第一太平戴维斯:上海住宅从卖方市场渐转为买方市场

第一太平戴维斯近日发布了2018年第三季度上海市场回顾,并判断随着持观望态度的买家增加及供应放量,上海住宅市场正逐渐从卖家市场转为买家市场。

今年第三季度,上海新建商品住宅新增供应累计约306万平方米,环比回升116.4%,同比上升281%。一手商品住宅成交量共计约230万平方米,环比增长58.6%,同比增长38.7%。一手商品住宅成交均价达到每平方米人民币54,600元,环比上涨9.6%,同比上涨17%。

上海一手高端公寓市场三季度迎来19.4万平方米的新增供应。一手高端公寓成交量共计约31.2万平方米,环比上涨113.9%。一手高端公寓价格较上季度趋势有所反弹,价格指数环比上涨6.5%, 达到每平方米人民币100,300元。

2018年前八个月,上海社会消费品零售总额同比上升8.0%,增速较去年同期上升0.2个百分点。第三季度上海共有两个新商业零售项目、共计206,000平方米零售面积入市,分别是位于黄浦区的凯德晶萃广场及浦东新区的置汇旭辉广场。全市购物中心首层租金环比上涨0.4%至每平方米每天人民币28.0元。核心商圈购物中心空置率较上季度上升0.1个百分点,至6.3%;非核心商圈空置率下降0.2个百分点,至6.4%。南京东路商圈吸引力攀升,空置率降至三年以来最低,平均租金年初至今上涨2.4%。

住宅市场供应方面,预计今年末在开发商冲击年度业绩以及市场预期逐渐转变的共同作用下,住宅销售市场的新增供应量应该会延续本季度的增长趋势。同时,市场预期的转变将加大持观望态度买家的比例,成交量的增速可能会因此放缓。

住宅价格方面,受持续不断的限价调控及供应量增加影响,预计四季度一手房价格将逐渐趋稳,同时市场预期的转变也将影响二手房价格逐渐进入调整态势。需求端来看,随着持观望态度的买家增加,加之供应放量,市场逐渐从卖家市场转为买家市场,交易周期拉长,购房者将有更多时间考虑地段和品质。

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