房价出现下跌 加拿大房地产市场或降温

房地产市场的疲软从销量和价格两个方面体现出来。

 

众所周知,加拿大的房地产市场井喷式增长已经持续几年了,来自世界各个地区的海外投资者将这个国家的房地产市场炒得“红红火火”,而如今,这个狂欢可能要暂停一下了。来自加拿大房地产协会(CREA)的数据显示,与去年同期相比,加拿大整个国家的房地产市场热度都要弱得多。总体而言,市场的销售出现了下降,价格增长也在放缓。

房地产市场的疲软从两个方面体现:

一方面是销量。最新数据显示,加拿大境内房产销售同比下降11.4%。加拿大各地的房地产销售都在剧烈下降。全年39,979个销售相比于往年同时段下降11.4%。如果我们着眼与月度下降比例则更加明显,数值达到6.7%,这是自2010年6月以来的最大月度降幅。本月的下降趋势是在预期内的,只是没有想到会是这么大的降幅。

另一方面则是价格上涨的放缓。目前加拿大全国各地的房价基本持平于前一个月。如果你在加拿大购买一处普通的住宅,目前的价格是616500加元。这个数字虽然比去年同期增长了15.8%,但相比前一个月则下降了0.3%。虽然这仍然是一个相当不错的同比增长,但15.8%的增长意味着增长减速。

如果我们放眼加拿大境内的城市,房价波动的大小往往与之前这些城市房地产行业井喷程度和红火发展有关系。在加拿大房地产协会(CREA)的数据中,同时公布了《加拿大市场变化最快分析》(Fastest Moving Markets Across Canada)和《加拿大市场变化最慢分析》(Slowest Moving Markets Across Canada)。

在加拿大境内,年度变化最大的城市为多伦多、格尔夫和温哥华岛(Toronto, Guelph, and Vancouver Island)。多伦多在6月结束时,综合基准价格为81.07万加元,较去年同期增长25.34%。多伦多郊区的圭尔夫则达到了421800加元的复合基准价格,也比去年同期上涨了25.34%。奇怪的是。第三个是温哥华岛(注意是温哥华岛,并不是温哥华),那里的基准价格为418,400美元,比去年同期上涨了19.81%。

而在变化最小的城市中,斯卡通、瑞吉娜和卡尔加里(Saskatoon, Regina, and Calgary)三座位于加拿大中部地区的城市成为了榜单中的主要对象,这三座城市在加拿大房地产年度价格中是变化最小的。斯卡通的基准价格为306,500加元,比去年同期下降了3%。瑞吉娜的基准价格为297800加元,比去年同期下降了0.7%。排名第三的是卡尔加里,它的基准价格为435,900加元,比去年同期增长了0.6%。

Businessinsider.com援引Better Dwelling的分析称:目前加拿大国内大多数城市的房地产市场年增长率仍然很高,但增长减速是一个不容忽视的情况。一方面,许多经济学家对地产市场持有看涨的态度,其理由是经济增长将进入一个更可持续发展的水平,价格增长虽然会放缓,但不会影响其继续走高的趋势。而另一方面,不少人看跌的理由是增长将变为负值,并使过去几年的增长接近平均增长基线。

至于未来究竟发展如何,我们只能拭目以待。

 

 

 

 

 

 

 

 

来源:界面新闻

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