香港今年出售住宅地块被内地房企包揽

2016年,内地房企在香港拿下7幅住宅地块;今年刚刚过半,5块宅地已被全部“包揽”。

图片来源:海洛创意

6月28日,《香港经济日报》报道称,香港铜锣湾糖街两幢商厦以16.8亿港元易手,总楼面面积约6.24万平方英尺(1平方米约合11平方英尺),楼面单价约2.7万港元/平方英尺。有消息称,在一众竞争者中,华润集团夺得呼声最高。

据了解,华润集团近期在香港投资市场表现十分积极,包括刚以11.09亿港元,向恒生(00011)创办人之一的梁昌家族成员购入中环赞善里1、2、3及4号物业。该物业将重建成住宅,地盘面积共约5223平方英尺,可重建楼面约4.7万平方英尺,以总成交价计算,每平方英尺楼面地价约2.35万港元。

事实上,华润集团在港积极投资只是内地房企南下“攻城略地”的一个缩影。

1997年香港楼市泡沫破裂后,内地房企纷纷退出香港市场,直到2011年才逐步重返。那一年,仅有1家内地房企在香港拿下1幅宅地。

到2016年,6家来自内地的房企在香港共计拿下7幅宅地。若按总成交额计算,内地房企在香港摘得的住宅用地占全年香港宅地总成交额的54%,这也是首次占到半数以上。

今年,内地房企香港拿地的热情似乎有增无减。截至目前,2017年香港公开招标的5块宅地全部被内地房企收入囊中。

6月21日,香港地政总署公布,路劲基建和深圳控股合资成立的深劲有限公司以31.69亿港元拿下位于新界屯门的一块宅地。在此之前,海航集团、合景泰富与龙光地产联合各自摘得2幅宅地。

此前,海航集团曾在5个月内连拿4幅香港启德宅地,合景泰富与龙光地产更是以香港宅地历史最高价联合拿下鸭脷洲宅地。

香港地政总署此前发布了2017年4月至2018年3月的卖地计划,计划一年内共卖出6块住宅用地,而目前内地房企已摘得2块。

内地房企为何热衷于香港拿地?

有市场人士分析认为,内地土地价高难拿,房地产市场的调控政策不断限制加码,驱动了内地房企“掉头南下”。尤其是今年3月以来,全国各地密集出台了一系列楼市调控政策。截至今年5月,全国已有近70个城市陆续发布楼市调控政策。

另一方面,对内地房企来说,香港的土地及房屋似乎还有着“特殊价值”。市场分析人士认为在联系汇率制下,港币与美元“绑定”,这意味着在香港买地相当于在境外市场投资,可与美元资产挂钩,这也是企业资产配置的方式。

此外,中原地产首席分析师张大伟表示,香港的融资成本低,土地款可以做融资,没有土地增值税,从城市发展角度看,香港的独特优势依然存在。仲量联行此前发布的香港土地及住宅市场回顾报告称,中资发展商比起本地发展商更倾向于投地后立即融资,借贷占地价最多达47%。

但这并不代表在港投资就“万无一失”。因市场存在差异,香港房地产市场也有不确定因素。政策的风险依然存在,同时香港楼市受国际金融的影响也较大。此外,内地开发商过去的发展很大程度上是享受城镇化红利,而香港已经是比较成熟的市场,如果内地开发商按照以往的拿地逻辑,可能会水土不服。

近日香港房价又创新高后,香港财政司司长陈茂波也警告称“没人能知道调整的幅度有多大,或者什么是合适的调整程度,因为这是由市场决定,而非政府决定。因此,大家必须意识到其中存在的风险”。

来源:界面新闻

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