200万买周边还是上海远郊?

对于在上海还有购房资格,或者将要有购房资格的置业者来说。买周边还是买上海还是值得好好思考一下的。

图片来源:海洛创意

随着2016年上海购房社保要求更严格和认房认贷政策的实施,上海的房地产市场得到有效的控制,因此有不少人的目光转移到上海周边的房地产市场上,各种新房的传单和广告也不停出现,周边看房团也看起来很热闹的样子。给人一种周边一片欢腾,上海忧心忡忡的感觉。

那么,真的要在严格的政策要求下暂时放弃上海的房子去周边城市买房吗?

首先,在上海已经被限购的,倒是可以考虑去周边城市置业。但是这两年来,上海周边的城市也都相继出台了相应的限购/限售政策来管理房地产市场。在去周边置业时可以先参考一下上海周边主要城市的限购/限售情况,综合考量(杭州和南京作为浙江省和江苏省省会以做参考)。

而对于在上海还有购房资格,或者将要有购房资格的置业者来说。买周边还是买上海还是值得好好思考一下的。

1、周边买房可能会影响日后在上海的购房首付和贷款

买上海周边,就目前的政策来看。如果是资金充裕,在周边全款买房,对上海置业倒没什么影响。所以如果在上海尚没有购房资格,却又有充足的资金的话,可以考虑周边全款买房。

如果不是全款需要用到贷款的话,则会影响日后在上海买房的首付和贷款去年出台的认房认贷新政规定:商业贷款的话,居民家庭名下在本市无住房,但通过人民银行征信系统显示在全国各地有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的均执行二套房贷政策,即购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。所以如果现在图便宜买周边可能会在上海买房时要付出更大的代价。

2、买的房子谁来接手?

目前周边的小城市多是一手房市场较为活跃,而二手市场还有待观察。不少周边城市还有现售政策,不是想出手就能出手。如果在周边城市买房不是用来自住的话,则要考虑接下来的卖出或租出的情况,在周边市场一手活跃的情况下,当一大批的新房变成了二手,是否有人为你将来的二手房接盘呢?

3、比这些周边城市更近的上海郊区并不是无房可买

昆山、太仓、嘉善……这些上海周边城市多将接近上海作为卖点。但是嘉定、宝山、青浦、金山……这些被周边楼盘用来宣传的接壤的上海地区,本身也有新盘在推,并不是无房可买了。且在政府严控预售证的当下,不少新房价格甚至与周边二手倒挂,而不少周边城市的房价也处在高位,现在买的价格比起上海远郊差得也不是特别多那么在这种情况下,更没必要去买周边。

上海远郊也不便宜了,还有哪里可买? 

2017年上半年,上海这些周边城市中,嘉兴出尽了风头:

2017年3月底,浙江省政府办公厅发文,同意嘉兴设立浙江省全面接轨上海示范区。之后嘉兴进一步加强房地产调控,市区范围内已拥有1套及以上住房的本市户籍居民家庭新购买住房,取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易。非本市户籍居民家庭取得住房不动产权证未满2年的,不得上市交易。而在调控升级后的5月底,嘉兴市的一场土拍由交易大厅改在了嘉兴大剧院。一整天的拉锯战,几百家房企竞拍8块嘉兴地块。

而其中嘉兴市中离上海较近的嘉善县,位于上海市金山区的西面。提起金山,不少上海置业者都觉得有些远了,却开始关注起比金山更远,上海之外的嘉兴。其实当嘉兴的对接上海示范区要真正落地,还是离不开金山。

特别是交通方面,要实现对接上海,来往上海的便利度就必须有所提升。就必须利用到金山作为衔接。而金山本身,其实也是一个非常价廉的上海置业地。

像嘉定安亭的路劲上海派,今年上半年开盘的3万出头的单价已经算是物美价廉了,其交易活跃度也表现了有购房资格的刚需购房者对低总价房子的需求。宝山罗泾镇今年1月出让的土地的成交楼面单价也已经达到了23469.51元/平方米。这些靠近苏州、太仓的地区已经比较贵了。而在与嘉善邻边的金山枫泾,却还有单价2万出头的新房。

枫泾并不是一个金山最西边的无人问津之地。这里是上海的特色古镇之一,是中国历史文化名镇,亦为新沪上八景之一,素有吴越名镇之称。位于上海市西南方,与沪浙五区县交界,是上海通往西南各省的最重要的”西南门户”。是上海地区现存规模较大保存完好的水乡古镇。

本来就有本地居住基础和游客的人气。在金山新城总体规划修改(2010-2020)中,枫泾镇作为金山的特色镇,将有25万的城镇人口,其中包括大型居住社区导入人口约5万人)。重点发展商贸、商业及现代服务业。在金山区里仅次于金山新城,所以这里是一个相对比较有人气和宜居的地方。

 

上海的新城几乎都是在老城旁边规划出全新的区域,既能享受老城的配套和人气,又能满足溢出的空间需求。枫泾古镇繁华的老街还在热闹着,古镇北部的地区也在进行新的建设,也是在新的规划下,枫泾也迎来了一个新房小时代,多家开发商纷纷推出了新盘。现在这里,依然有200万左右的80-90平的装修交付的洋房。

上海远郊的地区的房价比起市中心友好不少。特别是金山,可以说一直处在上海的价格低位。距离市中心的距离远,却正是因为距离远而得以有低单价低总价的房子。相对地来说,并非人人都在人广上班或消费。考虑到自己实际工作居住需求的。比如在紫竹工作的,在漕河泾开发区工作的,甚至是徐家汇、大虹桥工作的,这里都还是不错的选项。

来源:链家网 查看原文

广告等商务合作,请点击这里

本文为转载内容,授权事宜请联系原著作权人。

打开界面新闻APP,查看原文
界面新闻
打开界面新闻,查看更多专业报道

热门评论

打开APP,查看全部评论,抢神评席位

热门推荐

    下载界面APP 订阅更多品牌栏目
      界面新闻
      界面新闻
      只服务于独立思考的人群
      打开