西安501米丝路中心奠基 新地标将与丝路经济互动

"聚集人气"正是丝路国际中心所在的西咸新区——这个陕西开发热点区域亟待发力的。

李俊明LJM 2017/07/06 16:32 | 评论(1)A+
来源:界面新闻

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过去一年里频频占据话题热点榜的新“西北第一高楼”,终于在陕西、西安主要官员与绿地集团高层的见证下开工。

2017年7月6日上午的细雨中,由绿地集团开发的501米超高层项目在陕西西咸新区沣东新城奠基,这一体量庞大的项目最终命名为中国国际丝路中心。

超过200米的超高层自带光环,况且新的“西北第一高楼”超过500米。这幢被戏称"要走一里路才能登顶"的超高层规划中,开发商绿地集团将其定位为丝路的新地标、大西安的新名片与代表古城西安现代城市形象的建筑。

本世纪第二个10年以来,经济并不在第一梯队的西安迎来了"200米+"超高层的"井喷",类似的城市还有武汉、南宁等城市。

或许我们对于超高层建设的研判不应该陷入“摩天大楼魔咒",而倾向于罗素的那句话——中国是一切规则的例外。

第一太平戴维斯华西区顾问部负责人罗元均接受界面新闻记者采访时称:"除了常规的功能与优势,超高层以其高度和知名度,还能推动所在区域的旅游业。"

而"聚集人气"正是丝路国际中心所在的西咸新区——这个陕西开发热点区域亟待发力的。

新“西北第一高楼”奠基

7月6日早上开工奠基的超高层,再次刷新了西北建筑物的高度。

由绿地集团开发建设的中国国际丝路中心总投资超400亿元,总高度501米,项目建成后将聚集国际会议中心、五星级酒店、服务式公寓、国际百货、商业街与中高端住宅等多种业态。

陕西省长胡和平、西安市委书记王永康、西安市市长上官吉庆以及绿地集团董事长、总裁张玉良亲临现场,足见陕西、西安官方与绿地集团高层对该项目的重视。

界面新闻记者注意到,2017年2月底,绿地集团与陕西省政府签订了千亿级战略合作协议。绿地集团区域管理总部总经理李蓟在7月6日的开工仪式上称:“这是战略合作协议之后落地的首个重大项目。”

值得注意的是,在此之前,西安建成的最高的一栋超高层为位于锦业路CBD中心高270米的西安·绿地中心。

基于什么样的逻辑,绿地集团用这幢超高层,创造新的西北高度呢?

绿地集团西北区域管理总部总经理李蓟此前接受界面新闻记者采访时称:“很多城市都有新旧两种典型的城市代表。比如,外滩代表上海的百年历史,陆家嘴金茂大厦、环球中心和上海中心代表的是改革开放后近40年的历史——这三栋楼是城市发展的高度、速度和力度的代表,也是国际门户的代表。”

而层次更为多元的北京的城市发展中,天安门、故宫、和长城等古典建筑,与国贸CBD、银泰中心以及鸟巢、国家大剧院等新建筑,则了代表北京千年的历史、改革开放后的发展以及2008年后的最新发展。

对于西安,在李蓟看来,近年虽然在城市建设方面有重大突破,但提及西安,人们的印象中仍多是钟鼓楼、大雁塔等较古老的建筑代表,似乎没哪个现代建筑能代表西安的新城市形象,至少还不能代表目前西安发展的新高度和新水平。

此外,中国国际丝路中心的奠基,一个不可忽略的重要背景是“大西安新中心”的确立。

绿地集团投建的中国国际丝路中心就位于“大西安新中心”核心区——这是陕西省战略层面重点布局发展的区域。

李蓟2016年接受界面记者采访时认为,目前西安的城市建设架构较零散,南北各一块,中间跳开,整个城市分散性发展,彼此沟通也不便,“似乎每个地方都有亮点,但合在一起却并不耀眼。”

李蓟认为,“大西安新中心”的确立,会重构西安的城市架构。在此之前,西安的“脊椎”没有确立,这个的脊椎就是“大西安新中心”的中轴线,“中轴线确立,西安就能站起来了。”

