当代置业业绩表现平稳 要突破特色小镇和代建还前景未明

做代建、打造特色小镇,这家房企正努力让财报变得更好看。

图片来源:视觉中国

多家房企提出千亿规模的2017年,这家房企仍然谨慎,坚持以绿色科技住宅为核心的路径,做起了绿色代建、特色小镇的生意。

当代置业8月14日晚公布的半年业绩公告显示,其2017年上半年销售同比增长约21.3%至90.36亿元,毛利率增加至20.7%,净利润率增加至12.5%,多项指标呈现出平稳增长的趋势。

与2016年年报相比,当代置业的利润率有所改善,主要由于期内交房集中在一二线城市。上海项目的贡献尤其重要,当代置业管理层在业绩发布会上表示,上海项目自身毛利率达到25%的水平,他们期望整体毛利率也能平稳上升至25%。除了回归热点城市、调整产品结构外,打造特色小镇、做绿色代建成为新亮点。

在特色小镇方面,当代置业上半年共获得九华山莲花小镇、惠州旭日小镇、山西晋祠小镇3个特色小镇项目。其中,九华山莲花小镇项目总占地面积约为600亩,包含九华大典项目地块约91亩、商业地块约510亩。惠州旭日小镇项目位于惠州“罗浮第一古村”占地约4000亩。山西晋祠小镇项目位于晋水源头、悬瓮山麓,占地约3600亩。三个特色小镇都围绕着4A、5A旅游景区,着力建设绿色科技类的文旅小镇。

当代置业一位负责人告诉界面新闻记者,开展特色小镇业务是响应国家号召,对政府和开发商而言双赢的业务。从开发商角度看,兴建特色小镇可以锁定较大区域的地块,拿地成本低,还会继续密切关注特色小镇方面的机会。

代建业务是当代置业领导层寄予不小期望的业务,认为代建业务是优化公司毛利结构的重要方面。以代建行业霸主绿城作为参考,代建项目一直在绿城业绩中扮演重要角色,甚至可以说是绿城跻身千亿俱乐部的重要助力。绿城执行董事及执行总裁李青岸曾表示代建有非常大的盈利空间,当代建收益达到5亿元以上,盈利就可以达到50%。

当代置业领导层在业绩发布会上表示,“有了代建业务的收入,将会优化业绩结构,预计未来公司整体毛利率还将平稳持续上升,希望达到25%左右。”根据中报,当代置业上半年共签约4个代建项目,建筑面积90万平方米,货值65亿元。

事实上,特色小镇和代建也是当代置业积极拓宽拿地方式的表现。中报显示,当代置业的拿地方式目前有参与旧城改造、各类股权或资产收购、代建、小股操盘、公开招拍挂、特色小镇。

当代善于通过兼并收购的方式获取土地。其在2017年上半年新获取了武汉、张家口、泉州、佛山等6个项目中,兼并收购类项目就有5个。公司管理层还称,将建立一个广泛的土地资源平台和资金平台集群,积极拓展地方开发商、品牌开发商和资金平台,建立渠道拓展合作伙伴。

需要注意的是,虽然特色小镇和代建业务愿景很美好,但这两块业务并不容易。以特色小镇为例,特色小镇当前处于“摸着石头过河的”阶段,盈利模式仍处在摸索过程,对于传统开发商而言,如何转变思维、开发和导入产业要素,运营特色小镇仍是个巨大难题。

同时,代建业务现阶段也面临利润较薄的难题,据了解,代建费收入是销售的3-5个点,100个亿的销售拿到3亿-5亿的收入,通常情况下是3个点,3亿元的收入。另外,李青岸称代建收入也不是当年实现,100亿元货值可能要3-5年才能卖掉,收入和利润绝对值跟开发肯定不能比。

值得一提的是,虽然上半年业绩完成了220亿元销售目标的近一半,但当代置业下半年的业绩相当可期。根据年报,下半年合肥天鹅湖ΜΟΜΛ、北京通州万国城ΜΟΜΛ、太原当代城ΜΟΜΛ、南京当代万国府ΜΟΜΛ、武汉当代万国城ΜΟΜΛ将陆续开盘。

来源:界面新闻

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