买不起又租不到 巨大的租房需求或将引发英国房地产市场危机

皇家特许测量师学会警告称,在未来十年里,英国将出现租房供应危机。

最新数据显示,在未来十年中有超过200万户英国家庭需要租房,因为高企的房价让他们无法购置属于自己的房产。眼下,有专业机构预测,如此巨大的租房需求或将引发房地产市场更严重的危机,因为不少房地产投资者在新税收政策的冲击下纷纷撤离了“购房出租”市场。

皇家特许测量师学会表示,由于房价高得“令人难以负担”,租房需求节节攀升,但与此同时,出租房屋的供应却在下降,随着需求的增加,这样的供需矛盾只会不断激化。

据报道,英国出租房屋的数量已经翻倍,从2001年的230万间增长至2014年的540万间。

因为“购房出租”市场的政策变动,房地产投资者的投资意愿大大削弱,皇家特许测量师学会警告称,在未来十年中,英国将出现“租房供应危机”。所谓的政策变动包括压缩税款减免额度以及针对“购房出租”市场更高的印花税额。皇家特许测量师学会要求政府投资建设新的“廉租房”项目,以缓解租房市场的供需矛盾。

今年5月,英国政府面向“购房出租”市场和第二套房额外征收3%的印花税。调查数据显示,新政策颁布以来,平均5家房产中介中有3家在“购房出租”业务模块上的销售额出现下降。皇家特许测量师学会还发现,86%的房地产投资者今年甚至是五年内都不会再投资新的房产。

皇家特许测量师学会会长杰里米·布莱克本(Jeremy Blackburn)表示:“我们正面临异常严重的租房短缺,这需要政府想出一套周密的解决方案,不能仅仅照顾到少数幸运的人,而应该惠及到全社会各个阶层的人。”

“由于房价变得越来越难以负担,未来绝大多数英国家庭将更依赖于租房市场。我们必须确保新政策能够缓解社会矛盾,政府必须采取有利政策,以繁荣租房市场。任何抑制房屋供应的政策都将抬高住房价格,这会把本就挣扎于生活的人推向绝境。”

除了税收增长,房产投资者还面临着更加严苛的房贷标准。他们需要筹集更多的钱款,才能支付房贷的首付,按揭的额度也需要考虑房产投资者的工资而不仅仅是房租收入。为了申请按揭贷款,投资者也有可能会抬高租房价格。

当明年新政策得以落实,无数的贷款投资者将无法购买出租房,因为在某些情况下,他们可能需要额外支付15000英镑才能获得房贷。

按揭经纪公司London & Country的大卫·霍林沃思(David Hollingworth)表示:“这些政策对于那些希望通过投资‘购房出租’以增加收入的小投资者来说将是致命的。很多人将筹集不到额外的钱款,或者会抬高租房价格来填补亏空。”

房产公司Grainger的首席执行官海伦·戈登(Helen Gordon)表示,相对于传统的楼盘而言,“廉租房”可以快速地增加出租房供应,也会租房者更加安心。Grainger计划到2020年投资10亿英镑建造“高质量、长期的出租房”。

“为了确保这项工作以及其他友商类似项目的顺利开展,政府应该意识到我们的价值,并且明确地支持廉租房项目。”住宅业主协会开展一项独立研究也发现,将近2/3的房东计划提高房租以应对最近的增税政策。同样有2/3的受访者表示不会再投资更多的房产。还有将近40%的受访者表示他们将削减对出租房的维修投入。

 

翻译:韩宏

来源:Daily Mail 查看原文

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