碧桂园近19亿西安高价拿地 楼面价创区域新高

主要深耕三四线城市的碧桂园,自2014年进入陕西后发展势头猛进。

图片来源:视觉中国

“这确实有点出乎意料!”,对于碧桂园以近19亿元的总价拿下陕西西咸新区一宗地块,一家开发商的负责人告诉界面新闻。

8月29日下午,在面对中冶、高科、中建、中信、中粮地产、沣东地产、陕西宝天(万科控股80%)、保亿置业、保利、雅居乐等11家房企的竞争中,碧桂园经过336轮竞价,最终力压这些同行摘得陕西西咸新区旗下沣东新城FD4-5-1地块。

西安市国土资源局官网信息显示,碧桂园以“最高限价10.43万元+住宅现房销售面积27.48万平方米+廉租房异地配建费8.35亿元”的条件竞得。土地成交价每亩587万元,加上廉租房异地配建费,土地实际成本价达到每亩1057万元。

界面新闻记者注意到,每亩1057万的土地实际成本价格在远离主城区的西咸新区是近年来罕见的。以每亩1057万折合的楼面价超过了6000元/每平方米,西安市一名房地产人士估计,其最终销售单价将会超过13000元/平方米。如此高的总价和单价,竟不在主城区,这在近年来的西安土地市场均属罕见。

资料显示,FD4-5-1地块净用地面积177.60亩,其中出让住宅用地168.90亩,商服用地8.7亩。用途为居住用地,容积率不大于2.5不小于2.0,建筑密度不大于26%,绿地率不小于35%。

此外值得注意的是,本次沣东新城拍地也出现了先竞地价,达到最高限价后首先竞住宅现房销售面积,住宅现房销售面积达到上限后,转为竞配建廉租房易地配建费(实际竞配廉租房易地配建面积)的方式确定竞得,这在西安也是新的尝试。

该地块所在的西咸新区目前由西安代管,而沣东新城作为西咸新区五个组团成员中距离主城区最近、发展最早的、配套设施最完善一个,被普遍认为前景大好。界面新闻记者比对得知,上述此地块处于镐京优美小镇板块内,项目左拥昆明池生态景观,右靠“西安引擎”之称的高新科技产业区。

碧桂园作为曾以三四线城市为主战场的房企,自2014年进入陕西后势头猛进。

界面新闻记者梳理发现,碧桂园在陕西的首个项目落户陕西韩城,随后碧桂园转战西安市。2014年底,碧桂园在西安当地媒体刊发公告,寻求地块合作。2015年11月,西安荣华控股集团有限公司与碧桂园签署协议,共同出资成立合资公司,以大西安区域房地产开发为重点,辐射陕西省内各地市城镇化建设。

此后,碧桂园加速将版图拓展至西安经开区、未央区、浐灞生态区,以及繁盛的大明宫板块等。

2016年7月,碧桂园集团和北京银信投资集团、上海复地集团联手拿下目前西安市场难得一见的超千亩大盘项目——“锦绣天下”项目。12月30日,碧桂园陕西区域公司与西安瑞景房地产开发有限公司签署合作协议,双方共同开发长乐坡项目。碧桂园方面曾公开表示,将坚持“聚焦陕西、深耕西安”的发展战略。

至此,进入西安市场短短一年的碧桂园已经在陕西实现六盘联动。而在一个月前又以成交价6.55亿元,溢价率150%,力压保利等多家房企摘得浐灞一地块。这宗地块曾一度被认为是浐灞区域最难卖地块,此前三次挂牌均遭遇了流拍。

作为西北五省的核心城市,西安市场目前已吸引了包括碧桂园、万科、恒大、保利等行业内排名前十的房企纷纷进入。这次高价拿地的碧桂园上半年销售额已达到2889亿元,暂时位居地产行业第一位。

来源:界面新闻

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