孙宏斌:轻资产是扯蛋 融创不转型

过去两年参与了绿城和佳兆业两场并购大案后,孙宏斌笑称自己在并购市场的名声很好。

"现在开发商都在喊转型,互联网+、轻资产,在我看来,房地产本来就是轻资产,买了地卖不出去才是重资产,融创专注做房地产开发,不会转型,”融创中国董事会主席孙宏斌在8月25日的中期业绩发布会上说。

融创中国2015年中期业绩报告显示,公司经营业绩保持稳定,股东应占溢利9.51亿元,比去年同期增长17.1%;合同销售金额272.60亿元,比去年同期增长5%,权益销售达到186.31亿元,同比增长达到16.2%。

期内公司财务结构有所优化,账面现金达到167.85亿元,同时通过控制再融资成本并替换已经存在的高成本借款,实现了加权平均实际利率则由2014年中期的9.0%下降至今年同期的7.7%。

孙宏斌认为一线城市房价回调的可能性极小,融创会保持在一二线核心城市拿地的策略,坚持走高端精品路线。上半年融创进入了研究多年的济南和南京两个新城市,各获得了一个项目,并通过收购项目公司,一举在成都新增7个地产项目。“下半年我们拿地会非常谨慎,不合适就算了,” 他说。

截至2015年上半年,融创共拥有核心城市的优质土地储备约525万平方米,总土地储备约2324万平方米,其中权益土地储备共计约1475万平方米,在京、津、沪、渝四大城市的土地储备占公司总土地储备的90%。

孙宏斌认为,有一些二线城市经济比较好,存在一些供求关系比较好的价值洼地。对于城市的选择标准,除了供需之外,更看重是否有产业支撑和汇聚能力,只有在人口和资金净流入的地方才有机会。他看好成都、武汉、西安等二线城市,尽管供应量比较大,但因经济比较好,成交量也很大,在这些城市存在市场机会。

过去两年参与了绿城和佳兆业两场并购大案后,孙宏斌笑称自己在并购市场的名声很好,“价格好谈,不想卖了还能退。我们不光自己的活干的好,而且能把别人的活干好,活干好了别人还能拿回去,”他笑称。

此外,孙宏斌认为拆分物业上市,众筹,互联网+等近期房企转型热门方向都是“挺扯的”。“尽管这个行业很困难,三四线城市不好卖,一二线城市地太贵,但总的来说房地产行业还是很大的行业,行业前八名的利润都过百亿,很少有行业可以达到这个规模。融创希望把这个行业做深做透,确立自己的优势,只要把这件事做好就很好了,至于转型并没有想太多。”孙宏斌说。

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