西安超高层群的崛起

超高层对一个城市的经济基础和商业氛围有较高的要求,所以直到20年前,西安才有了第一座真正意义上的超高层。

1998年,当时的西北第一高——陕西信息大厦在西安南二环崛地而起。一位“老西安”对界面新闻记者回忆:“几公里外都能看到,绝对的地标建筑。”此后十余年,这栋228米的超高层一直引领着西安的高度。

而到了本世纪的第二个10年,进军西北的绿地集团在西安高新区锦业路掘土筑基。不久之前,这幢新的西北最高的建筑物——270米的西安·绿地中心正式启用入驻。

事实上,2011年起的6年,也是西安超高层规划建设井喷的6年,由于超高层从规划到正式入驻持续的时间较长,所以2011年起规划的超高层多数还在建设中。

界面新闻记者不完全统计,目前西安规划、在建和建成的超高层项目近20个。其中7个项目处于在建或已经建成——这种火热在国内其他城市也较为少见。值得注意的是,以西安·绿地中心的锦业路目前已经初步形成了西安的CBD商务圈。

不过,超高层的“井喷”的确引起过不少担忧,毕竟一直有“摩天大楼魔咒”的警示,况且西安的城市经济在全国的排名中并不占优势。2016年城市GDP排名中,西安仅列27位。

此外,超高层入驻的主要目标群体是知名的企业和品牌,但2017年前,西安在引进国内、国际知名品牌、企业方面明显乏力。

界面新闻记者了解到,西安目前规划的超高层中,除西安·绿地中心等少数超高层已经有企业入驻外,很多项目因资金、技术等原因,过长地停留在论证阶段。

不过,第一太平戴维斯华西区顾问部负责人罗元均在接受界面新闻记者采访时称,超高层在一个区域的确立应两面地看,“超高层短时间内提供了大量的物业,消化物业需要时间,此外,超高层对一个城市商务氛围和管理的要求也比较高;规划或者建筑不妥,它的报废成本也非常高。”

他也认为,在另一个层面,超高层对所在区域商务带的形成有至关重要的作用。比如目前已经正式入驻的270米西安·绿地中心对周边商务氛围的聚集作用非常明显。

潜力可期

一个城市或区域的发展到一定高度,才会出现超高层。罗元均认为,超高层耗费甚巨,它的出现,意味着所在片区的商业、商务的价值是非常可期的。

而国内大型公司、品牌企业在超高层入驻,对整个区域的带动非常大。以270米的西安·绿地中心为例,目前已经吸引了WEPLUS、阿里巴巴、海尔集团、中航工业等著名企业入驻。

其次,超高层品质相对优异,其地标性作用符合知名企业的办公理念,无论是对入住率还是租金的提升,都起着积极的作用。研究机构睿意德分析发现,香港国际金融中心(IFC)的租金比核心商圈的中环,租金高出55%;上海和纽约的超高层建筑相对于所处商圈的租金也要高出17%。

界面新闻梳理发现,本世纪以来,全球超高层方面的关注区域从美国转移到了中国。最近20年来,超高层建设的中心几乎全在中国。仲量联行的一份研究报告称,目前中国拥有250米+超高层122座,占全球总数的一半以上。而从建成的超高层来看,全世界排名前10的超高层,有近一半为中国的绿地集团所有。

西安一名资深地产研究人士对界面新闻记者称,超高层规划布局中心正向内地转移。从超高层在中国地理分布看,已建成的250米+超高层34%在华东,但在建的超高层建筑主要集中于华中和华南地区。未来,成都、重庆、南宁、西安等城市将会是超高层的重点开发城市。

而以中国国际丝路中心为例,超高层对区域的带动可能会超出商业商务本身。

罗元均以全球高度第二、总高632米的上海中心为例子,这幢目前全球第二高的建筑物建成之后,直接带动了所在区域的旅游业。而依照目前中国国际丝路中心所在的西咸新区的发展境况来讲,人群的带动为其急迫待哺的方向。

绿地集团将该501米的建筑命名为中国国际丝路中心,当然有它位于丝路起点的原因。但同时罗元均也认为,该丝路标志性建筑物的建成,对超高层产能输出有一定的推动作用。

此外,他认为,中国超高层的技术已经成熟了,绿地被称为全球‘超高层专家’加上丝路沿线地标的吸引力,将会能满足沿线各个区域高端商务的诉求。

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