链家左晖:近八成受访租客愿意一直租房

80后成为购房主力,他们买的多也看的多,而90后的买房决策则比所有人都快。

图片来源:视觉中国

大数据的应用,正令今天的中国楼市变得更加立体透明。

在3月7日晚央视财经频道播出的《2016-2017中国经济生活大调查》节目中,链家董事长左晖通过几组数据描绘了过去一年中国人在购房决策、频率、动机等方面的全景图像。人们看好房价上涨,但购房意向却在逐年下滑。

据链家数据,2016年北京、上海、深圳三座城市共成交新房271106套,二手房成交729121套。存量时代在数据上的体现非常明显。据统计,目前一二线城市选择二手房作为首套住房的消费者比例已经占到58.7%,且在过去几年呈现不断攀升的态势。

虽然有超过六成的受访者认为今年房价还会继续上涨,但值得注意的是,2017年年初有购房意向的消费者在过去几年中第一次跌到了20%以下,只有19.76%,相较2016年的22%、2015年的27%呈持续下降趋势。左晖认为这组数显示今天的购房者已与十年前发生了很大变化。这既源于过去两年市场的透支,也和中国房地产市场近年来的去投机化相关。

同样发生变化的还有购房者的动机和选择。数据显示,如今一线城市将近70%的购房者是为了自己的住房品质提升,有超过一半的人买房是为了孩子。

另一方面,中国人首次购房年龄的日益增大和租赁人群的逐年扩大也形成了鲜明对比。来自北京、上海的调查数据显示,从2013年到2016年,人们首次购房年龄从30岁推迟到34岁,每年推迟一岁。

越来越多的人开始停留在租房市场。左晖称,2015年全国有接近1.6亿人选择租住,预计到2020年将达到1.9亿人。而按照链家研究院此前的预估,到2030年全国将有2.7亿人选择租住。

此外,人们对租住的看法也正在逐渐改变。调查显示,接近三分之二的租客会将更多的精力和资源投入到租住的领域里,其中接近八成的消费者,尤其是年轻租客表示,如果品质足够好、租期足够稳定,一直租房住也无妨。

存量时代和租赁时代的到来开始在数据上显现。而另一些有趣的数据则生动的展现了如今中国人的购房全景。调查显示,80后是目前购房主力,他们的占比超过60%,过去一年80后是看房最勤快的群体,在整个购买过程中平均要看7套以上。而90后是决策最快的,从看到买平均只需要31.08天。决策周期最长的是70后,平均需要47.55天,比50后、60后都长。

再有,女性正越来越多的成为单一购房者的房产证署名人,2016年女性署名的比例占到了46%。而在人才吸引效应明显的北京,“新北京人”是过去几年来买房大军的主要构成(身份证号码非110开头),这个群体在2012年-2016年这四年间占到了全部购房者的60%以上。此外根据2016年三季度数据,来自河北、山东、河南、辽宁等省份的人在京购房最多。其中河北人在北京安家最多,过去4年占到总量的18%。

《中国经济生活大调查》是由中央电视台财经频道、国家统计局、中国邮政集团公司联合创办的媒体民生调查活动。每年发放10万张明信片问卷,覆盖全国31个省市自治区、104个城市和300个县。调查涉及中国家庭的生活感受、经济状况、消费投资预期等多个方面。

来源:界面新闻

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