地产1分钟 | 房地产调控措施效应继续显现

统计显示,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或与上月相同,商品住宅销售价格涨幅总体稳定。专家认为,各地坚持“房住不炒”定位,“稳”仍是当前房地产市场主基调。

焦点

【房地产调控措施效应继续显现】

国家统计局15日发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。统计显示,一二三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅不同程度地回落或与上月相同,商品住宅销售价格涨幅总体稳定。专家认为,各地坚持“房住不炒”定位,“稳”仍是当前房地产市场主基调。

市场

【7月房价风向:二线城市“抬头” 20城二手房下行】

数据显示,上半年北京等一线城市楼市回暖后,不少二线城市在7月开始复苏,涨幅开始靠前。新建商品住宅方面,一线城市房价环比上涨0.3%,涨幅比上月略有扩大;二线城市房价环比上涨0.7%,涨幅有所回落;三线城市房价环比上涨0.7%,涨幅不变。此外,还有20个城市开始出现二手房价格环比下降。其中,不乏北京、天津、青岛等热点城市。

【1-7月全国房地产开发投资增幅持续收窄】

近日,国家统计局发布了《2019年1-7月份全国房地产开发投资和销售情况》。2019年1-7月份,全国房地产开发投资72843亿元,同比增长10.6%,增幅持续收窄,土地购置面积同比下降29.40%。另外,受政策、融资环境等影响,竣工面积和商品房销售面积同步下滑。

【购房者预期趋于看平】

数据显示,70个大中城市中有60城新建商品住宅价格环比上涨,6月为63城,。二手住宅方面,上涨城市数量为48个,比上月相比增加3个城市。70城房价指数呈现明显的“城市分化、预期稳定”态势,不同城市之间的分化愈加明显,购房者对未来预期趋于看平。

土地

【土地增值税法征求意见截止 部分细节仍待明确完善】

《中华人民共和国土地增值税法(征求意见稿)》于昨日截止向社会公开征求意见,征税范围、计税方式、税率等成为讨论焦点。这次《征求意见稿》最重要的变化是从此前的暂行条例平移上升为法律,并在征税的范围上进行调整。多位专家表示,目前对个人买卖住宅全面征收“土地增值税”可能性不大,但不排除以后有条件的征收。

房企

【15万亿后的房企战略:在收放之间争夺“蛋糕”】

进入2019年以来,房地产行业的集中度继续提高。今年上半年,销售额超千亿元的房企达到12家;而前7月,销售额超千亿元的房企则增至15家。目前房企表现出的“收敛”更多是对风险的把控和效率的提升,而非量的缩减。未来是精细化发展时代,传统地产行业以粗放经营为主,尤其成本管理非常粗糙,需要房企转变运营思路。

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