业绩大滑坡的中房地产 股价却连续上扬

拥有重组概念的中房地产,正遭遇股价与业绩“冰火两重天”。

图片来源:海洛创意

仍在重组中的中房地产(000736.SZ),近日股价出现了异常波动。

9月15日,中房地产发布公告称,其股价已连续两个交易日(2017年9月14日、9月15日)收盘价格涨幅偏离值累计达到20%以上,属于股票交易异常波动的情况。

9月14日,中房地产股票开盘价为14.18元/股,收盘价为15.43元/股,上涨约9.98%;9月15日,开盘价为15.89元/股,收盘价为16.97元/股,上涨约9.98%。而到了9月18日,中房地产收盘价达到了17.88元/股,盘中一度达到18.49元/股,上涨5.36%。

就近期股票发生的异动情况,中房地产在公告中称,经过董事会调查核实,并与公司管理层、控股股东及实际控制人沟通,中房地产披露核实结果显示,该公司前期披露的信息不存在需要更正、补充之处,也未发现近期公共传媒报道了可能或已经对该公司股票交易价格产生较大影响的未公开重大信息。

最近几日,地产股迎来了一轮集体爆发,碧桂园、融创中国等房企的股价均创下新高。而根据福布斯最新公布的数据显示,中国恒大董事局主席许家印在9月18日已经以391亿美元(约合2567.7亿元人民币)身价成为新一任中国首富,当天恒大股价上涨3.74%。

不过,这些企业大部分都取得了不俗的业绩,而像中房地产这样,本身正处于与母公司中交的整合之中,并且业绩大幅下滑、股价却连续上扬的情况并不多见。

自今年4月26日,中房地产正式接受中交房地产集团委托,经营管理全资子公司中交地产有限公司,以减少和避免同业竞争后,“中交系”的重组又有了新的进展。

9月13日晚间,中房地产发布公告称,拟将公司中文名称由“中房地产股份有限公司”变更为“中交地产股份有限公司”,证券简称拟由“中房地产”变更为“中交地产”。更名目的是“进一步契合公司长远战略发展需要,同时扩大品牌效应”。目前这项更名已征得独立董事的同意。

不过,中房地产自身却面临着业绩乏力的困境。

根据中房地产半年报显示,截至2017年6月30日,中房总资产255亿元,归属于上市公司股东的净资产13亿元;上半年仅实现营业收入3.5亿元,较上年同期减少4.73%,利润总额亏损了1亿元;归属于上市公司股东的净利润更是出现大幅下滑,亏损了7027.85万元,去年同期则是小幅盈利43万元。

根据托管协议,中房地产对中交地产不合并报表,每年仅收取400万的托管费用。这意味着中房地产在业绩大幅下滑之际,并不能通过已经进行的整合来实现财务指标上的增长。

作为中交地产集团旗下唯一地产A股上市公司,中交集团对中房地产的整合决心早已有之。在2015年入主绿城中国(03900.HK),成功实现A+H股的双融资渠道后,中交便意图梳理旗下的地产业务,重新整合,避免同业竞争。

在赶上这一轮国企改革东风后,中房地产曾在去年5月20日发布重组预案,拟以12.16元/股发行5.29亿股,作价64.34亿元收购中交房地产集团有限公司持有的中交地产100%股权,以及中房集团持有的中住兆嘉20%股权、中房苏州30%股权、中房天津49%股权、重庆嘉润30%股权、重庆嘉汇30%股权等资产。

中交地产则将持有的中国城乡建设发展有限公司100%股权无偿划转至地产集团,并将持有的中交物业有限公司100%股权和中交实业发展投资有限公司100%股权无偿划转至中房集团。

不过这一方案因需要降低注册资本而遭到债权人反对,不得不终止。之后的托管协议看起来更像是折衷方案。

目前,中房地产也未能收购预期标的的股份,中住兆嘉的20%股权、中房天津49%股权、重庆嘉润30%股权以及重庆嘉汇30%股权仍由中房集团持有。

尽管完成更名后,双方增加了协同性,但托管方式并非长久之计,中交地产资源没有注入中房地产,中房也无法实现并表。

或许是受惠于这一轮地产股的整体强势,中房地产的股价也随之攀升,但持续惨淡的业绩也预示着中交对中房的整合应该会有更进一步动作。

来源:界面新闻

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