为什么在华盛顿买不到80万美元的房子?

由于数量稀缺,80万的房子在竞拍中的价格很容易被抬升,造成了房价区隔。

现在,在华盛顿已经买不到价值80万美元的房子。另外,如果想把此价位的房子卖给想要更好房子的买家,这种概率就像杜邦广场三个车位的车库一样罕见。如果说以前用30万或50万美元买一套房子是个不小的挑战,而现在,能够在环城公路以内买到价值80万美元的房子更是一件不可能的事。

想知道80万美元可以买到什么样的房子,来看看华盛顿和其他地区的差异:

数据来源:华盛顿邮报 制图:周坤

从上图不难发现,价格低于80万美元的房子有很多类型,但这取决于你想在哪儿买房。如果在发达城市,你买不到独立式的住宅。离市中心越远,你的选择就越多。在弗吉尼亚州阿灵顿市的科德角和马里兰州Laurel市你可以买到一套五居室的房子,而在加州圣塔芭芭拉市你可以买一套海滨别墅。

然而,为什么华盛顿的房地产市场会出现这样的尴尬?作为房地产咨询公司Long & Foster顾问和前马里兰地产经纪商协会董事长,邦尼·卡斯帕解释说:“因为需求远大于供应,高端房地产市场正陷入困境。”

价值80万美元的房子去了哪?结果是一部分通过被业主的精心改造变成了价值百万的房子,剩下的房子则被出租。因为比起买房,人们则更倾向于租房。不过仍有大量房子为业主所有,因为他们担心卖房后买不起其他房子。

同时卡斯帕提到,由于千禧一代和“婴儿潮”出生的一代人对价格在80万美元左右房子的争夺,导致该价格的房子变得稀缺。由于数量稀缺,房子在竞拍中的价格也被抬高到100万美元。卡斯帕认为,在环城公路以内价值80万美元的房子只会越来越少,但千禧一代不会变成房奴。试想如果你买了一套价值80万美元的房子,除了20%的首付和30年的4%定息按揭,每月要还的贷款约为4202美元,其中包括交税和保险。而为了控制在房子上面的花费占总收入的比例小于30%,买房者要有168,085美元的存款。如此看来,华盛顿房地产市场的价格梯度平衡虽然打破,但刚需群体未必只有一种选择。

来源:界面新闻

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