远洋打包收购六个项目 这会是一笔划算的买卖吗?

潘石屹在拼命卖楼,这家地产商却在尽力买楼。

杨冰柯 2017/07/13 17:11 | 评论(3)A+
来源:界面新闻

图片来源:视觉中国

7月11日,远洋集团在其微信公号远洋天空上公布了其下属公司远洋资本收购中银资产包的信息。

根据相关信息,中银资产包是中银集团投资有限公司旗下的6个子项目的统称,包括北京硅谷亮城4号楼、北京钻石大厦、上海大宁商业广场、上海海兴广场、成都华敏翰尊大厦、沈阳百利保大厦。

在这六个项目中,持有型物业的几种业态写字楼、商场、公寓等基本都囊括在内,六个项目总建筑面积约20万平方米。其中,写字楼建筑面积占比65%、商业建筑面积占比35%。

交易的主导方远洋资本成立于2013年,是远洋集团旗下的主要投融资平台。在远洋集团的组织架构中,远洋资本为单独的事业部,其主力业务之一就是对持有型不动产进行投资。

远洋总裁李明对远洋资本寄予着深厚的期望。在去年的博鳌论坛上,李明称后续公司销售规模会以每年百亿增长,其中将由相当一部分来自“远洋资本”。

根据远洋集团2016年年报,远洋资本在2016年运营在管规模超过人民币350亿元,销售型物业投资、股权投资、持有型物业投资均取得重要进展。其在2016年重要投资有:认购中国内地物流设施供应商中国物流资产控股有限公司股份,成为中国物流资产在香港联交所H股IPO的基石投资者;认购香港上市公司首创钜大定向增发股份,成为其第二大股东。

一位业内人士告诉界面新闻记者,远洋资本在市场上相当活跃,成立有专门基金,运营在管规模350亿元的话算是比较大的基金规模。

不动产投资运营当前是远洋集团的战略核心业务,远洋称当前尤其关注一线城市、核心区域的写字楼项目。远洋集团2016年年报显示,远洋不动产投资上,2016年新增项目有上海东海商业大厦和美国北卡罗纳州的项目。其中,上海东海商业大厦是远洋首次在一线城市核心地块收购商用不动产,也是首次进入上海写字楼市场。

对于远洋资本再次布局,收购不动产,远洋资本总经理王洪辉称,房地产存量时代下商业地产市场极其广阔,现有核心区域的存量物业改造提升是未来最具可挖掘性和盈利空间的投资机会。

截至目前,远洋并未公布具体的收购金额,也没有发布正式的公告。上述业内人士对界面新闻记者称,可能本次交易涉及金额未达到一定比例,这就属于主动披露,可以不发公告。

另外,虽然收购信息显示北京硅谷亮称4号楼和北京钻石大厦两栋写字楼的出租率均为100%,但从6个项目平均出租率近80%看,整体项目的出租率并不出众。“这个出租率有点低,出租率不上90%的话很难赚到钱”上述业内人士对界面新闻记者称。

一位投资人表达了同样的担忧,以上海为例,他认为上海的商业楼宇靠租金是不行的,现在除了外滩SOHO,投资性物业大多都想出清,远洋不应该连续购入上海的投资性物业。

不过远洋方面相当肯定这次符合公司战略的收购,不动产投资运营作为集团的战略核心业务,其在去年为远洋贡献了约25亿元的租金收入,其中,权益租金收入约17亿元。这显然高于正在因卖楼陷入外逃风波的潘石屹的SOHO中国2016年的租金收入约为15.11亿元。

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