因为一只老鼠 这里成为了投资梦想之城

随着迪士尼世界的逐渐扩张,奥兰多发展迅猛,如今已经成为美国最适合投资的五座城市之一。

图片来源:有路网

五十年前,迪士尼在美国南方买下一片柑橘园画下了第一只米老鼠。谁也没有想到,五十年后,那片柑橘园成了了世界主题乐园的首都。二十世纪初,奥兰多还只是佛罗里达州的一个以柑橘种植为主的农业小城市,周围有“南方新核心”亚特兰大以“第二纽约”迈阿密两座大都市,奥兰多毫不起眼。随着迪士尼世界的逐渐扩张,奥兰多发展迅猛,如今已经成为美国最适合投资的五座城市之一。

▲奥兰多迪士尼乐园

“在这里,你将离开现实,今后进入昨日明日的梦想世界。”这是进入佛罗里达一定会看得到的欢迎语,说的就是在迪士尼基础上建立起来的梦想城市——奥兰多。世界目前有六座迪士尼主题公园,其他五座所在城市均是区域经济发展的绝对核心,唯独奥兰多是在迪士尼的带动后才发展起来的。与其说迪士尼选择奥兰多来完成他创造梦想城市的想法,不如说这是迪士尼和奥兰多的一次合作。

若一个城市要成为可以高度集中资本技术贸易的经济活动中心,资源和服务是并重的。资源代表房地产业,而服务代表旅游业房地产业和旅游业是最具经济拉动力的两个产业,而奥兰多就是旅游房产同步发展相得益彰的最佳例子。迪士尼最初落户奥兰多是想构建一个梦想城市,所以奥兰多政府给予迪士尼部分区域的自治权。迪士尼以主题公园为中心向外扩张,进行配套设施建设。

▲迪士尼历史造访人数

随着这些配套设施的建设,奥兰多城市规划越来越完善,对投资者已经初具吸引力。这些被吸引来的房地产投资者又给迪士尼带来了新的活力,直至今日,奥兰多迪士尼每年接待2000余万人次的游客,创造了近百亿元的消费收入,光税收就增加了4000万,并且为奥兰多提供2万个工作岗位。由此产生了良性循环链,使奥兰多逐渐壮大成为投资圣地。

那么这旅游地产循环链是怎么产生并运作起来的呢?

对于奥兰多的迪士尼发展模式,最重要的是第一批投资者。往往第一批投资者看中的是土地价值,而实际上土地价值取决于人的聚合。迪士尼选择奥兰多不是因为奥兰多的城市发展,而是迪士尼想在奥兰多打造自己的梦想。所以迪士尼在奥兰多投入了比其它五座城市更多的资源,奥兰多是唯一一个名字是迪士尼世界不是迪士尼乐园的一个,也是规模最大的一个。

大量的投入使奥兰多迪士尼产生规模经济,对游客的吸引力越来越强。游客的大规模增加刺激了奥兰多的房地产需求,产生了需求,投资环境就会得到改善,土地价值便随之增长。吸引力这第一批进行基础设施建设的投资者,循环链就可以运作起来,房地产投资吸引更多游客,游客增多反过来又刺激房地产产生新的需求。

奥兰多的迪士尼模式实际上并没有发展很长时间,不久的将来,奥兰多在最适合投资的五座城市里,将成为最有吸引力的那一个。也就是说奥兰多房地产市场现在还没有达到饱和状态,房地产投资成本不高,仍具有很强的投资吸引力。

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