额计算,建业地产2017年上半年在河南省市场的占有率仅为5.6%。

在郑州市场上,建业地产已“地位不保”。克而瑞发布的2017年上半年大郑州房企住宅销售金额TOP10显示,建业地产以16.27亿元居于末位。位于其之前的,“内”有正商地产、康桥地产等河南本土房企,“外”有万科、保利等一线房企。而在河南省其他区域的市场上,碧桂园、恒大等外来房企的身影也频频出现。

显然,其他房企的“抢滩”并不是导致建业地产逐渐掉队的全部原因。

2017年3月份,对于2016年业绩报告的全面下滑,建业地产董事局主席胡葆森曾表示,收益下滑主要是过去3-5年中节奏控制的不好,导致主业成长速度没有跟上TOP20房企的速度。

一方面,这与建业地产拿地过于谨慎有关。2016年的郑州土地市场热闹非凡,共拍出了16个“地王”,碧桂园、恒大、万科、雅居乐等外来房企纷纷“抢滩”,却并未有建业地产的身影出现。

2017年1-7月,建业地产在郑州仅获得3万平方米储备土地,与碧桂园35万平方米、正商地产13万平方米都相差甚远。对此,袁旭俊表示:“我们更多的是一些策略性的拿地,而不是我们到公开市场上去进行一个竞拍,即便是公开的竞拍,地王我们不会去拿,非理性的地我们不会去拿。“

另一方面,建业地产大力布局河南地市和县城,致使其在郑州市场的份额逐步减少。数据显示,2008年建业地产在郑州市场占比为58.14%,而此次报告中显示,建业地产在郑州的土地储备占比仅33.4%。

尽管前CEO陈建业曾在2013年表示,未来两年建业地产要重夺郑州第一,但此后纷至沓来的外来房企已经让建业失去了优势。

深耕河南市场25年,建业地产几乎从未走出河南省。与胡葆森此前曾表示的“此生不出河南”不同,现在这家企业提出未来布局海外的计划,但原因并未提及。按照其在海南的扩展逻辑,或许如袁旭俊在业绩会上所表示,“有1400万的河南人不在河南,在外面生活,甚至在海外”。

袁旭俊表示,“根植中原造福百姓,为河南人民建房子”的原则不会变,未来有海外布局的打算,但是近期不会去其他城市布局,先把河南区域做好。

实际上,建业地产已于去年首次冲出河南。2016年7月,建业地产公布其第15个代建项目在海南。对此,袁旭俊表示,进入海南是因为“海南的市场除了东三省之外,河南人是最多的”。“在海南有那么多的河南人,希望在海南有我们河南自己本土开发商去经营的,所以我们觉得我们是责无旁贷的。”他说。

面对日益压缩的“生存空间”,固守家门的建业地产也不得不设法应对。在多个房企轰轰烈烈的“轻资产”模式转型路上,建业地产也是其中一员。

2015年初,万达正式启动“轻资产”模式,同年,建业地产也提出了这一方向。公告显示,截至2017年6月30日,建业地产已累计签约52个轻资产项目,预计总建筑面积约966万平方米,该板块及项目的管理服务的收入于期内约0.99亿元。

此外,袁旭俊在业绩会上透露,到年底,公司签约的轻资产项目将会接近70个。“我们相信这个市场的潜力还是非常大的,这是我们要长期做的一个事情,也是我们利润的补充”。

来源:界面新闻

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