随着一带一路中国国家战略在全球范围的实践落实，“一带一路”不仅成为中国的关键词，更成为了国际社会的年度关键词。随着“一带一路”战略的深化，中国正在极力重现大航海时代的宏伟。
在这条航线上的马六甲，正在成为一个新的投资热土。马六甲位于马来西亚，是一座有着数千年历史的古城。2015年的11月22日，中国国务院总理李克强到访此地，这使得马六甲和中国的渊源引起各方关注。
据了解，马来西亚正在全面启动的“新马六甲”计划。目前在计划中，马六甲滨海将建造游轮码头、印象马六甲、郑和贸易中心岛、浪琴湾、马六甲小迪拜、侏罗纪公园等总投资超过千亿的超大型项目。这些项目都将在5~10内陆续开发完成。
中国企业尤其是国企，已经进入了马六甲。2016年10月19日，马来政府投资80亿马币打造填海新市镇计划——皇京港Melaka Gateway，其中深水补给码头由中国三家企业参与联合开发建设，分别是中国电建集团，深圳盐田港集团，山东日照港集团。项目预计18个月建成，还将打造“将军城Admiral City、”“侏罗纪公园”、“印象马六甲”系列等大型公共建设与行政配套。
马来西亚交通部长廖中莱表示，由于70%-80%航经马六甲海峡的船只目的地是中国，所以马国希望中国参与该港口计划。除了等同表态支持中国在南海地位及强大控制力之外，泛亚铁路兴建带来的经济预期、“一带一路”引爆的发展商机，均使两国之间往来将更趋密切。
马来西亚房产相较国内房产有很多不同点：
与首都吉隆坡不同，马六甲的房产和土地价格目前还是价值洼地，规划中的隆新高铁开通后，将直接连通马来西亚首都吉隆坡、马六甲和新加坡，马六甲的土地和资产价格有望攀升。据了解，隆新高铁将于2017年招标，预计2018年开工，2026年全线通车，国企中铁或将参与投标。
“来到大马之初是以首都为发展目标，但在经历25年的深入了解，发现如果吉隆坡定位为国际金融中心，马六甲海峡便是大马的商贸中心。马六甲不但被联合国列入世界文化遗产，每年吸引超过1,200万名游客，其居中串联隆新高铁的“承上启下”之枢纽位置，让马六甲的商贸地位更加突显。无论是到新加坡或吉隆坡，均可在高铁上一日生活圈中往返，从而使马六甲成为退休养老居住的首选，也带动当地楼市长期看涨。”久久国际集团总裁王琇瑛女士表示。
据了解，久久国际集团由祖籍安徽的台湾人王琇瑛创办，一直深耕马来西亚市场，从旅游到SPA，再到房产销售公司，接下来要跨入开发商行列，久久国际在台湾与香港有极高知名度。近期，久久国际集团购入马六甲临海地块，并与台湾知名建商，亚昕建设合作开发“光之湾喜来城”项目。由于该地块是马六甲海域的第一湾，最早迎接海上升起的曙光，因此定名为光之湾。
“光之湾喜来城”第一期是由三幢SOHO高层组成，三期共八栋海景公寓。项目俯览海景线、水上世界、湾区休闲码头餐饮酒吧一条街，拥有（生鲜）超市、沿街商铺，游艇俱乐部等配套。它座落在马六甲唯一新城CBD中心，毗邻州政府行政中心，位于马六甲首座五星级酒店喜来登酒店旁。
在海外置业需要考虑哪些因素？王琇瑛表示，长期以来海外投资以高净值客群为主，殊不知中产阶层其实对资产配置、财富保值增值的需求更大，因为资金有限经不起折腾，而马六甲州价位相对低，适合中产阶层购买，尤其马六甲的海景房更具有独特的增值与保障性。
马来西亚目前整体房价排99名，涨幅及租金回报率全球排第9位，说明后续发展前景充满想象空间。更何况属永久产权、无遗产税，在海外资产中有一定竞争力，在“中国资本，全球配置”的黄金时期，大马房产的引人关注，就在情理之中。
王琇瑛表示，当前购买海外房产的人群中，除了投资考虑之外，往往掺杂有子女教育的需要，而签证难、房价贵、学费贵等局限性，使得留学“英美澳加”依旧是财富金字塔的上层家庭才能支付得起，而毗邻的东南亚也因此成为中国新兴中产阶级家庭的首选。
按照官方统计，目前马来西亚拥有至少13万名来自160个国家的国际学生，过去十年内每年保持着超过16%的学生人数增长率。 对此，久久集团还推出了“HOME MAMI”计划，让大小留学生在学习过程中有专人照看、课后辅导、关怀与服务，为家长们省去许多担心及家庭分开、陪读的困扰，这成为海外房产开发商的首创之举。
亚洲主要城市租金表现：
|
城市 |
平均租金 |
平均房貸(%) |
|---|---|---|
|
金邊 |
10.8 |
10 |
|
胡志明市 |
7.825 |
11.54 |
|
馬尼拉 |
7.18 |
8.62 |
|
雅加達 |
5.93 |
10.3 |
|
吉隆坡 |
5.35 |
5.08 |
|
東京 |
4.78 |
2 |
|
曼谷 |
4.675 |
6.25 |
|
新加坡 |
4.01 |
6.45 |
|
上海 |
3.31 |
6.23 |
|
首爾 |
3.175 |
4.35 |
|
香港 |
2.815 |
2.78 |
|
北京 |
2.685 |
6.16 |
|
台北 |
1.645 |
2.01 |
资料来源：Numbeo全球生活成本统计网