杭州库存告急后 开发商重燃拿地热情

杭州主城区的新房存量为9838套,如果延续八月份的销售成绩,库存消化只需要一个半月。

图片来源:东方IC

9月4日,杭州土地市场一次性推出了八宗土地,这是今年以来第二次集中供地。开发商的热情也被点燃,4宗宅地全部触发了溢价率70%的封顶价格红线,杭州多个板块的楼面价被刷新。

根据最终的拍卖结果。九龙仓拿下了三塘宅地,楼面价36453元/平方米,自持比例25%。时代以楼面价31851元/平方米拿下西兴宅地,这两块地要求开发商自持25%的面积。此外,金地以21500元/平方米的楼面价拿下国际商贸城宅地,自持比例26%;金科地产以18900元/平方米的楼面价拿下运河新城宅地,自持比例15%。

三塘、运河新城、九堡的楼面价也被逐一刷新。

从3月24日至7月14日,杭州土地拍卖的规则是“土地溢价50%需现房销售;当溢价率达到70%时锁定限价,转入竞报自持比例;当多位竞买人投报自持面积比例100%时,开始比拼配建养老设施”。

7月14日,“土地溢价50%需现房销售”这一条款被取消。之后的土拍马上就得到了开发商的积极回应,首次土地拍卖会上,万科、滨江、融信、碧桂园等纷纷出手。

一位开发商告诉界面新闻记者,他认为政府作出政策调整是因为“现房销售会让供应周期变长,而市场需要房源来解渴”。

在大规模城市更新溢出的需求,和亚运会预期的双重刺激下,杭州楼市成交量一直保持高位。

从6月开始至今,杭州主城区的新房存量都多次低于一万套。截至记者发稿,这一数字为9838套,根据8月份主城区7146套的销售业绩,主城区的库存消化只需要一个半月。

七月份开始,杭州又掀起了新一轮买房热潮。8月,杭州的商品房成交套数为1.6万套,仅次于2016年的1.8万套,而全市住宅的存量已经不到2.6万套。

杭州透明售房网数据显示,从8月中旬至今,有13个项目集中领到预售证,而且其中大多数为大盘集中入市,粗略计算,为市场带来3400套房源。

9月5日,杭州的顶级豪宅武林壹号加推最后2幢楼的104套房源。该批房源为400平方米以上,均价约8.7万元/平方米,总价3000万起。根据市场信息,一天之内104套房源都已经确定了意向买家。

如今,很多楼盘重启“验资”程序,只有验资合格后,才能参观样板房。有些热门项目比如融信保利创世纪、龙湖天璞甚至采取两轮验资,或者提出全款客户优先买房这样的条件。此外,捆绑车位销售,茶水费等灰色手段也层出不穷。

9月4日的土拍中,8块土地带来了105亿元土地款。本地房企意图扩大土地储备之际,外地房企也虎视眈眈,金地当天以36.42亿元的最高总价拿下杭州国际商贸城,再次加码杭州市场。

宅地以外,商业地块的竞争就明显小的多,太平洋保险以不到一万元的楼面价拿下了钱江新城的两块土地。

杭州的土拍火热也拉开了九月的全国土地大幕,上海将在9月推出20宗地块,面积达到百万平方米;二线城市中,杭州、成都、苏州、南京也将在9月有较多供地。

土地价格是否会飙升,会给热点城市的楼市带来怎样的刺激,答案很快就将揭晓。

来源:界面新闻

广告等商务合作,请点击这里

未经正式授权严禁转载本文,侵权必究。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开