关于2017下半年成都楼市走向 这份报告给出了这样的预判

数据显示,二季度在调控政策作用下,成都房地产市场虽降温明显,但住宅新房市场、土地市场依然活跃,购房者热情高涨,地价、房价稳中有升。而下半年,这种趋势或将持续。

图片来源:房观察

7月12日下午2点30分,2017·二季度房指数数据报告(以下简称:报告)在数十位开发商代表、专业机构人士、行业媒体同行的见证下正式发布。

在此次报告发布会上,房指数根据二季度对公司、区域、商业、住宅、土地、规划、人事、营销、物业、政策等十大板块的日常监控分析,得出了每个版块的季度总结与趋势展望,并就嘉宾关心的行业问题进行了沟通和交流。

活动现场

房指数监测数据发现,二季度在调控政策作用下,成都房地产市场虽降温明显,但住宅新房市场、土地市场依然活跃,购房者热情高涨,地价、房价稳中有升。而下半年,这种趋势或将持续。

向更专业靠近 以数据力量洞悉市场

自2014年8月开始,房观察便以“独立、独家、独到”的理念用原创行业资讯影响业界,今年房观察向“更专业”靠近,定位为“中国领先的房地产大数据分析引擎”,进军目前成都业界还没有人涉猎的领域——房地产数据行业资讯。

转型后的房观察,将集全行业资讯、数据为一体,深度发掘数据点值,形成多维度、立体纵深的数据体系,为房地产市场中的各业务板块提供最具价值的数据分析。

房观察高级数据分析官张玮 现场讲解

就如本次房观察发布的房指数数据报告,便在一季度报告基础上进行了深入和完善。

不同于一般机构的月报或季报,此份报告不仅有传统的市场供应、销售、存量、价格,还包括了物业舆情,业内高层人事变动,开发商战略调整,区域最新规划,政策影响力判断等多种分析角度。力求以数据的力量,洞悉市场真相,推测得出整个房地产市场的现状与趋势。

而房指数报告的核心内核便是,通过运用大数据爬虫技术、与专业机构合作、对大成网及买房吗APP的高流量统计分析,综合生成的房观察原创的大数据系统。

例如,报告通过对全国主流开发商2016年及2017年一季度、二季度业绩指标对比,通过直观的数据反映开发商战略变化,定价策略,产品趋势等。

2000亿房企达三家 行业集中度进一步提升

具体到报告,2017·二季度,尽管“放缓、四限、分化、金融”等各类欲对房价调控的政策在全国数十个城市持续加码。但从房指数监控的数据来看,市场降温虽明显,但并未对房企、房价和销售起到大的抑制作用。

报告显示,2017年上半年全国主流房企中三家房企销售金额超过2000亿,碧桂园销售金额2842亿元成为上半年全国第一,万科、恒大分别销售2728亿元、2410亿元位列第二、第三位,超过去年同期表现。行业集中度近一步提升,房企排位重刷。

除此之外,报告还就2015年至2017年上半年成都住宅市场进行了回溯和分析,回答了为什么限购政策出台后,房价依旧稳中有升、主力产品供销变化、购房群体变化等问题。

报告指出,尽管在预售、限购控制政策下主城区供应、销售均降温明显,但市场需求仍旧旺盛,供需失衡,日光盘、开盘就售罄现象频出。购房者热情高涨,更催生了“全款购房”“房源、车位捆绑销售”等消费现象出现。

与2017年市场基调吻合,二季度成都市场住宅产品成交面积段明显拉大,90-110㎡户型成主城区成交主力,110-130㎡供应后劲十足,70-90㎡户型成交主要集中在近郊,充分反应了受价格和面积段的挤压,成都刚需购房群正在外移,而近郊则成为承接区域。

和主城区不同的是,二季度天府新区住宅市场房价高企、供应不减、销售低迷,天府新区库存220.7万方,为全市最高,去化周期高达34个月。

而针对目前成都土地市场,报告指出,如今房地产市场的竞争也是土地资源的竞争,要实现既定销售目标,得看有多少土地储备。因此,拿地仍是众多房企接下来的重点工作,无论是通过收并购还是土拍,土地市场成交将因下半年的供应量增加持续活跃。

二季度的土地市场从另一方面印证了上述观点。二季度大成都土地供应61宗,同比去年下降8.9%,上半年全市住宅供地1806亩,不足全年计划的23%。供地减少、许多开发商又“缺地少粮”,尽管地价逐渐走高、熔断抽签政策频出,开发商依然活跃在土地市场上,其中不乏中南、金茂、融信等多张“新面孔”入蓉。

报告预测,下半年住宅用地供应加速,拿地条件或将愈加严苛;熔断机制或将普遍运用于郊县优质地块;中心城区扩大,原“6郊县”土地溢价能力或将提升。

链家地产数据研究院院长张键评价,“房观察数据监控和报告在内容上涵盖十大板块,在目前市面上的报告中都是非常全面和难得的,相信未来在数据精度上还将做的更好。”

 

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