作者：Una Huo
编辑助理：Sissy Shi
深圳商业市场有很多独特性，购物中心为主，数量众多；本地企业居多；东西狭长型的商圈格局，双城市中心规划；新建商业项目主要分布在城西，未来会有很大的发展空间。
今年6月中科院发布《中国宜居城市研究报告》，深圳被评为全国十大宜居城市之一，也是一线城市中唯一上榜的。在冬季寒冷、雾霾来袭的时候，去深圳感受阳光、微风尤其惬意。
购物中心数量众多，向西发展是趋势
▼深圳主要商业项目分布图
深圳商业项目繁多，本文主要关注商业面积在在7万㎡以上，具有一定知名度的商业体。由此，可以看出深圳商业的几个特点：
购物中心是主导形态
或许是受香港商业的影响，或许是深圳很年轻，直接进入购物中心时代。在当地，百货只有茂业、天虹、君尚、海雅等几家，其他活跃的项目基本都是购物中心。
本土商业集团主导市场
知名商业项目都由本土企业开发运营，除了发源地就在深圳的华润、茂业、天虹之外，国内外知名商业集团几乎都未涉足深圳市场。当然，目前中粮和凯德都有项目在筹备之中，未来这一局面会有所改变。
城西成深圳商业发展热点
深圳整体呈东西窄长型，东部发展较早，罗湖、福田的商业体比较密集。近年来，城市逐渐向西、向北延伸拓展，深圳西部的商业正在崛起，海岸城、海雅缤纷城都是热门项目，重要的新建项目也多分布在城西。
随着，前海作为“城市中心”发展成熟，未来，深圳西部会有更多的发展空间。
深圳代表性商业项目盘点
综合商场规模、定位、运营状况等方面的情况，挑选深圳最有代表性的8个项目，与大家分享：
万象城
深圳高端商业标杆
华润万象城系列的经典之作，两期商业共18.8万㎡，汇聚了一众国际奢侈品品牌。Louis Vuitton，Gucci，Burberry，Tod's，Ferragamo等品牌在深圳都只此一家门店。
日前去万象城考察，正逢12周年庆，商场做了隆重华丽的圣诞节装置，二楼新引进了Moschino，Neil Barret正在围板装修。
▼万象城 中庭
▼Moschino，Neil Barret 围板@万象城
海岸城
南山中高档购物中心
商业面积12万㎡，2007年开业。本月到访海岸城时恰逢9周年店庆，商场零售、餐饮、服务娱乐等业态丰富。
海岸城一层被道路为分两部分，一侧定位为Michael Kors，Sandro，Kate Spade等国际精品；另一侧以Forever21，Uniqlo等品牌为代表。
▼海岸城
商场聚集了Estee Lauder，Fresh，Lancome，Make up For Ever等国际化妆品。先后引进过不少首进深圳的品牌，比如：Superdry，Line Friends café&store（装修中），很高兴遇见你，云海肴等。
▼Superdry @海岸城
▼Line Friends café&store围板 @海岸城
益田假日广场
逐步全国化发展
2008年开业，商业面积13.6万㎡，位于华侨城商圈，会有部分旅游客群。
商场有Boss，Armani Collezioni，Escada等国际精品，未过多引进时下热门的轻奢品牌。地下一层及二楼有Apple Store，Zara，COS，Sephora等时尚品牌。
▼益田假日广场
该项目之外，益田在龙岗、宝安大港片区都有“益田假日天地”社区商业定位。集团逐步进行全国发展，在西安、长春、上海、东莞等地都有商业项目布局。
海雅缤纷城
城西商业新秀
2013年9月开业，建筑面积26.5万㎡，其中，纯商业19.8万方，此外还有大剧院、宴会厅，是深圳现在体量最大的商业体。
▼海雅缤纷城
海雅缤纷城位于深圳西部宝安区，深圳原住家庭聚集，人口多，消费力强。商场打造一站式全客层的购物中心，业态丰富，人流量很大。
商场一层引进了Lancome，Dior，Guerlain，CPB（装修中）等化妆品，明年还有YSL，Sulwhasoo，Whoo等陆续到位。
