潘石屹携SOHO 3Q来深圳租房 即将公布融资信息

“个别媒体说我们就要跑了,跑了我还跑到深圳来干什么。”潘石屹说。

图片来源:东方IC

一边卖自有物业,一边广征“房东”。

8月18日,SOHO中国(00410.HK)董事长潘石屹携旗下共享办公空间品牌SOHO 3Q,在深圳举行发布会宣布,SOHO 3Q业务即将拓展至深圳,并公开租赁招标条件,向社会公开征集“房东”。

SOHO 3Q创立于2015年,拥有基于移动互联网的商业模式——将写字楼办公室以短租的形势对外出租,预定、选位、支付等所有环节都在线上完成。

SOHO 3Q同时也是SOHO中国的转型方向,即从开发销售转向收租模式。目前,他们在北京、上海的核心地段已开业18个SOHO 3Q中心,拥有近1.7万个工位。

潘石屹表示,在经过两年探索打磨之后,SOHO 3Q建立了自己的管理系统、找到了适合现代人们办公的方式、控制住了施工及运营成本,而现在到了要规模的时候,“规模低了永远赚不来钱。”

SOHO 3Q第一批进行规模拓展的城市为北京、上海、杭州、南京。而包括深圳在内的城市为第二批拓展对象。潘石屹盛赞深圳是座年轻充满活力的城市,他甚至在社交平台上发布了自己与邓小平画像的合影。

为了规模化拓展,SOHO 3Q制作了标准化的城市拓展招标书。按照内容,潘石屹希望每个SOHO 3Q中心面积为4000平方米以上的办公、商业物业,同时对项目区位、项目产权、政府批文、场地条件、装修配合等方面作出一系列要求。

SOHO 3Q首席运营官方力维透露,最近几天在深圳看了七八个项目,目前比较中意在深圳福田区、南山区设置场地,同时表示在深圳的规模一定会“铺的很大”。潘石屹也强调,深圳改革开放的前沿地南山区蛇口片区一定会设置场地。

在更早前的北京发布会上,潘石屹对于SOHO 3Q的规模提出了明确目标。他希望SOHO 3Q能够通过租赁拓展的轻资产方式,在未来3-5年内实现30万-50万个办公座位,以此来真正实现共享办公空间的商业价值。

除了要规模之外,潘石屹还寻求为SOHO 3Q进行融资,但他强调融资并不是因为SOHO中国缺钱,而是用融资的方式体现SOHO 3Q的市场价值。“未来一两个月时间,我们会安排这个(融资)计划”,潘石屹明确表示。

对于外界将SOHO 3Q的规模与估值,与前万科高级副总裁毛大庆创立的优客工场对比,潘石屹认为在目前只有几万个办公座位的前提下,去对规模进行排位没有必要,他眼中的共享办公空间企业都处于“婴儿期”,未来谁能长得大,需要比拼管理理念、管理体系,以及产品是否适合市场。

从重资产的地产开发到自持物业出租,再到轻资产形式的出租办公位,对于SOHO中国的营业收入影响巨大,SOHO中国去年营业收入为15.77亿元,其中租金收入15.11亿元,从2012年-2016年,SOHO中国营业收入持续下降,五年减少了137亿元。

潘石屹表示,对于这种落差,虽不至于说失落,但“就是尺度有的时候算不过来”,房地产算的都是多少亿,现在都是算几百万,“这就像是秤和天平一样,我心里是这样的感受。”

潘石屹还回应了因多次甩卖资产而引来的“跑路”传言,他称万达77个酒店作价199亿元,而SOHO中国最近销售的两个项目,金额仅超过100亿元,“从价格来说不一样,从价格后面,你想想后面的道理,为什么这样做。”

“现在把我、李嘉诚、王健林并到一起,说我们抛售资产要跑了。”潘石屹直斥这是不动脑筋,他认为当资产到了一定规模时候,销售一点资产是正常的,做到合理的资产配比,跟经济环境、增长速度、银行利率能够挂钩。

“个别媒体说我们就要跑了,跑了我还跑到深圳来干什么。”潘石屹强调。

发布会现场,潘石屹甚至还回应了股民对于SOHO中国股价低位徘徊的问题,他举反例回应,身边的朋友都说买SOHO中国的股票真合算,不是股票价格的高低,而是这几年的分红就是非常大的分红量。

“我后天去香港,去公布业绩,还会有好消息。”潘石屹补充称,“中国没有一家公司这样分红,所以证明我们SOHO中国发展非常健康。”

来源:界面新闻

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