终于出手 金融街拿下北京丰台地块

看好地块的发展潜力,两年后,金融街罕见出手。

杨冰柯 2017/06/15 18:03 | 评论(6)A+
来源:界面新闻

图片来源:海洛创意

大多数房企谋求在北京增加土地储备的计划没有改变,这一次金融街出手了。

北京丰台区卢沟桥乡周庄子村2010年被列为北京市“城乡一体化”50个重点村之一。6月14日,该地块入市交易,金融街、旭辉+国瑞、首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安联合体、金地、万科12家房企前来参拍,起拍价格为23.6亿,竞价阶梯为2000万。

根据公告,该地块总建面为86965平方米,R2二类居住用地44839平方米,容积率2.8。F81绿隔产业用地21600平方米,容积率3,产业用地无偿还建。A2文化设施用地17185平方米,容积率2。A33基础教育用地3341平方米,容积率0.8。商品住房销售均价不超过66555元/平方米,且最高销售单价不得超过69883元/平方米。

旭辉+国瑞联合体率先举牌,期间万科和金融街竞争数轮达到25.2亿后,首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安联合体加入竞拍。其中,26亿成为首开+保利+龙湖+胜翔+周庄子+中海+平安联合体、万科等房企的预期最高价,旭辉+国瑞将举牌价格加入到26亿后,只剩下金融街与其竞争加价。双方经过14轮的加价,金融街最终以28.6亿拿得周庄子村地块。同时,金地始终未参与举牌竞拍。

需要注意的是,该地块最后建成需无偿向周庄子村村委会(北京周庄子投资管理中心)提供21600平方米公建。而且还需要提供相应地下面积、设备用房无偿移交。

自去年北京出台“930”新政以来,几乎每场土拍都会出现房企竞争到自持的情况,但这在周庄子地块的竞拍中并没有出现。中原地产首席分析师张大伟认为该地块出让条件严格,配套设施还建比例非常高,地块的住宅部分不多。从地块参与企业数量与最后成交热度看,相比之前市场的确有所降温。

亚豪机构市场总监郭毅对界面新闻记者称,地块可售面积少,住宅不到5万方,地价5万上下不算低了,价格管控不知道什么时候结束,再往高举风险太大。

值得注意的是金融街,在去年全国高溢价成交、房企们争相参与竞拍的土地市场上,金融街并没有大举拿地。金融街2016年年报数据显示,其在去年一年时间通过公开市场、兼并收购等方式仅在重庆、广州获取2个项目。

即使在金融街重仓布局的北京,其在2014年和2015年分别拿得未来科学城两个地块后就再也没有动静。当时未来科学城地块土地出让条件也比较严格,需要开发商配建“人才公共租赁住房”,区域内还有两宗限高达150米的金融服务业用地,当时张大伟称一般企业难以运作。

根据金融街2016年年报,其当前在土地市场的策略是“积极关注、重点参与、理性定价”,采用公开市场、兼并收购等多管齐下方式获取项目。其在2016年在广州、重庆的补仓以合理的价格在重点城市补充了优质项目资源。这样看来,金融街补仓仍然保持着对城市、项目所在位置和政府支持互动的看重。

虽然周庄子地块要求严格,但久未动静的金融街拿得该地块也得到了资本市场认可。一位持续看好金融街的资本人士对金融街此次拿地给予加仓支持,他称,周庄子地块位于西三环边上,地铁站出来就是周庄子村,往东是庄怡公园,附近还有丰台最好的中学北京十二中,以后开卖基本日光,能赚多少不好说,赔钱概率很小。

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