轻奢品牌有Juicy Couture，Max&Co.等，Michael Kors，Coach等国际品牌也将陆续到位。
▼Michael Kors 围板 @海雅缤纷城
▼Juicy Couture@海雅缤纷城
华强茂业天地
传统百货购物中心化
2003年，华强北茂业百货开业，商业面积8万㎡，2015开始升级改造为“茂业天地”。目前，一层有Coach，Michael Kors，MCM，Agnes.b等轻奢品牌，国际化妆品也非常齐全。
▼茂业天地
近年来，城市西拓，华强北电子第一街地位衰落，地铁施工封路都给该区域带来很大影响。不过，这里将会打造一条立体景步行街，不再设机动车道，对茂业天地来说是一个新的机会。
金光华广场
调整升级进行中
2004年金光华开业，商业面积12万㎡，今年商场开始进行一些调整。
陆续引进了Laurel，Thomas Pink等国际精品；Aape，:Chocoolate，izzue，Pandora等潮流时尚品牌；以及西西弗书店，云海肴，Pizza Marzano等。
▼金光华广场
COCO Park福田
半开放式休闲小资项目
2006年开业，商业面积8.5万㎡，是个潮流小资特色突出的项目。
下沉式广场是COCO Park的一个亮点，沿广场汇集了各类轻餐，休闲气氛浓厚。楼上还引进了一些撒椒、皖厨、美奈小馆 等人气网红餐厅，很受年轻人喜欢。
商场有Gap，Uniqlo，Monki，Mango等快时尚品牌，也有Ed-Hardy，Aape，Evisu这样的潮流牛仔品牌。
▼COCO Park 福田
在项目对面，有一家君尚百货，体量不大，引进了国际化妆品和男女装，和COCO Park能形成一些互补。
KK Mall
年轻时尚Mall
2010年开业，商业面积8.4万㎡，与万象城、金光华相距不远。整体定位偏年轻时尚，餐饮比较有特色。
商场有Furla，Swarovski，Armani Exchange，Y-3，Vivienne Westwood，Massimo Dutti等国际品牌；引进了大食代、外婆家、南京大排档、翡翠拉面小笼包、元气寿司等餐饮。
▼KK Mall
上述商场之外，欢乐海岸、海上世界、深国投广场、宝能太古城、九方、今年新开的KK One也都是比较有知名度的项目，篇幅所限，不再一一展开描述，具体请见附表。
▼深圳主要商业项目一览
新项目纷纷选址深圳城西
▼深圳主要在建商业项目（红点）分布图
华润万象天地
商业面积24万㎡，包括购物中心和街区型商业，项目定位轻奢，计划2017年9月开业。据悉，华南首个诚品书店将入驻万象天地。
▼华润万象天地 效果图
来福士广场
凯德集团打造的大型城市综合体项目，包括商业、办公、公寓、酒店式服务公寓，其中，购物中心面积近7万㎡。
据悉，项目将引进百丽宫影院、Taste超市、设计师品牌、快时尚和各地美食。计划2017年上半年开业。
▼来福士 效果图
万象天地和来福士广场都与海岸城相距不远，他们开业后一方面会繁荣强化南山商圈，但同时竞争也变得激烈。壹方城
位于前海的壹方中心是88万㎡的城市综合体，包括商业、写字楼、住宅等功能。其中，商业部分——壹方城购物中心，建筑面积23万㎡。
项目预计2017年8月开业，据悉，除了引进Zara，H&M，Uniqlo，Swarovski ，Sephora，i.t等品牌，也计划引进一批市场流行的轻奢品牌。
另外，该公司在龙华正在筹备集群式商业中心——壹方天地。
▼壹方城 效果图
宝安大悦城
项目仍在策划阶段，商业部分除了近15万㎡大悦城，还有5万㎡的商业街。商业街可能会是中粮与其他公司合作开发。
除此之外，深业集团在福田中心区正在筹备深业上城；华润在海岸城附近还有另一个项目，万象汇，计划2018年开业。
未来的一两年中，深圳老项目调整、新项目频出，尤其是南山和宝安的商业市场，将会出现一个跨越式的发展。
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