千禧一代是怎么改变房地产市场的?

为什么总是要拿千禧一代说事呢?因为他们真的不同啊。

Jeff Desjardins 2017/08/06 14:00 | 评论(3)A+
来源:界面新闻

据调查,今后五年时间内将有66.1%的千禧一代准备购房。

美国史上规模最庞大的人口群体所体现的购房刚需必然引起了广泛关注,需求之大甚至可能重塑房地产发展方向本身。

每一代人都不尽相同,千禧一代同样如此,对于买房有着自己独特的思考态度。下文来自Nationwide Mortgages的信息图对这些微妙的区分因素进行了探究,并解读了这些偏好最终会对整个市场产生何种影响。

显而易见,千禧一代在面对房地产市场时与前几代人很不一样。但具体而言,究竟是让他们的态度和行为发生变化呢?

千禧一代为何独树一帜?

与X世代和婴儿潮世代相比,iPhone热潮中成长起来的千禧一代在买房时更倾向数字化、电子化,除此之外,还有更加深刻的不同之处。

首先,千禧一代比其他世代都更信任房地产经纪人。只有8%的千禧一代在购房时不愿与经纪人接触,相比之下,13%相对年轻与15%相对年长的婴儿潮世代有此举动。影响因素究竟是市场经验的缺乏,还是对经纪人认可程度的高低呢,很难给出定论。

其次,更大比例的千禧一代(65.3%)将买房与美国梦联系在一起,甚至比“沉默的一代(上世纪20年代至40年代出生的人)”(63.9%)所占比例更高。这的确值得深思,毕竟后者历经二战,见证过战后经济的繁荣,也曾成为过购房大军的排头兵。

最后,千禧一代对于拥有住宅这件事上还有些不同以往的想法。比如说,他们不再坚定认为购房就是一生一次的最后归宿(仅占11%),而只是将购买行为视作进一步靠近完美住房的跳板。他们对于住房有各种具体入微的要求,包括新设备,能源效率,大厨房,家庭办公区域,与办公地点的距离以及新科技的应用情况。

尽管千禧一代看重的某些方面同样受到其他世代的关注,但千禧一代正在凭借越来越强大的市场影响力改变着整个行业。任何打算售房或投资房市的人,都应当将此因素纳入考虑。

千禧一代怎样改变房地产市场?买一件毛衣之前就会频繁上网搜索比对,寻找合适住房在过程上必然更加如此。

千禧一代在寻找完美切合自己需求的住房,并且是比例最大的购房群体,占总购房人数的34%,在这其中,又有66%的千禧一代是首次购房。

2016年,与其他世代相比,千禧一代将购房与美国梦联系得最为紧密。大部分千禧一代都希望在接下来3-5年内买房。

上网搜索成为购房环节之一,99%的千禧一代会在购房前上网搜索信息,相比之下婴儿潮世代、沉默的一代和购房者整体的该项比例分别为89%、77%和95%;58%的千禧一代会在移动设备上查询房屋买卖信息。同时,购房者普遍会青睐专业的房屋内部预览图,76%的人会因为线上广告驱车前往、看看房屋外观,64%的购房者在浏览待售房产信息后会进行实地考察。

千禧一代、X世代、相对年轻的婴儿潮世代(52岁至61岁)、年长的婴儿潮世代(62岁至70岁)以及沉默的一代分别有92%、88%、87%、85%、86%的人选择信任房地产经纪人。74%的千禧一代在购房过程中希望得到专业指导。

千禧一代对拎包入住的现房最感兴趣。他们并不想在需要修缮的房子上花费时间金钱,48%的千禧一代希望能够买到新房,避免翻修和电力、用水故障。事实上,他们也没有足够的时间与资金进行房屋翻新。26岁及以下的购房者的收入中位数为82000美元,36岁及以下的购房者的学费贷款中位数为25000美元(46%),首付成为住房分期付款当中最艰难的一关。

千禧一代更少将购买的住宅看作永久性定居(11%),X世代、婴儿潮以及更年长者当中则分别有23%、29%及37%的人将其视作永久行为。68%的千禧一代将目前住宅当做日后购买更为理想住宅的跳板,同样具有此种意愿的人在整个购房群体中只占36%。一般住宅所有者大约会在10年之后选择出售,而千禧一代通常过6年便会出售房屋。

千禧一代最看重的住宅条件有哪些?首先是大厨房和开放空间设计,对于他们而言,厨房是家庭活动的重要中心,必须连通其他房间,方便进行娱乐活动,46%的千禧一代表示自己想要奢华的厨房环境;其次是能源效率,这些年轻购房者很愿意为能源配套设施的升级掏腰包,47%的千禧一代希望能配备太阳能电池板和高效的能源储备设施;他们还希望厨房和浴室能够有相对新颖的配件,考虑到日后升级改造花费颇高,75%的千禧一代在购房时更青睐家具全新的住宅。

他们对于工作区域同样有所要求,目前有超过300万的美国人在家办公。正因如此,电话和网络设备也是购房时的关键因素,使用智能家居产品的美国人当中千禧一代占到了43%(比如智能电视,远程安保系统,智能温控等)。

住宅与工作单位的距离也很重要,缩短通勤距离能够帮助节省时间和能源,甚至有65%的千禧一代认为地理位置相对于上班地点的方便程度是他们购房与否的首要因素;另一方面,与城区的距离也要纳入考虑,不过只有25%的千禧一代居住在城区,近50%住在近郊,25岁以下的成年人中有80%住在核心城区之外。

翻译:刘欣

来源:Visual Capitalist

原标题:How Millennials are Changing the Housing Market

最新更新时间:08/06 15:08

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