作者:牛浩思
深圳楼市,本周有位于大鹏的招商东岸和宝安老城的勤诚达前海世界开展示中心,龙岗的恒大城市之光也预计将在周末开放公寓样板间,住宅方面似乎看点不多,可能与前期7-8月份住宅集中推盘有关,现在仍有多个地铁口综合体大盘在售,例如龙光玖龙台和英郡年华时光里等,刚需可以根据自己的情况,看准机会入市。
“金九”已经过去一大半,开发商轮番造势,多个住宅大盘都有入市的意愿;近期房贷利率不断上调,保障房也加大了供应力度,政策丝毫没有放松的迹象。
临深楼市,惠州壹方天第、牧云溪谷和华润小径湾等热点楼盘有新品入市,东莞则有塘厦的星河时代将在周末入市。
招商东岸
项目位于大鹏新区葵涌街道葵新北路80号,占地面积约6万㎡,总建面约32万㎡,地处葵涌核心区域,紧邻3600㎡体育公园,配备地下车位约2100个。项目一期涵盖93-142㎡高端住宅、42-75㎡精品公寓、集中商业等业态,将于9月23日开放展示中心。
勤诚达·前海世界
项目位于深圳市宝安区创业二路与新安三路交汇处,灵芝公园旁,依托大前海城市新中心规划。项目总建筑面积74.5万㎡,其中前海世界C区总建筑面积为180303.47㎡,涵盖超高层甲级写字楼、品质住宅和成熟商业。主力户型为74-88㎡非住宅产品。
新宝轩V立方
项目位于光明高新科技区新兴片区,公明模具厂公交站旁,主推建面33-69平产品。周边多以工业园区为主,商品房项目较为稀少。交通、教育、医疗等基础设施尚处于初期规划建设阶段。休闲资源方面有明湖城市公园;未来也有勤诚达正大城的商业弥补。
恒大城市之光
恒大城市广场位于龙岗中心城爱联街道,龙岗大道以南3号线“爱联站”B出口,项目占地面积约4.3万平米,总建筑面积约20万平米,建筑限高160米,将建成以商业性办公+商业+服务业为一体的纯商办综合体,也将是龙岗大道地铁无缝连接主题购物中心。项目已于2017年8月19日开放售楼中心,主推以约24-81㎡(挑高空间)和平层公寓为主。
万科云城·云街
项目位于南山区西丽创科路与打石二路交汇处,占地39.4万平,建筑面积133.5万平,总部研发大楼、五星级酒店、购物广场、高端公寓和特色商业街区于一体,满足办公、居住、旅游、休闲娱乐需求。项目自身商业7.15万平米,未来携手周边将建成约40万㎡超大型商业群,主推20-80平临街商铺。
龙光玖龙台
项目位于光明新区光明大道和观光路交汇处,占地面积约15万㎡,建筑面积约75万㎡,地处总投资863亿凤凰城规划区内,光明新区管委会对面,毗邻艺术文化中心、五星级宝利来花园酒店,周围配套齐全。无缝接驳地铁6号线观光站。自带约10万㎡ TOD商业,一所幼儿园,星级酒店,和约5万㎡市政公园。
富驰时代公寓
项目位于深圳龙华东环二路及油松路交界。项目总体量为51802平米,总建设用地面积10016平米,由商业裙楼(地下2层,地上4层),一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成。项目在售建面约40-88㎡集成公寓。
幸福公寓
位于4号线清湖站和有轨电车站点的交汇处,项目自带约3万平商业,华润万家已签约入驻。公寓仅1栋,共推出264套小户公寓,户型有建面50平、53平、79平3种户型,3梯12户,通燃气,且户型设计明厨明卫,没有暗房。均价约5.3万/平,预计2018年上半年带装修交楼。
福城前海新纪元
项目位于宝民一路与上川路交汇处(107国道出南头关两公里,107国道旁),属于翻身工业区旧改先驱者。规划计容总建筑面积35.29万m²,是集商务公寓、商业办公和酒店服务等为一体的商务综合体。
英郡年华时光里
项目位于龙岗大道丹竹头地铁站,占地面积约3万㎡,建筑面积约24.6万㎡,规划近5万㎡的自有商业购物中心,周边有龙岗大道、丹平快速、水官高速等主干道,在售建面71-113平2-3房毛坯住宅、建面48-98平1-2房非毛坯公寓,住宅均价43000元/平,公寓均价36000元/平。
鸿荣源壹成中心
项目位于龙华区人民路(地铁4号线龙华站),占地面积43.8万㎡,建筑面积320万㎡,龙华重要的大体量旧改,山姆会员店已于2017年开业,七区作为鸿荣源全新升级新品,2017年8月份入市,现主推约76-143㎡住宅产品。
临深
牧云溪谷
位于惠州市新圩镇,龙岗大道与长山路交汇处,集山湖墅群、住宅,星级精品酒店、中心级商业MALL、双语学校、私家会所、运动公园等一站式配套于一体的百万综合大盘。项目在售四期云峰产品,此次备案的就是四期云峰6栋。6栋户型为80-248㎡,价格区间为1.67-1.89万/㎡。
星河时代
位于塘厦大道中与樟木江街交汇处西北侧,总占地约13万㎡,总开发建面约40万㎡,将打造集住宅、商业、LOFT公寓、幼儿园于一体的综合体。另外,塘厦高铁站升级为东莞南站,集5条交通线于一体,对于该项目而言是一利好。星河时代一期共有10栋住宅、2栋公寓(7、11栋)和16栋商铺,首推12、13栋,户型面积区间是89-121㎡3—4房。目前备案均价是2.36万/㎡。