双流东升21亩住商地块竞拍 触顶楼面价5100元/平米熔断

6月20日,双流区东升板块的21亩住商用地竞拍,因举牌冲到最高限价而熔断。

6月20日,双流区东升板块的21亩住商用地竞拍,因举牌冲到最高限价1190万元/亩而熔断。因出让规则限定熔断后无抽签,所以该地块拍卖无果。

现场共五家房企参与争抢,多轮举牌后价格触顶。观察家智库专家、西南财经大学经济学院副教授刘璐认为,“主要现在这类供地不多,所以俏。”资料显示,这是断供近两个月进入拍卖市场的住兼商类土地。

作为回锅肉地块,早前上市原定于5月5日竞拍,后终止。于5月27日再上市,各项土地指标无变化。

宗地位于双流区东升街道永福社区1、6组,合21.3194亩,土地性质为住兼商(兼容比例≥10%且≤20%),拍卖起叫价700万元/亩,容积率1.0-3.5。

(地块内部实景)

从上图可以看出,宗地内部土方较平整,有部分土地生长庄稼。宗地紧挨项目佳兆业8号和成都国奥村,地块形状呈现三角形,“这块地本身面积小,地块形状对规划排布有影响,比较考验拿地方的布局水平”,观察家智库专家、中成房业总经理罗鸣分析认为,地块本身有10%-20%的商业比例,三角造型对于临街位置商业来说有益处。

宗地位于成环路与航都大街交界处,周边白衣上街、星空路穿插而过,具有一定导流作用。宗地距离双流老城区大概一公里,距离成都市中心天府广场约20.9公里。公交设置香榭美邻站,可乘坐6路、818路、840路。

休闲配套有双流区中心公园、双流区运动公园、双流区艺术公园、双流凤翔湖市政森林公园;购物配套有时代.奥特莱斯、博瑞最世界等。

教育资源从幼儿园到中学均配备,包括国奥伊顿幼儿园、棠湖小学、棠湖中学实验学校、双流实验中学、川大江安校区等。

总的来说,在生活配套方面“该地块的微观条件不错”,刘璐认为宗地所处的位置“号称新双楠”,板块正在发力阶段潜力较好。

从近两年供地情况分析,去年双流区共供应444亩住兼商土地,纯住宅用地14亩,无商服用地入市。进入2017年,变化突出在商服用地,至今已经供应2宗合计72亩。

(数据来源:房观察指数)

本次出让的宗地,在划定商业比例10%-20%的同时,规定商业打造的方向为零售商业、餐饮、金融保险业、艺术传媒业、其他商务设施、娱乐等。区域供地传递配套补足的信号,并且对具体发展规划明确。

这边在加深生活的氛围,另一边佳兆业8号、东立国际花城、景茂名都、佳兆业·威登郡等项目已经交房入住。后期仍有大批居民将进入,就目前在售的项目也接近十个。包括北大资源燕楠国际三期、远大林语城八栋洋楼、贵通御苑雙楠城、金座威尼谷等。

在区域开发密集时期,进入的开发商多为小房企,品牌开发商仅合能、佳兆业、人居等。在售项目多为高层建筑,从刚需到改善纷繁不一。面积段跨度从45-255平米,户型则偏重两房到四房,均价稳定在8000元/平米左右。

分析地块周边在售情况及地块本身指标,罗鸣认为:“本次拍卖地块共二十多亩,不太会做高端项目,可能做高层电梯,加上周边项目面积段跨度大,现阶段来看做刚需加首改更具市场。”

宗地位置:双流区东升街道永福社区1、6组

用地面积:合21.3194亩(14212.93平方米)

起拍价:700万元/亩

规划用地使用性质:住兼商(兼容比例≥10%且≤20%)

容积率:>1.0且≤3.5

拍卖结果:熔断

最高限价:1190万元/亩

熔断楼面价:5100元/平米

来源:房指数 查看原文

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