陈劲松:风口过后长租公寓行业会出现并购潮

陈劲松曾表示,“长租公寓整体盈利,想盈利就盈利,10万间明年就盈利,但我们的目标不是10万间,目标100万间,需要持续投入。”

图片来源:海洛创意

作者:徐耀辉

8月25日,在世联行2017年半年报发布会上,世联行董事长陈劲松表示,租房会成为“一种不错的生活方式”,随着中国房地产市场走入下半场,他认为“租赁市场会有非常大的发展”。

实际上,自2015年世联行便开始介入长租公寓领域,截止至2017年6月30日,公司旗下的红璞公寓已经进入了深圳、广州、杭州、武汉、厦门、合肥、成都、济南、宁波等27个城市,全国签约间数4万多间,覆盖核心一二线城市。

根据观点地产新媒体的历史报道,3月底,世联行董事、总经理朱敏曾表示今年世联行公寓规模计划达到10万间,这也就意味着,下半年世联行仍有5-6万间的扩展目标。

对于未来的目标,世联行曾宣称是100万间。据陈劲松曾表示,“长租公寓整体盈利,想盈利就盈利,10万间明年就盈利,但我们的目标不是10万间,目标100万间,需要持续投入。”

针对其红璞公寓的经营情况,世联行方面指出,公寓的出房率已稳定在良好状态,公寓构建后一个月出租率达91.2%,第二个月出租率为94.5%。

观点地产新媒体了解到,2017年上半年,世联行公寓管理业务收入为6,767.28万元,同比增长494.78%,主要是因为本报告期公司积极拓展扩大了公寓管理的业务规模;其他资产服务收入同比增长219.30%,主要是因为本报告期公司的投资管理服务收入增加1,529.51万元。

长租公寓的盈利难题是业界十分关注的话题,作为一项新业务,管理层预期未来“租金差以外的收入会越来越高”。世联行管理层表示,红璞公寓目前并未形成完整的一个周期,同时“房联保业务还是有很大的利润空间,对于不管是世联空间和红璞公寓的阶段性亏损,是一个好的补充。”

针对投入期的新业务的利润增长问题,陈劲松表示,2-3年世联行要打开租赁大入口,“我们对利润有信心,但如果利润与新业务增长有冲突,我们会相对牺牲一点利润。”

他透露,长租公寓要扩大规模,下半年,“我们会做长租公寓的ABS,对有稳定的租金收入的产品发ABS卖出去,业务成熟后把业务发展壮大。”他继而表示,不排除会引入“有长钱”的企业作为战略合作伙伴。

世联行对长租公寓投入的精力并不小,而这是基于这家企业对租赁行业的判断。世联行的半年报里提到,从2016年以来,国家即开始鼓励发展住房租赁市场,上半年更是因为租售并举、租售同权等相关政策不断出台,以购房作为解决居住需求的唯一途径的时代即将过去,长租公寓行业将迎来黄金发展时期,具备长租服务能力即拥有了通向未来中心城市发展的门票。

在世联行2017年半年报发布会上,世联行董事长陈劲松表示近期出台的“租购同权”政策是房地产下半场“最最重要的政策”,他认为随着法律对租客权利保障的进一步完善,租购权利进一步同权,租房会成为“一种不错的生活方式”,随着中国房地产市场走入下半场,他认为“租赁市场会有非常大的发展”。陈劲松预计,租赁法在明年一定会出台。

实际上,长租公寓被誉为一个新的风口,这个新兴行业的玩家亦不少。对于行业未来走势,陈劲松预期风口过后行业会出现并购潮,“我们会为这个做好准备”。

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