成都流动人口催生广阔租赁市场 长租公寓“激战”正酣

在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,成都亦在试点城市之内。

图片来源:视觉中国

近日,住房城乡建设部会同国家发展改革委、国土资源部等八部门联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》,要求在人口净流入的大中城市,加快发展住房租赁市场,成都亦在试点城市之内。

值得关注的是,该通知的出台,对于成都的租赁市场将产生怎样的影响?

7月27日下午,房观察邀请观察家智库专家就“成都长租公寓发展的'窗口期'是否已来临?”为话题进行交流讨论。涉及成都链家研究院租赁市场数据报告、公寓运营品牌及开发商运营公寓的swot分析等。

专家认为,成都目前的租赁市场年度GMV大概是200个亿,长租公寓的渗透率只有约1%的水平。相比之下,一线城市的长租公寓渗透率大概是3%。从这个角度看,成都的长租公寓市场空间有待挖掘。

在线讨论主持人

张键

观察家智库专家

成都链家研究院院长

参与讨论嘉宾

陈驰

观察家智库专家

魔方生活服务集团副总裁、地产开发事业部总经理

高斯

观察家智库专家

优客逸家集团副总裁兼成都、北京公司总经理

黎薇

观察家智库专家

世联行红璞公寓总监

张凝波

观察家智库专家

万科泊寓(成都)合伙人

马鹏

观察家智库专家

朗诗寓(成都)市场负责人

陆一

房指商业分析师

以下为探讨实录:

第一部分:成都巨大的流动人口基数 将催生更大的房屋租赁市场

目前,已经有一批开发商开始抢滩。在成都出现了首个开发商自营的长租公寓产品——龙湖冠寓。据了解,其目前两店的出租率分别是100%(金楠天街)和90%(时代天街),并计划年底开新项目...

主持人张键:当前成都长租公寓的市场如何?

高斯:2017上半年成都住房租金均在上涨,并且幅度略大,走势与2016上半年基本一致。

据UOKO数据监测数据显示,成都市主城区2017上半年整租住宅平均租金为36.17元/(月·㎡),较去年同期增长40.2%;合租住宅平均租金为50.70元/(月·㎡),较去年同期增长41.78%。

陈驰:租房支出人均年消费4000元左右,月均不到400元。

张凝波:成都整体的租金水平相对较低。根据今年5月的数据显示,租金水平最高的高新区,住宅平均租金也没有超过40元/(月·㎡)。

主持人张键:是否看好成都长租公寓市场未来潜力?

黎薇:成都品牌公寓起步晚,发展也需要门槛和投入,行业整合的过程需要一些时间,后期待探索。

陈驰:成都的流动人口大约为500万,占总的人口比例30%左右,巨大的流动人口基数会催生广阔的房屋租赁市场。预计未来将呈现典型的量(租赁人口)价(租金)齐升的良好态势。

马鹏:成都拥有56所高校,根据智联招聘发布的2017年上半年应届毕业生异地求职目标城市,成都仅次于杭州排名全国第六活力旺盛的城市,所以朗诗寓选择将成都作为第一梯队进入,非常看好成都未来发展潜力。

第二部分:专业品牌公寓运营商和开发商公寓运营商各自繁荣

成都长租公寓市场上两类参与主体,一类是专业品牌公寓运营商,包括红璞、魔方、优客等;一类是开发商公寓运营商,主要为万科、朗诗寓等。全国前十的集中式公寓品牌中,已经有6家进入了成都争夺市场...

主持人张键:进入成都的长租公寓企业特征?

高斯:作为专业品牌公寓运营商,目前我们主营的是分散式的公寓,和开发商的运作方式区别在于房源分布。分散式公寓运营管理颗粒度极度细致,同时对自身业务的系统匹配度要求高。

张凝波 :作为开发商公寓运营商,就泊寓而言已经进入全国24个城市,其中21个城市有项目落地,在运营房间1.8万间(已获取房间超6万间),计划今年做到10万间。

陈驰:魔方主要是品牌运营+集中式公寓运营商,目前已经建立起了针对于不同目标客户群定位的三个品牌,主力产品魔尔公寓面向中高端客户。

主持人张键:各长租公寓企业的优势?

张凝波 :长期的客户接触经验、充足的资金支撑,以及集中式长租公寓最重要的项目获取方式之一,即开发商土地开发和旧改方面的优势。

高斯:优点是分散式如果做好客户细分,房源更为充分,分布更广,对于消费者的匹配度会更高,同时带看转化率也会比较高。

陈驰:因为大量的企业都在做青年公寓,收益低且竞争激烈。而我们抓住租赁市场未来的方向,做定位更高端的产品。

第三部分:成都长租公寓企业正处于探索发展阶段

早在今年3月,就有各路企业陆续投入到长租公寓中。随着《通知》的出台,成都作为试点城市将加快发展住房租赁,住房租赁市场或面临一波进军潮...

主持人张键:专业品牌运营商将如何应对市场变化?

黎薇:红璞公寓是世联行进军资产运营板块的重要业务布局,目前已经在成都开业了5个店,接下来还会继续铺开业务面,加强资金投入和规模扩张。

高斯:我们要做的是更好的修炼内功,完善运营、真正细分,做好消费者需要的体系,满足充分空间的需求。

主持人张键:开发商公寓运营商将如何应对市场变化?

马鹏:朗诗寓有物业租赁、物业收购、委托管理、合作经营四种模式。作为集中式长租公寓,正在积极尝试“住宿+联合办公”相结合的形态。

点评:对专业品牌公寓运营商和开发商公寓运营商这两类企业的分析

陆一:开发商有物业优势,业务拓展方式上又可以不拘泥于自有物业,因此发挥的空间还是比较大,也更容易形成规模化和品牌化。不过,单靠租金收入租赁与销售,至少现阶段是不可同日而语的,盈利周期也比较长。

公寓运营商在资源的整合层面应该比较有经验,偏向于“轻资产”的模式,将自己的成熟的品牌与管理模式等进行输出。可以更多的与物业持有方进行合作,有助于整个租赁市场的规模化与规范化。

主持人综述:

张键:随着人们生活的改善,我们从当初的“有得住”转向“住得好”,“新生代”对于“品质居住”的需求也越来越高,国家提出的“租购并举”,大力发展租赁市场,让每一个新成都人都居有其所。

来源:房观察 查看原文

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