佳兆业归来 坐拥丰富土地储备的它正多元出击

佳兆业打着“城市更新运营商”的旗帜,布局着一个千亿元的业务盘子。

图片来源:视觉中国

53岁的郭英成现在觉得“开心快乐”。

8月29日下午,香港维港边的四季酒店,佳兆业2017年中期业绩发布会现场,刚从美国回来的佳兆业董事会主席郭英成来不及倒时差,带着高管团队提前入场,坐在台下的还有他的长子和女儿。

过去半年时间,佳兆业发生了巨大变化,表现在多元化业务的高调布局,商业零售、文化旅游、科技运营、长租公寓,甚至假牙、茶叶等行业。

加上过去几年接手的深圳足球、深圳航运以及珠三角多个体育场馆,佳兆业看起来像是有着一个千亿元销售额的盘子。

实际上,佳兆业上半年合约销售额仅为225亿元,其中以深圳为核心的珠三角区域销售贡献比例为54%;上半年营业收入为85.9亿元,股东净利润为18.9亿元,同比下降25%,每股基本盈利0.38元。

压在佳兆业头上的大山是高企的负债。截至上半年期末,佳兆业总资产1916亿元,总负债1667亿元,其中流动负债739.5亿元,非流动负债927.1亿元。佳兆业上半年利息总支出高达34亿元,好在资本化利息“抵消”了29亿元,借款资本化率为13.15%,使得上半年融资成本下降至0.7亿元。

郭英成对高负债表示要“认真控制”和“认真检讨”,他分析佳兆业的负债主要集中在“城市更新”前期投入以及新近增加的土地储备。而佳兆业高级顾问前副主席谭礼宁则表示,佳兆业的债务年限都是比较长,“还债能力不仅要看绝对水平,还要看年限。”

从遭遇“风波”到全面正常化,以及大手笔布局多元化业务,郭英成的信心来自于佳兆业丰厚的土地储备。

佳兆业执行董事兼联席总裁麦帆介绍,佳兆业目前拥有2160万平方米的土地储备,另外拥有占地面积1450万平方米的城市更新项目,其中深圳项目占比59%,广州的项目占比39%。

麦帆表示,佳兆业今年全年销售货值740亿元,9月份之后将有23个项目开盘,其中6个项目为新开盘,而属于城市更新项目的深圳佳兆业城市广场和深圳平湖佳兆业广场总货值400亿元,下半年新开盘的佳兆业未来城、盐田佳兆业城市广场开盘货值70亿元。

相比较于恒大、万科、碧桂园擅长以并购拿地以及在公开市场拿地,佳兆业则是一家有着“旧改专家”称号,善长于进行土地一二级联动开发的地产商。

郭英成告诉界面新闻,佳兆业是“城市更新运营商”,政府对于土地的规划,不仅会规划住宅,还会规划其他很多业态,可能有文化体育、国际乐园、商业、产业科技等等,在经济发展、以及粤港澳大湾区的背景下,佳兆业要调整经营业态以及寻找新的发展机遇。

“城市更新业务从房地产角度来说非常有竞争力。”郭英成笑容满面的表示,这几年我们在多业态方面的团队搭建、经营目标基本成型,未来应该会做得非常不错。

佳兆业上半年85.9亿元的营业收入中,房地产销售收入为78.6亿元,租金收入1.3亿元,物业管理收入1.7亿元,水路客货运业务(深圳航运集团)收入2.5亿元,酒店及餐饮业务0.5亿元,百货、影城、和文化中心业务收入约1亿元。

对于这些业务,郭英成表示,物业板块目前比较成熟,在积极准备进行分拆,而其他板块的分拆计划还在思考,未来如果资本市场以及股东能够接受,佳兆业都会认真对待。

麦帆的阐述中,佳兆业目前对于多元化业态,最为倚重的业务是文化旅游、科技产业、以及健康产业。其中文化旅游产业的战略是“产业+城镇化+旅游”;科技产业则希望致力于协助政府培育和发展当地优势产业;健康产业希望建设人口老龄化和消费升级下的大健康平台。

郭英成向现场媒体以及投资者重点推荐“佳兆业金沙湾国际乐园”项目,这是佳兆业试水的第一个大型文旅项目,郭英成为此挖来了前迪士尼团队进行操盘。

未来三年内,佳兆业计划完成50个特色小镇的布局。同时凭借集团多元产业协同优势,建设以文化创意、体育健康、文化旅游为产业驱动的“文体活力小镇”;以生物医药、健康服务、健康旅游为产业驱动的“健康桃源小镇”;以智慧产业、智慧服务为产业驱动的“科技智慧小镇”三大特色小镇。

“我们对于中国发展有很大的信心,现在不仅没有撤资,并且在追加投资。”郭英成对于未来有着极大信心,对于未来佳兆业是否会增资扩股,郭英成并没有直接回应,只是称“看情况、看机会,只要对股东好的事情,不排除任何可能。”

佳兆业目前由郭英成及其兄弟郭英智、儿子郭晓群控制,他们拥有佳兆业49.25%的股份,潮汕商人张峻控制的富德生命人寿保险股份有限公司拥有佳兆业29.94%的股份。

在当天业绩发布会现场,郭晓群以及郭英成的女儿并排坐在主席台下,聆听郭英成的生意筹划。谈及郭晓群,郭英成喜悦溢于言表,但其表示自己并没有参与儿子的相关投资,郭晓群在香港资本市场以及内地均有投资业务。

佳兆业2017年的销售目标是400亿元,而公司内部的目标可能冲击500亿元,若佳兆业按照郭英成口中的“每年增长30%”的目标递增,三年左右达到千亿元规模似乎并没有太大困难。

这让从刚刚复牌时感慨过去几年是“酸甜苦辣”的郭英成,在业绩发布会最后感言,现在的感觉是“开心快乐”。

来源:界面新闻

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